Прислала
Наталья Гребнева
Фото: Максим Богодвид/РИА Новости
Казань установила исторический рекорд по строительству жилья, заняв третье место после Москвы и Санкт-Петербурга. Однако такая статистика имеет для татарстанской столицы и негативные стороны. Оказалось, что в городе закончилась земля. Власти надеются решить проблему за счет расширения территории мегаполиса — по аналогии с Новой Москвой.
По действующему генплану Казани к 2020 году на одного жителя города должно приходиться до 31 кв. м жилья вместо нынешних 20,6 кв. м. Чтобы решить эту задачу, нужно ежегодно сдавать 900 тыс. кв. м. Такого результата до прошлого года казанские строители добивались лишь дважды — в 2008 (901,5 тыс. кв. м) и 2011 (942,7 тыс. кв. м) годах.
Нам нужно строить хотя бы 800-900 тыс. кв. метров, чтобы закрывать потребности города. Инфраструктура, сети, земельные участки — это самые главные проблемы, которые стоят перед нами. Казань не может остановить строительство. Количество жителей в городе все возрастает. Поэтому мы должны поспевать за все возрастающим спросом. С каждым годом эти вопросы все сложнее решаются, но их нужно решать.
Для того чтобы наверстать график, понадобились поистине титанические усилия. Результатом стал установленный в 2012 году новый исторический рекорд — 1 млн кв. м. Столица Татарстана заняла третье место по России после Москвы и Санкт-Петербурга и первое в Поволжском федеральном округе. Всего застройщики сдали 89 многоквартирных жилых домов.
Видео
Это достижение стало самым высоким, превысив показатели времен массового жилищного строительства советской эпохи и российского периода истории города. По сравнению с 2005 годом объем ввода жилья вырос на 58%, более чем в полтора раза!
Один миллион квадратных метров реального ввода жилья — это, безусловно, серьезный показатель. Это тысячи счастливых семей, это вклад, в том числе, в улучшение демографической ситуации в городе.
Ильсур Метшин, мэр КазаниОднако закрепить рекордные результаты в обозримом будущем вряд ли удастся. Причина проста: в Казани закончилась свободная земля.
К сожалению, приходится признать, что сегодня невозможно в городе изыскать свободные площади с достаточными инженерными сетями. Точечной застройкой задание не выполнить.
У любого позитивного процесса есть и обратная сторона. Сегодня мы уперлись в пределы роста. Сегодня сливки земельного отвода закончились, и строителям придется привыкать к тяжелой пище. Все города и мегаполисы эту проблему проходят.
В то время как в городе катастрофически не хватает площадок, казанские строители продолжают возводить девятиэтажные дома там, где можно было бы строить 20 и более этажей. По словам главы Государственного жилищного фонда при президенте РТ Талгата Абдуллина, такой парадокс объясняется тем, что территории отведенных земельных участков ограниченны. Ведь увеличение этажности ведет к уплотнению микрорайона.
А я всегда думала, выгоднее многоэтажки строить. Странно.
Прислала
Наталья Гребнева
Фото: Максим Богодвид/РИА Новости
Большие надежды казанские чиновники связывают со строительством нового города-спутника — «Салават Купере» («Радуга»), который поможет столице республики решить проблему дешевого жилья. Под этот проект выделили 400 га. Предполагается, что здесь построят около 1 млн кв. м.
Место здесь замечательное — лес, озера…
Там постоянная вонища — отстойники навоза птицефабрики «Казанская», да и близость труб и факелов Оргсинтеза не больно порадуют. В-общем, отравленное десятилетиями место…
И с транспортом проблема большая. Пробка там будет… даже думать не хочется.
Однако, прежде чем начать строить город-спутник, нужно подготовить территорию — проложить десятки километров дорог и трубопроводов с насосными станциями, построить новую электрическую подстанцию и котельные. На этот грандиозный объем работ денег у города пока нет.
Власти Казани рассчитывают на средства из республиканского бюджета. Но, чтобы их получить, необходимо разработать целевую программу, включающую все этапы — от проектирования территорий застройки, коммуникаций, дорог и социальной инфраструктуры до сметы и сроков сдачи в эксплуатацию. Так что теперь вся надежда на президента Татарстана.
Пока решение не принято, у властей города остается не так уж много резервов: освоение неиспользуемых промзон, расселение жителей из частного сектора и аварийного жилья. Но на это тоже нужны средства: стоимость земли в Казани не настолько велика, чтобы сделать этот процесс экономически выгодным.
— Проблема сейчас очень актуальная. Как говорил еще Марк Твен, «покупайте землю — ее больше не производят». Сейчас либо выкупать у тех, кто уже успел ее купить, либо расширять территорию города. Но второй вариант требует немалых вложений — нужно прокладывать все коммуникации.
Раньше экономили только на стройматериалах, а теперь начнут и на коммуникациях. Пора из города валить…
Ну и валите! Никто вас не держит! Как говорил еще недавно наш мудрый первый президент, — не нравится платить 1% из своего дохода бедным горожанам для «Программы ликвидации ветхого жилья» — можете работать там! За пределами Республики! Где нет таких программ.
