Организации и частные лица с будущего года смогут брать в аренду исторические здания по льготным ставкам. Правда, такими привилегиями воспользуются лишь те, кто будет вкладывать собственные средства в восстановление и сохранение архитектурных памятников. В Москве подобная схема действует с апреля текущего года.
Постановление о введении льготной системы для арендодателей федеральных памятников архитектуры подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев. Документ вступит в законную силу уже с 1 января 2013 года. В Белом доме надеются, что нововведение привлечет частные инвестиции для содержания зданий истории и культуры.
Подписанный премьером документ, как сообщили в пресс-службе правительства, направлен на реализацию отдельных положений федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В соответствии с ним физическое или юридическое лицо, вложившее свои средства в работы по сохранению объекта и обеспечившее их выполнение, имеет право на льготную плату.
У нас, к сожалению, очень многие памятники в плохом состоянии, и очень часто государство себя ведет, как собака на сене: никому не отдает памятник для использования и в то же время денег не вкладывает, потому что их не хватает, руки не доходят, другие какие-то причины… Здесь, конечно, очень важно следить за тем, чтобы реставрация проходила в соответствии с теми правилами, которые существуют. Но в то же время дополнительное количество денег в сферу культуры здесь нам не помешает.
Решение о льготной арендной плате будет принимать непосредственно арендодатель, владелец федеральной собственности — Росимущество, а также федеральные государственные унитарные предприятия и госучреждения. А выдачей заключения на право предоставления льгот займется министерство культуры, говорится в постановлении правительства.
Чтобы воспользоваться льготами, необходимо будет собрать определенный пакет документов: копию договора аренды; охранное обязательство; акт приемки, подтверждающий реальное выполнение работ. Поданные заявки рассмотрят в течение 30 дней.
Получив одобрение со стороны министерства культуры, арендодатель в течение 20 дней должен оформить дополнительное соглашение с арендатором. В нем, как предполагается, будет указан размер льготной платы, а также срок, на который она устанавливается. Размер льготы рассчитывается исходя из расходов арендатора на проведение работ, подтвержденных сметой и актом. Сумму со скидкой инвесторы начнут платить с момента, когда министерство культуры примет реставрацию.
— Одним из лекарств, которые помогут делу, станет общественный контроль. То есть эти проекты будут выставляться на общественное и, главное, экспертное обсуждение, обязательно получать гласную культурную экспертизу, чтобы все заинтересованные организации могли видеть, что задумано, как задумано и как все осуществляется, чтобы оценка получалась при участии общества и экспертов.
Однако министерство культуры может отказать в предоставлении льготной ставки. Основанием для этого могут послужить долги по уплате платежей в бюджет, которые предусмотрены договором аренды, или невыполнение во время реставрационных работ охранных обязательств.
Подписанное Медведевым постановление распространяет на всю страну схему, опробованную московскими властями весной текущего года. Столичная мэрия сдает в аренду объекты, находящиеся в муниципальной собственности, за символическую сумму — рубль в год за один квадратный метр. К примеру, если площадь здания составляет 300 кв. м, арендатор, соответственно, будет платить 300 рублей ежегодно. Договор аренды заключается на 49 лет, а срок ввода объекта в эксплуатацию не должен превышать пяти лет.
До конца нынешнего года столичные власти планируют выставить на торги право льготной аренды с последующей реставрацией около 20 памятников культуры. Пока этим предложением заинтересовались всего три организации.
— Для не очень опытного девелопера или строителя, который никогда не занимался реставрацией, проблемы качественного исполнения работ могут стать преградой. Можно завязнуть в деталях согласований сначала проекта, потом его реализации. А в результате сорвутся оговоренные инвестконтрактом сроки, и никакие затраты инвестора возмещены не будут.
Московский опыт используют и другие российские регионы. Например, в Вологодской области условия несколько отличаются от столичных. Так, в зависимости от степени завершенности реставрационных работ на арендную плату будет начисляться понижающий коэффициент. После разработки проектной документации он составит 0,7, после завершения работ — 0,3. Период льготной аренды также будет высчитываться в соответствии с приложенными усилиями: для этого сумму вложенных средств разделят на сумму уменьшения арендной платы в месяц.
А на днях власти Красноярского края предложили взимать с предпринимателей, арендующих помещения исторических зданий, только 10% годовой платы по договору. Главное условие то же — арендаторы должны вложить деньги в ремонт и восстановление ценных построек.
Эх…если это будет реально действовать, то хорошо. Можно таким способом хоть сохранить уникальные постройки, столько всего загубается….жалко…
Да ни к чему хорошему это не приведет. Возьмут в аренду, потом скупят и пропадут усадьбы!
Андрей Виленский
1 комментарий к материалу.