Прислала
Елена Горбачева
Фото: Александр Рюмин / ИТАР-ТАСС
Депутаты предложили строить в России так называемые «наемные дома». С их появлением стоимость аренды двухкомнатной квартиры снизится в среднем до 8 тыс. рублей в месяц. Законопроект обсудят в Госдуме весной будущего года. Если парламентарии выскажутся «за», в Жилищный кодекс внесут необходимые поправки.
Согласно законопроекту, который может улучшить жизнь многих россиян, для начала в Жилищный кодекс нужно ввести понятие наемного (арендного) многоквартирного дома. И только после этого приступать к реализации многообещающего проекта. Все квартиры в «наемном доме» будут принадлежать одному собственнику. Он в свою очередь поселит жильцов на основании договоров краткосрочного, некоммерческого или социального найма.
Мы уходим от ситуации, когда у нас в одном доме и приватизированное жилье, и социальное. Все граждане будут заселяться по договору некоммерческого найма и это упростит многие вопросы управления домом. Квартиры в таком доме не могут продаваться или переходить в собственность жильцов.
Справка SmartNews
Некоммерческая аренда предназначена в первую очередь для граждан, имеющих небольшой доход и не попадающих в категорию малоимущих. Чтобы начать реализацию проекта, нужны поправки в Жилищный и Гражданский кодексы. На данный момент в законодательстве не предусмотрено отдельное регулирование для видов аренды, при которых собственник помещения не ставит перед собой цели получать прибыль.
Предполагается, что типовой договор некоммерческого найма заключается на срок от трех до десяти лет, а краткосрочный (для временного проживания) — на год и меньше. Для аренды квартиры в «наемном доме» нужно будет обратиться в муниципалитет, где вас запишут в специальную очередь. Пересдать жилье в таком доме нельзя, а вот унаследовать право аренды допускается. Еще одно отличие от социального найма — при расторжении договора некоммерческой аренды по решению суда семью выселяют без предоставления другого жилого помещения.
Да фуфло все это. Новый налог на недвижимое имущество сожрет все благие начинания.
Говорят 8-13, значит будет 12-14. Добавьте коммуналку. И главное, у человека ничего не остается. Хоть и ругают ипотеку, но там хоть квартира в собственности останется. Замечательное предложение. Отдавай всю з/п, а потом тебя оттуда выгонят.
По задумке авторов проекта, чтобы платежи за электричество и отопление начислялись как для физических лиц, потребуется внести изменения в законодательство по тарифам. Взять на себя управление такими домами могли бы специальные некоммерческие организации, созданные муниципалитетами, компаниями или в рамках государственно-частного партнерства.
Для реализации проектов по строительству наемных домов потребуются меры государственной и муниципальной поддержки, уверены авторы законопроекта. К примеру, бесплатное предоставление земельных участков и подключение к инфраструктуре, освобождение от налога на землю или специальные режимы налогообложения.
В качестве инвестора таких проектов могли бы выступать, например, закрытые паевые инвестиционные фонды. Рефинансирование строительного кредита можно осуществлять через Агентство жилищного ипотечного кредитования с участием Внешэкономбанка.
Справка SmartNews
По подсчетам специалистов фонда «Институт экономики города», в случае 40% субсидирования государством строительства наемных домов арендная плата за двухкомнатную квартиру площадью около 40 м составит в среднем 8,3 тыс. рублей. Если государство внесет только косвенные инвестиции (например, предоставит земельный участок), стоимость аренды составит 13,5 тыс. рублей в месяц.
Эксперты же пока сомневаются в перспективности этого проекта. Они считают, что строительство наемных домов не способно снизить арендные ставки. К тому же представить, что в Москве плата за «двушку» не превысит 15 тыс. рублей в месяц, весьма проблематично.
— Когда человек покупает квартиру по ипотеке, он создает свой акционерный капитал, то есть он вносит какую-то часть средств сразу, а дальше — кредитные средства. Таким образом человек становится собственником актива, который, может быть, даже вырастет в цене. В случае с арендной моделью человек только расходует деньги на оплату пребывания в жилье, и у него после этого ничего не остается — ни средств, ни актива. При этом пока мы еще не видели сколько-нибудь успешного применения массовой аренды. В условиях России это будет сделать сложно, так как основной посыл невысокой оплаты по аренде — это низкие коммунальные платежи и качественное управление самой недвижимостью. У нас, как показывает практика, все эти вещи оставляют желать лучшего: управляющие компании неэффективные и дорогие, поэтому сделать арендную модель, чтобы она была существенно дешевле ипотеки, пока сложно.
По планам авторов законопроекта, с 2013 по 2030 годы в России построят 76,3 млн кв. м арендного жилья, или 1,8 млн квартир по 42 кв. м. Если государство возьмет на себя обязательство профинансировать 40% затрат на строительство домов и оплату процентов по кредитам, то за 27 лет бюджеты всех уровней потратят на создание арендного жилья 1,44 трлн рублей.
Тем временем на днях о развитии в России арендного жилья говорил президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию.
Надо перейти к решению жилищного вопроса для более широких категорий граждан: молодых семей, специалистов социальной сферы, врачей, учителей, учёных, инженеров, принять меры по увеличению ввода доступного жилья эконом-класса, а также значительно расширить возможности аренды жилья. В ряде регионов уже идут пилотные проекты, на базе которых отрабатываются различные формы поддержки рынка арендного жилья. Такое жильё должно быть доступно для работающего человека.
Видео
Строить, чтобы помогать малоимущим, соц.работникам, военным — не нужно, а строить, чтобы сдавать — пожалуйста. Совсем офанарели???!!!???
Тамара Медведева
Марина
Шамиль Тумалаев
Владимир Доценко
Анатолий Губарев
6 комментариев к материалу.