Прислала
Елена Горбачева
Фото: Александр Кряжев/РИА Новости
Власти Новосибирской области решили сократить затраты граждан на ремонт новых квартир и рекомендовали застройщикам сдавать жилье в стадии «под ключ». По мнению министра строительства, жители региона должны получать от строителей только качественный продукт, не требующий доработок.
Министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин решил, что пора положить конец напрасным тратам граждан, которые, получая новое жилье, вынуждены вкладывать огромные деньги в ремонт. По мнению чиновника, качество сдаваемых в эксплуатацию объектов должно быть повышено до такой степени, чтобы люди могли вселяться в только что сданные квартиры, не тратя сил и времени на отделочные работы.
Серьезной задачей на 2013 год и последующую пятилетнюю перспективу является выход на формирование региональных стандартов строительства. Качество строительства должно быть повышено, объем жилья, сдаваемого в эксплуатацию в стадии «под самоотделку», — снижен. Жители региона должны получать от строителей качественный продукт, с завершенным комплексом всех работ, в том числе и отделочных.
В только что подписанном приказе «О вводе объектов капитального строительства» есть пояснение: акт принят в связи с исключением пункта 7.7 СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» из перечня национальных стандартов и свода правил. Этот самый пункт и регулировал отношения застройщика и покупателя квартиры в части объема выполненных работ. Иными словами, застройщиков и ранее обязывали сдавать квартиры в полной готовности, только, судя по статистике, этих правил мало кто придерживался — под ключ в 2012 году в регионе было сдано лишь 19% квартир.
Приказ Минстроя распространяется на объекты, разрешения на которые будут выданы после 1 июля 2013 года. Исключение Минстрой делает лишь для объектов, которые сдают под конкретного человека — по договору долевого строительства. В этом случае застройщик может пренебречь наклейкой обоев, установкой дверей, ванн и унитазов, настилом полового покрытия. Однако перечень «ненужных» работ должен быть четко прописан в договоре. Стяжка полов, ровные стены, горизонтальная и вертикальная разводка систем водоснабжения обязательна и в случае долевого строительства.
Фото: Елена Хотулева
Некоторые эксперты считают, что приказ написан для конкретных застройщиков — тех, кто возводит дома не по договорам долевого строительства, а через жилищно-строительный кооператив. Сейчас они сдают голые стены, а нужно будет отделывать квартиры так, что заезжай и живи. Им предстоят серьезные траты.
Разные застройщики по-разному понимают термин «самоотделка». Кто-то сдает квартиру с голыми стенами и черновой стяжкой. Пол в лучшем случае нужно выравнивать самовыравнивающимися смесями, а в худшем — снимать стяжку и заливать новую. Ну а другие застройщики сдают квартиру с зашпатлеванными стенами и сносной стяжкой — чуть доработать, и можно делать чистовую отделку. Но все без исключения сдают квартиры без сантехники, и почти все — без разводки воды и канализации.
Что же касается риелторов, то они в связи с распоряжением министра прогнозируют, что квадратный метр жилья в Новосибирской области подорожает. Ремонт добавит к сегодняшнему ценнику 5–10%.
Бюджет ремонта однокомнатной квартиры может быть от 120 тысяч (за работы) и до бесконечности. Ну или до стоимости самой квартиры, а то и даже больше. Все зависит от потребностей клиента: кому-то просто стены под обои выровнять нужно, ну а кто-то приходит с дизайн-проектом и заказывает всё под ключ. Экономят как раз на чистовой отделке — покраске, поклейке обоев.
Корреспондент SmartNews поинтересовался у застройщика стоимостью трехкомнатной квартиры под видом покупателя. Оказалось, под самоотделку новостройку в хорошем районе предлагают за 5,4 млн рублей, а при условии чистовой отделки цена вырастет на миллион.
Квартиры с отделкой «под ключ» стоят в среднем на 20% дороже черновых вариантов. Думаю, что никто не отважится нарушать распоряжение властей, однако восполнят убытки ценами на квартиры. Кто от этого выиграет? Конечно, очередники, которым не придется оплачивать издержки строителей.
Используют ли застройщики приказ Минстроя как оправдание для очередного витка цен, неизвестно. Пока понятно только одно: в ближайшее время качество строительства в области поднимется на более высокий уровень, а спрос на услуги ремонтных компаний снизится.
Видео
Видео: wwwwSASNru на YouTube
Какие изменения ожидают строительный рынок Новосибирска
Зачем власть решает кому нужна самотделка, а кому нет? Пусть люди сами проголосуют рублем за что они хотят платить. А не хочет ли соответствующий министр областного правительства решить какие мне штаны одевать по пятницам, четвергам и вторникам? Или как мне питаться в выходные дни? Что за чушь. Логика просто поражает: «Люди, которые покупают маленькие квартиры, не имеют больших доходов, чтобы заниматься еще и ремонтом. Поэтому квартиры нужно готовить по максимуму — чтобы людям осталось только наклеить обои, поставить ванну, унитаз и раковину, а не самим выравнивать стены, полы и потолки.» Разве не понятно что самый бюджетный ремонт могут сделать только сами люди (если они очень хотят сэкономить деньги), просто потому что в этом случае можно все сделать своими руками ни привлекая никого. А рабочие «за бесплатно» не работают.
теперь покупателям придется выкладывать дополнительно сотку-другую тыр, это чтоб купить эту однешку. далее, еще тыр 10-15 чтобы ободрать эти обои, линолеум, кафель, двери, и вывезти их. унитаз, подозреваю, тоже придется выбрасывать. и только потом начать делать нормальный ремонт. в общем, попадалово. вдобавок нагрузка на экологию — на свалках образуются горы вот этого всего. «Когда власть поворачивается лицом к народу — народ кричит от ужаса».
Прислал
Владимир Селиванов
Дело конечно хорошее, но зачастую покупатель сам просит не делать отделку, может он хочет дизайнерский ремонт или что-то еще. А ему стандартную квартиру, как и у всех его соседей.
Прислала
Настя Изотова
Зачем такие законы безсмысленные вообще принимать, кто это все будет проверять. Сколько людей столько и мнений, одному это подойдет, а другому нет, а цена наверное за кв метры выростит из-за этого закона
Прислал
Анатолий Кульбацкий
Возможно городские власти и правы, приобретенные стены, пол и потолок за 2-5 млн.рб(в зависимости от квадратов), потребуют столько же на приведение квартиры в жилое состояние(а доходы наших рядовых граждан, резко отличаются от доходов чиновников и депутатов).Это требует времени, нервов и дополнительных расходов.Ведь возможен пошив одежды под заказ, почему нельзя строить под заказ?Теоретически,да, на практике наши ухари строители, обдерут вас как липку, договорную цену в начале строительства, вздуют в полтора раза к концу.Нужен закон, который предусматривал, возможность взыскивать неустойку со строительной фирмы, за нарушение сроков строительства, ухудшение качества и повышение стоимости квартиры, больше чем на официальный % инфляции.
Прислала
Евгения Золотарёва
Занимаюсь отделкой не первый год, и могу с уверенностью сказать: если нагрузить рабочих еще и поклейкой обоев, то качество ремонта снизится в разы, т.к. при больших объемах работ оплата за квадратный метр копеечная, и рабочий просто не заинтересован в том, чтоб делать всё на «отлично»… да и фирма на качественные материалы не захочет раскошеливаться… Конечно, цена квартир из-за этого вырастет. А постарадают, в итоге, будущие жильцы.
Ринат Мартынов
Владимир Селиванов
Настя Изотова
Анатолий Губарев
Тарас Алюшников
Анатолий Кульбацкий
Евгения Золотарёва
Татьяна Горностаева
10 комментариев к материалу. Показать отмеченные редакциейвсе