Доходный дом. В Ростове-на-Дону строят специальное жилье для аренды

В Ростове-на-Дону стартовал пилотный проект арендного жилья. Экспериментальный доходный дом появится в одном из районов города. Первые 300 ростовских семей смогут арендовать жилье за низкую цену. Впоследствии съемная квартира сможет стать их собственностью без процентной наценки.

Пилотный проект по строительству доступного арендного жилья для социальных категорий граждан будет реализован компанией «Ипотечно-инвестиционное агентство города Ростова-на-Дону». Исполнитель должен построить 12-этажный трехподъездный жилой дом на 214 квартир. На сегодняшний день проектная документация уже готова и проходит государственную экспертизу. Аренда однокомнатной квартиры в таком доме будет стоить 10 тыс. рублей в месяц.

По сути, данный проект учитывает зарубежный опыт: агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) перечисляет деньги на строительство дома в банк. Далее кредитное учреждение выдает застройщику кредит. Пока ведется строительство, дом находится в залоге у банка. Как только дом будет построен, он передается в залог в АИЖК. Затем из бюджета города производится единовременная выплата в размере 30% стоимости каждой квартиры, а 70% предстоит выплачивать въехавшей семье в течение 20 лет. После того как все средства АИЖК будут выплачены, квартира переходит в собственность жильцов, но платежи можно произвести и досрочно.

Сумма кредита составляет от 5 млн до 500 млн рублей, максимальный срок кредитования — до 20 лет. Процентная ставка по кредиту варьируется в зависимости от соотношения размера кредита к стоимости залога и срока кредитования и может составлять 8,8—12,7% годовых. Погашать ипотечный кредит заемщик–наймодатель будет за счет поступающих арендных платежей. В качестве объекта приобретения и залога может выступать как многоквартирный дом целиком, так и его обособленная секция, а также несколько индивидуальных соседних домов, расположенных в пределах территории комплексной малоэтажной застройки.

По словам заместителя губернатора Ростовской области Сергея Трифонова, в общей социальной очереди в Ростовской области сегодня стоят более 40 тыс. семей, а в Ростове — около 13 тыс. семей.

АФЖС готово сотрудничать с любым регионом Российской Федерации. Доходные дома в рамках программы «Арендное жилье» уже строятся в Пензенской области и Красноярском крае. А в настоящий момент совместно с администрацией и региональным оператором Краснодарского края рассматривается вопрос строительства арендного жилья для сотрудников предприятия. Ведутся переговоры и с администрациями других регионов. По мнению экспертов, рыночная ситуация сейчас такова, что девелоперам выгоднее продавать жилье в собственность. Аналитики считают, что такая ситуация на российском рынке, скорее всего, сохранится в течение ближайших 15 лет, а проекты арендного жилья будут носить локальный характер, в том числе с государственной поддержкой.

Первые пилотные дома, на которых отрабатывалась модель финансирования программы «Арендное жилье», были построены осенью 2012 года в Новосибирске для резидентов технопарка новосибирского Академгородка и молодых сотрудников Сибирского отделения РАН. Тогда кредит был выделен на приобретение трехэтажных домов на 130 одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Общая площадь арендного фонда — 6,35 тыс. кв. м. Стоимость арендной платы за однокомнатную квартиру составит 14 тыс. рублей, за двухкомнатную — 15, а за трехкомнатную — 16 тыс. рублей в месяц. Половину суммы за арендаторов заплатит бюджет области и работодатели.