Недвижимость в будущей столице Олимпиады подешевела на 20%, передаёт портал телеканала «Вести.Сочи». Один квадратный метр в многоэтажке на стадии закладки фундамента стоит около 28 тысяч рублей. В уже сданном доме он обойдется в 35 тысяч и выше.
Подешевела и «вторичка»: стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире в среднем составляет 75 тысяч рублей. Куда выгоднее «двушки» и «трешки» — они обходятся примерно в 60 тысяч за квадратный метр.
Земельные участки в Центральном районе Сочи также заметно потеряли в цене. Самый бюджетный вариант — 400 тысяч за сотку. Упал спрос и на коттеджи. Небольшой двухэтажный дом вполне реально приобрести за 5,5 миллионов рублей.
В Сочи дом можно купить от 700 000 рублей, вместе с землёй. Квартиру 30 кв. м можно купить за 1 млн в новостройке. И стройка природе не мешает! Море очень чистое, потому что наконец-то построили новые очистные сооружения — и в Сочи, и в Адлере, и в других местах.
Maverick, «Новости@Mail.ru»Возможно, это и так — если квартира с «подоплекой». Например, из окна можно поздороваться с соседом; или перед домом вырастет скоро высотка… и т.д. А вообще квартиры минимум 2 200 000 за 35 квадратов. Поэтому сказки это всё — про снижение цен. Да, может, в пик — когда они были заоблачные года три назад, — это было так, но последние два года цены далеко не снижаются, а медленно растут.
Да, скорее, цены просто утряслись как-то, пришли к более разумному знаменателю. А вот элитная недвижимость, с заоблачными ценами, явно подешевела, хотя большинству населения на это… В основном продаются бюджетки до двух мульонов; ещё много самоубийц ипотечников…
Как поясняют эксперты, с 2007 года — в связи с началом подготовки к Олимпиаде — стоимость квартир искусственно «раздувалась». А в 2012-м ценовые качели успокоились. Потому что предложение во много раз превысило спрос. По словам риэлторов, пустуют даже те квартиры, которые уже купили. А это говорит о том, что в них планировали не жить, а просто инвестировать.
Рост вопреки
При всех бедах и сложностях, свалившихся на сочинский рынок недвижимости, в последние годы он начал восстанавливаться; он ожил и готов к новым инвестициям. Появились оптимистичные тенденции. Самая главная тенденция — Сочи остался уникальным городом; и, если раньше можно было похвастать уникальным климатом и рекреационными ресурсами, то теперь инвесторов можно порадовать и развитой дорожной сетью, и новыми коммуникациями, которые создаются к Олимпийским Играм-2014.
Этот коварный климат
Думаю, что сейчас недвижимость в Сочи всё ещё уходит по завышенной цене. А вот будет ли потом продаваться по такой же? Это большой вопрос. Цена не оправдана курортной зоной, так как неизбежны частые перебои с водой, плюс здесь достаточно капризный климат. Если говорить об инвестиционных покупках, то в той же Болгарии, на берегу моря, с лучшими условиями и инфраструктурой, дома продаются в разы дешевле.
Большинство сочинских риэлтеров признают, что сейчас те, кто планировал заработать на Играх, могут как озолотиться, так и серьёзно потерять. Ситуация на рынке слишком непредсказуема.
Справка Smartnews
Как показывает опыт большинства олимпийских столиц, после Игр цены на недвижимость либо остаются на прежнем спекулятивном — то есть уже искусственно завышенном — уровне, либо продолжают расти. Но, например, в Барселоне и в Сиднее сразу после окончания Олимпийских игр цены на недвижимость обвалилась почти вдвое.
Видео
Смета олимпийской застройки на сегодняшний день увеличилась на 18 млрд руб. Не трудно догадаться, за счёт чего. Инвесторы там не зарабатывают, а отмывают деньги. Поэтому через год-два все придет в упадок и разрушится. Строительство там ведется без соблюдения технологий. Так что и цены упадут.
Вот ни разу цены не упали!!! Пусть расскажут об этом банкам, которые выдают ипотеку и далеко не под самый приятный процент, а от 13-15% и выше + страховки + прочие пачки документов (а это беготня, нервы и время = тоже деньги). Да и оценщики недвижимости не особо роняют цену при оценке. Вторичный рынок жилья как был в росте, так и есть.
