Без посредников. Петербуржцы научились искать жильё «без обмана» и дешевле

2
голоса

Понравился материал?
нажми ↓

Было интересно!

Фото: Руслан Кривобок/РИА Новости

В Петербурге можно снять жилье без баснословной переплаты агентствам недвижимости. Соцсети и блоги помогают связаться с арендодателем напрямую, без помощи дорогостоящих риелторов.

100% из воздуха

Сегодня агентства просят заплатить за свои услуги 100% от стоимости квартиры. Это значит, что если вам сдадут квартиру за 20 тысяч рублей, вы должны приплюсовать к ним еще 20 тысяч агентского вознаграждения. Выходит, что за первый месяц своего проживания в Северной столице придется выложить около 50 тысяч рублей, ведь в качестве задатка арендодателю с вас попросят как минимум 10 тыс. Кроме того, готовьтесь к тому, что коммунальные расходы также лягут на ваши плечи. А это, в среднем, 1,5-3 тыс. руб. для однокомнатной квартиры среднего размера.

Весь рынок тут состоит из тех, кто не отрываясь от стула, берет 100% комиссионных. Утром им звонят и описывают объект, днем они «находят» арендатора, а вечером они едут (а могут и нет!) помочь подписать договор и 20 т.р. профита. Весь «ВКонтакте» в агентах, весь Avito в агентах. Актуальной инфы нет, фотографий почти нигде нет, объекты они не смотрят лично, ибо запарно. Зачем тогда я этим телефонистам и телефонисткам должен платить 100% комиссии?!

В крупных городах уже появилась альтернатива аренде жилья через агентства недвижимости — сайты, на которых публикуются «прямые» объявления от арендодателей. Доступ к их контактам можно получить одним из трех способов: либо разместить свое объявление об аренде, либо купить так называемый пароль. Он обойдется в 1300-1500 рублей и даст полный доступ к сайту на один месяц. Третий способ: разместить подписку на обновления сайта у себя на страничке в социальной сети. За 10 человек, которые поставят под этим объявлением «лайк», вам дадут пароль бесплатно. 

Скриншот сайта «СтопАгент.Ру» — одного из сайтов с объявлениями арендодателей

«Агентам на все наплевать»

Но есть варианты поиска, которые не потребуют от вас ни лишних усилий, ни денежных затрат. Речь идет об обыкновенных группах в социальных сетях. Один из таких проектов создала свадебный фотограф Ольга. Она рассказала, что пыталась самостоятельно сдать в аренду свою недвижимость, и ее очень злил непрекращающийся шквал звонков от агентств.

Пару раз я даже соглашалась на предложения агентов, но в итоге мне вместо студентов приводили семью с маленьким ребенком, вместо двух девочек — толпу таджиков. Агентам на все наплевать — они не смотрят паспорт, документы о собственности. Им наплевать на мои требования к квартирантам, им наплевать на требования квартирантов к жилью. Они ни за что не несут ответственность. Они даже квартиры в глаза не видели, которые пытаются сдать. И их единственная функция — развести одного лоха на деньги, а второго лоха убедить, что первый — платежеспособный, чистоплотный и честно-честно будет жить один.

Ольга По, владелец группы «Аренда жилья без посредников», Smartnews

Ольгу поддерживают многочисленные квартиросъемщики, которые столкнулись с недобросовестными риэлторами.

Я периодически публикую в сети объявления о том, что хочу снять жилье. Получаю очередной отклик от очередного риэлтора. Говорю ему еще раз — хочу такую-то квартиру, переехать готовы тогда-то. А он в ответ вместо вариантов: «А гарантируйте-ка мне, что будете работать только со мной и не обратитесь к другим агентам! А то чего мне зря время терять, если что». Круто, да?

Я договорился с агентом о встрече на квартире. Приехал. Жду. Звоню агенту — «ой, хозяин где-то опаздывает, подождите немного». Жду полчаса. В это время заметил подъехавшую к подъезду машину, вышедших из нее людей. Прождал еще полчаса. Наконец подъехала агентша, мы поднялись в квартиру, и тут выяснилось что квартира полна потенциальных съемщиков тоже осматривавших квартиру (тех самых, с машины), плюс там уже было несколько других агентов и хозяин. Т. е. агентша даже не сказала номер квартиры, чтобы я не поднялся посмотреть не дожидаясь ее, потому как это она сама где-то опаздывала. «Хозяин опаздывает», ага.

По мнению Ольги, поиск квартиры напрямую экономит время, минимизирует затраты, плюс к этому вы сами ищите себе арендодателя и наоборот. Это позволяет более скрупулезно подходить к выбору «контрагента».

В данный момент в группе Ольги уже более 6 тысяч человек, которые вступили в нее сами, без рассылок и приглашений. «В интересах самих людей увеличивать численность группы. Потому что чем больше участников — тем больше честных вариантов аренды. Моя группа уже набрала достаточное количество людей для самостоятельной жизни. Я лишь обновляю новости, утверждаю заявки новых людей и баню агентов и спаммеров», — подчеркнула Ольга. При этом администрирование группы занимает у создательницы лишь 5 минут в неделю, и у нее самой никогда не возникает проблем со съемом или сдачей в аренду квартиры.

Видео

Тем не менее, важно понимать, что, прибегая к услугам групп в соцсетях, вся ответственность ложится только на вас. Вы сами договариваетесь, сами заключаете договор, сами оплачиваете, сами выстраиваете отношение с арендодателем. В случае спорных ситуаций — сами идете разбираться в суд. Впрочем, и в случае аренды жилья через агентство, решать ваши проблемы никто не будет.

У меня был опыт общения риэлторами, к сожалению все печально — люди не хотят работать, при этом хотят получать деньги, и немалые. «Квартира сдана» (ее и не было), «Я вам перезвоню» (после таких слов забудьте агента — звонка никогда не будет), «10 тыс. + свет» (в реальности кроме света навешивается вся коммуналка) и так далее. Что говорить про липовые договора, составленные с грубыми нарушениями и не имеющими юридическую силу — даже тут не могут достойно себя проявить.

Бывают, впрочем, и исключения.

Вообще-то настоящий риэлтор всегда имеет юридическое образование. Мы 3 года назад обратились к юристу, лучше бы не обращались! Время было упущено уйма, денежки тоже только отстегивай, а в конечном итоге по рекомендации обратились к девушке-риэлтору и не пожалели. Недовольство высказывают те, у кого не было сложных ситуаций, какая у моей семьи была! А нахлебник — это тот самый юрист, за которого всю работу сделала риэлтор. В суде она была нашим представителем, суды выиграли и свою квартиру не потеряли. Хлебушек отработан на все 150%!

Автор

Сергей Марков

Над статьей работал

Игорь Терехов

Новое на сайте