Первые доходные дома, построенные за счет бюджета, сдали в эксплуатацию под Новосибирском. Два дома с 130 квартирами построены в рамках пилотного проекта по легализации рынка арендного жилья — квартиры в домах будут не продавать, а сдавать в аренду.
Двадцать семей молодых ученых уже стали новоселами. Строительство обошлось в 273 млн рублей, из них 140 млн было получено в рамках кредита государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое курирует проект развития рынка долгосрочного найма жилья.
Наша задача в проекте была показать, что этот вид бизнеса имеет хорошую перспективу получения дохода на "длинном плече", а не только при реализации квартир. АИЖК выкупили закладную на один дом, в ближайшее время выкупит и на второй. Риски были, мы для этого заложили деньги в бюджете области, и построили объекты. Самое главное, что у молодых людей снят жилищный вопрос.
«130 одно-, двух- и трехкомнатных квартир будут сданы в аренду молодым ученым, сотрудникам Технопарка и Сибирского отделения Российской академии наук, работникам бюджетной сферы. Месячная стоимость аренды составит от 14 до 16 тыс. рублей, при этом 50% от стоимости будет субсидироваться работодателем и областным бюджетом. Максимальный срок договора аренды — 5 лет», ― рассказал на церемонии открытия домов Василий Юрченко.
― В настоящее время рынок найма в России есть, но он краткосрочный, а мы хотим, чтобы на начальном этапе он составлял как минимум 5 лет с возможным дальнейшим увеличением срока аренда. На наш взгляд, этот механизм защитит права наймодателя и нанимателя, а у людей появится возможность выбора: покупать жилье или брать его в аренду. 22 сентября в правительстве России пройдет совещание по комплексу вопросов, включая развитие в стране рынка найма жилья. Нам дано поручение закрепить в уставе АИЖК эту тему как нашу основную деятельность.
Отличная инициатива. Когда у частника квартиру снимаешь, то всегда есть риск оказаться на улице — скажет хозяин выметаться и никуда не денешься, освободишь жилье. А если ты уверен, что из этой квартиры тебя не попросят, что цена аренды фиксированная, да в такой квартире ремонт можно запросто делать. Она ж как своя!
Рядом с уже построенными домами в скором времени должен вырасти целый микрорайон доходного жилья на 4 тыс. человек, в планах у новосибирских властей строить арендные дома и в самом областном центре. Сейчас идет подбор площадок. А семьи молодых ученых, которые уже заселились, новым жильем довольны — в квартирах уже сделан ремонт и даже есть мебель.
Для нас это ближе к работе. Мы с мужем резиденты Технопарка. Работаем в Академгородкае, а живем в Бердске. Ездить через пробки было проблематично, а здесь пробок нет, трасса осталась в стороне. Это очень экономичный вариант. Если аренда 2-комнатной квартиры стоит 15 тысяч рублей и компенсация губернаторской субсидии 25 % плюс компенсация от работодателя 25 % – получается 7 тысяч. Это очень экономично.
В Новосибирске уже существует частный 17-этажный доходный дом. Несмотря на то что стоимость аренды в нем доходит до 25 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру, желающих поселиться хватает. Инвесторы планируют построить еще один такой дом. Работают частные доходные дома и в Санкт-Петербурге, а на этапе строительства они в Екатеринбурге. Реализацией проекта строительства доходных домов сейчас в той или иной степени занимаются в большинстве российских регионов, в том числе в Хабаровском крае.
Видео
― АИЖК заключило соглашения на строительство доходных домов с Калужской областью, Ханты-Мансийским автономным округом, а также с несколькими крупными компаниями. Важно встроить эти проекты в нашу обычную деятельность, чтобы не ограничиваться какими-то суммами пилотного проекта, а сделать это тиражируемым продуктом. Со следующего года, я считаю, мы на это выйдем.
Ориентировочный срок окупаемости вложений в строительство доходных домов — 20 лет. Эксперты считают, что особый интерес доходное жилье вызовет у молодых людей до 35 лет. Предполагается, что при развитии рынка арендного жилья у людей появится возможность со временем выкупать жилье, которое они арендуют.
Давно пора было легализовать рынок арендного жилья. Сейчас все в частных руках, аренда квартир толком не оформляется, куча рисков. Я вот снимаю квартиру у хозяина - все на честном слове. А если бы мне предложили в таком доходном доме жить - ни минуты бы не раздумывал, переехал. Спокойно жить, без оглядки на владельца квартиры - дорогого стоит.
Идея добротная, лишь бы она со временем не завязла. Лишь бы препятствий не чинили желающим строить такие дома, лишь бы их побольше появлялось. Будет много таких домов - будет прозрачнее рынок аренды жилья.
