Прислала
Елена Горбачева
Фото: Дмитрий Рогулин / ИТАР-ТАСС
Финские бизнесмены решили всерьез заняться вопросом доходных домов в северной столице. Один из лидеров финского рынка арендного жилья — Sato Group — приобрел у строительной компании в Санкт-Петербурге 80 квартир. Жилье в так называемом доходном доме можно будет снять, начиная с 2015 года.
Официально однокомнатные и двухкомнатные квартиры в жилом комплексе «Новомосковский» купила российская «дочка» финнов — «САТО Рус». Сумма сделки составила 500 млн рублей. К сдаче в аренду жилье планируют подготовить к лету 2015 года. В свободной продаже стоимость 1 кв. м «однушки» в этом комплексе начинается от 158 тыс. руб. Но компании «САТО Рус» 1 кв. м обошелся чуть дешевле — в среднем 142,85 тыс. рублей.
В этом районе — скопление бизнес-центров, поэтому высок спрос на аренду, считает гендиректор ООО «САТО Рус» Стаффан Таст. Квартиры с полной отделкой и встроенной техникой будут сдаваться по цене 700 руб. в месяц за 1 кв. м. У концерна ЮИТ «САТО» уже приобретала 42 квартиры общей площадью 4300 кв. м — в жилом комплексе «Ориенталь». Сейчас у «САТО» 200 готовых квартир бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Еще 139 квартир, включая квартиры в «Новомосковском», — в процессе строительства.
Справка SmartNews
SATO — один из ведущих корпоративных инвесторов жилой недвижимости в Финляндии. Компания в совокупности владеет 23 тыс. квартир для сдачи в аренду. Они находятся в крупнейших городах Финляндии и Санкт-Петербурге. Инвестиционные активы SATO приблизительно оцениваются в 1,4 млрд евро.
В скандинавских странах жилье по найму находится в государственных владениях, поэтому и цены там приемлимы. А частники такие цены заломят, что это жилье будет доступно толко обеспеченным людям.
Объясняя интерес финской компании к российскому рынку, эксперты ссылаются на развитость бизнеса доходных домов. Там рынок уже перенасыщен, поэтому финны пришли в Россию, где рынок нового для нас формата находится на начальных стадиях.
— Практика создания доходных домов по европейско-американской модели плохо развита, поэтому такие сделки, что совершили «CАТО» и ЮИТ, очень редки. Финские компании вышли на российский рынок в связи с ограниченностью финского рынка. В России доходность доходных домов — 5–7%, тогда как в коммерческой недвижимости — 10%, российские инвесторы предпочитают более высокую доходность, а для финских доходность в 5–7% вполне приемлема. Эта сделка выгодна для всех сторон: «САТО» приобретает квартиры в развивающемся районе, а ЮИТ единовременно продает большой объем жилья. Спрос на готовое жилье в аренду растет, сейчас для многих выгоднее снимать квартиру, чем приобретать ее.
Доходные дома — довольно-таки редкое явление для России. Вид такого жилья начинают осваивать лишь в некоторых регионах страны. По мнению экспертов, со временем к практике создания доходных домов придет вся Россия. Но только в том случае, если для инвесторов создадут определенные условия. Пока же такой бизнес для них невыгоден, уверены аналитики.
— Бизнес ни в коем случае добровольно не пойдет на строительство доходных домов с доступными ценами. Потому что как только появится возможность арендовать квартиру на законных основаниях, надолго и за умеренную плату, стоимость недвижимости в Москве начнет падать. А бизнесу это нужно в последнюю очередь. Построить такое жилье возможно только в рамках социальных программ, вопреки тенденциям бизнеса.
— Проект по развитию в России рынка арендного жилья при сохранении сложившихся в этой сфере отношений не имеет шансов на существование. Становлению данного рынка на основе существующего жилого фонда будет мешать работающий нелегально очень большой фонд сдаваемого жилья. А строить новые доходные дома невыгодно по причине их долгой окупаемости.
Справка SmartNews
В России первые доходные дома начали строить в XVIII веке. В основном создавали их состоятельные люди, которые потом получали неплохой доход, сдавая квартиры в своих домах тем, кто нуждался в жилье. До революции в Москве было около 800 доходных домов — порядка 40% от всего объема жилья в столице. Больше всего в строительстве таких домов преуспел Санкт-Петербург. В одно время там почти 95% жилья было съемным.
Видео
Да. Строительство жилья для сдачи в аренду — необходимо. Без этого невозможно решить жилищный вопрос. Но такого не будет никогда. У нас бизнес построен на том, чтобы быстро хапнуть и свалить. Россия — страна безнадежная.
Можно строить и доходные дома.Но,скорее всего,это должны быть пока только элитные застройки.Тогда они окупятся быстрее, так как стоимость аренды будет высокой. Все зависит от того, какую задачу ставить? Прибыль или обеспечение жильем граждан.
