Отдайте метры. Меньшие доли в квартирах будут забирать принудительно

Отныне жилищные споры будут решаться в пользу собственников, владеющих большими долями квартир. Они смогут принудительно выкупать метры у остальных жильцов, тем самым лишая их собственности. Однако принимать такое решение сможет только суд.

Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной московской квартиры, вынес беспрецедентное решение. Женщина, владеющая большей долей недвижимости, может выплатить принудительную компенсацию остальным собственникам жилья и отобрать у них право на несколько квадратных метров.

История уникального квартирного вопроса такова. Жительница Москвы обратилась в суд с иском к бывшему супругу. В свое время она купила трехкомнатную квартиру и прописала в ней своего мужа. Когда они развелись, районный суд признал за женщиной 13/14 долей в их жилье. Бывшему мужу суд определил 1/14, иными словами два с половиной квадратных метра.

Примечательно, что после первого суда о разделе имущества бывший супруг в квартире так и не объявился, поскольку жил по другому адресу. Но прошло время, и с долей в два квадратных метра начались удивительные истории. Сначала мужчина заключил со своим сыном от другого брака договор пожизненного содержания. Молодой человек стал собственником отцовской доли, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Затем новый собственник прописал на 2 метра свою дочь. После этого отец расторгнул договор пожизненного содержания с сыном и подписал аналогичный договор с невесткой. Теперь уже она стала собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире. Правда, никто из вновь прописавшихся в нее так и не вселился, пишет «Российская газета».

Москвичка обратилась в суд и попросила лишить права собственности новых жильцов, а также выплатить им компенсацию за долю и выписать всех. В том числе и несовершеннолетнего ребенка, которого сын экс-супруга успел сделать собственником. В свою очередь, ответчики написали встречный иск. Более того, они попросили выделить им в квартире одну комнату. Казалось бы, что надежды у женщины нет. Однако правосудие распорядилось по-другому.

Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины и постановил выселить из квартиры сына бывшего мужа. Встречный иск экс-супруга о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон было отказано. Городской суд это решение оставил без изменения. Женщина, естественно, с этим не согласилась и дошла до Верховного суда, который и пересмотрел дело в ее пользу.

Верховный суд отменил все решения нижестоящих инстанций и сам вынес новое, что бывает довольно-таки редко. Суд разрешил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию в размере 400 тыс. рублей и лишить их права собственности. По поводу ребенка в суде пояснили, что местом жительства несовершеннолетних является жилье их родителей, а они в спорной трешке никогда не жили. Следовательно, право пользования квартирой не приобрели.

В суде особо подчеркнули, что подобные решения можно выносить не всегда, а только в конкретных обстоятельствах. Однако данный прецедент вполне может положить начало внедрению повсеместной практики принудительного выкупа меньшего метража.

В соответствии с Гражданским кодексом общее имущество можно делить по согласованию между собственниками. Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник может получить долю деньгами с его согласия. Но суд вправе и без согласия собственника заменить ее деньгами, если доля незначительна и ее нельзя выделить. Правда, без одобрения граждан решение о компенсации выносит только суд. Для собственника же подобный вердикт автоматически прекращает его право на метры.