Пока не рухнуло. В России впервые собственников лишили прав на квартиру за перепланировку

В России впервые хозяев лишили прав на квартиру за ее перепланировку. Такой приговор Нагатинский районный суд города Москвы вынес исходя из того, что изменения могли стать причиной разрушения всего здания, в котором проживают десятки человек.

Мосжилинспекция выиграла суд у владельцев квартиры по улице Бирюлевской в Нагатинском районе Москвы, лишив их права собственности. Несмотря на неоднократные предупреждения о возможном обрушении дома, бывшие хозяева занялись перепланировкой квартиры, сообщила сегодня пресс-служба инспекции.

Прецедента лишения прав собственности на жилье из-за его перепланировки в России еще не было. Причиной первого случая стала настойчивость и эгоизм владельцев. Еще в 2010 году они без разрешения разрушили несущую стену между комнатами. Тогда Мосжилинспекция потребовала восстановить квартиру до ее первоначального состояния и избавить дом от угрозы обрушения. 

С того момента все последующие три года хозяева квартиры не пускали на порог сотрудников инспекции. Выполнить их требования относительно квартиры они также не пожелали. 

Лишившиеся квартиры собственники не потеряют свои деньги: все вырученные с ее продажи средства им возвратят, однако за вычетом суммы издержек на судебное производство. 

По российскому законодательству перепланировка квартиры без получения разрешения от соответствующих государственных органов запрещена. Разрешение потребуется, если владелец намерен сносить старые и устанавливать новые стены, полы или потолки, заделывать межкомнатные дверные проемы, устанавливать новое или менять старое инженерное оборудование, переустраивать балконы или лоджии.

Иными словами, запрещены любые работы, ведущие к нарушению прочности, устойчивости несущих конструкций здания. Для этого по поручению правительства Москвы МНИИТЭП разработал 127 типовых проектов перепланировки, из них 72 разрешают безопасно вмешиваться в несущие конструкции дома после получения технического заключения об их состоянии.

За самовольную перепланировку в КоАП РФ предусмотрен штраф в размере 2500 руб. Однако помимо штрафа собственнику жилья придется потратиться на возвращение квартиры в первоначальное состояние, что предусмотрено ст. 29 ЖК РФ. В случае неподчинения по решению суда владелец может лишиться квартиры, однако ранее таких случаев на территории России не было. 

Отметим, что к подобным крайним мерам Мосжилинспекция намерена прибегать только в тех случаях, когда незаконная перепланировка будет угрожать безопасности жильцов дома. При этом иск будет подаваться в суд только в том случае, если на владельцев не повлияют никакие другие законные методы. 

Напомним, год назад представитель столичного департамента градостроительной политики Екатерина Пахомова обещала, что во второй половине 2013 года из столичного бюджета будут выделены порядка 15 млн рублей на подготовку нового документа о единых стандартах перепланировки недвижимости. Нормы, которые должны быть действительны на всей территории России, будут дополнены с учетом климатических особенностей регионов. Документ коснется только работ по перепланировке, при которых затрагиваются несущие конструкции.