Квартира мечты. Определено самое дорогое жилье столицы

Стоимость аренды самой дорогой квартиры в Москве на данный момент составляет 64 тыс. долларов в месяц, следует из отчета компании IntermarkSavills. Лидерами по количеству «золотого» жилья эксперты называют Арбат, Москву-Сити и Тверской район столицы.

По итогам трех кварталов 2012 года средняя годовая арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в Москве, составила 1,49 тыс. долларов за квадратный метр. Как отмечают эксперты IntermarkSavills, нынешние данные на 7% превышают показатели прошлого года.

Средняя площадь элитных квартир — 190 кв. м, при этом диапазон площадей варьируется от 50 до 560 кв. м. Большая часть дорогостоящего жилья предлагается в районе Арбата ― Кропоткинской (около 40%), второе место занимает Москва-Сити (16%), а замыкает тройку лидеров Тверской район (11%). Причем самым дорогим жильем в плане аренды аналитики называют трехкомнатную квартиру в доме в Бутиковском переулке, 5.

Все квартиры из топ-100 находятся в 72 жилых комплексах. Наиболее высокие ставки аренды были зафиксированы в следующих домах Москвы:

– Бутиковский пер., д. 5,
– Пресненская наб., д. 12,
– Хлыновский тупик, д. 4,
– Большая Грузинская ул., д. 19,
– 1-й Зачатьевский пер., д. 5,
– Староволынская ул., д. 15,
– Остоженка ул., д. 27,
– Большая Грузинская ул., д. 69,
– Молочный пер, д. 2.

Больше всего имеют спрос квартиры в новых домах, с подземными гаражами, круглосуточной охраной. Вторые по популярности — дома старые, но отремонтированные, с консьержами и охраняемой парковкой. Менее всего элитных квартиросъемщиков интересуют жилье с видом на Садовое кольцо, на соседний дом, а также старые дома без лифта.

Аренда элитных квартир в Москве, по мнению экспертов, является долгосрочным, но очень выгодным бизнесом. Он требует значительного вложения средств, зато окупается за 5‒6 лет. Многие имеют по несколько квартир для сдачи, приобретают их порой за ипотеку, а посредством аренды выплачивают кредит. 

Однако элитная недвижимость представляет собой достаточно узкий сегмент, так как позволить себе такое жилье могут не многие. Поэтому, естественно, наибольшей популярностью пользуются квартиры экономкласса. Так, в августе текущего года спрос на аренду жилья в Москве в два раза превысил предложение, отмечается в обзоре компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Больше всего квартир экономкласса предлагается на юго-востоке, юге и востоке столицы, а меньше всего — в Юго-Западном округе. Средняя цена найма в данном сегменте на начало августа 2012 года, по данным риелторов, составляла 29,8 тыс. рублей в месяц за «однушку».

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», самым дешевым предложением на рынке аренды стала однокомнатная квартира гостиничного типа, расположенная в панельном доме на Коровинском шоссе (10 минут транспортом от метро «Петровско-Разумовская»). Общая площадь квартиры составляет 25 кв. м.