«Деревенские небоскребы» могут стать привычным обликом Подмосковья. По новым нормативам строительство высоток допускается независимо от количества жителей в населенном пункте. Эксперты горячо спорят, пойдет это на пользу региону или повредит.
Власти Подмосковья разработали проект новых нормативов градостроительного комплекса. Этот документ снимает ограничения по высотности зданий: теперь «вавилонские башни» могут появиться даже в небольших поселках.
Справка SmartNews
Ограничения на этажность были введены 1 мая 2012 года, когда начали действовать градостроительные правила, принятые постановлением правительства МО № 24/54 от 16 января 2012 года «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области». Этот документ устанавливал ряд ограничений: в городах с населением от 15 тыс. человек нельзя было возводить дома выше 17 этажей, для муниципалитетов с численностью от 3 тыс. до 15 тыс. человек запрещалось строить здания выше 12 этажей, в поселках городского типа с 1–3 тыс. жителей высотность исчерпывалась 7 этажами, а в остальных населенных пунктах можно было строить лишь трёхэтажки.
В новом проекте все ограничения, на которых настаивала администрация Бориса Громова, исчезли, осталась лишь фраза «При определении максимальной этажности местным властям рекомендуется учитывать высотность застройки соседних территорий». Впрочем, как пояснила «Известиям» представитель регионального министерства строительного комплекса и ЖКХ Любовь Романова, документ еще должен пройти согласование с общественностью, так что коррективы возможны. Когда именно будут приняты свежеиспеченные градостроительные правила, пока неизвестно.
Изменения в градостроительной документации вызваны ростом населения в крупных городах, таких как Химки, Реутов или Балашиха. Этажность домов будет зависеть от плотности населения и объема земельных ресурсов, это целесообразно.
Напомним, инициатором пересмотра градостроительных норм выступил глава Подмосковья Сергей Шойгу вскоре после вступления в нынешнюю должность. На первом же заседании нового правительства он потребовал разработать соответствующий проект, однако приоритетной назвал именно малоэтажную, а не высотную застройку. Кроме того, губернатор раскритиковал девелоперов, предпочитающих вкладывать деньги в небоскребы и забывающих о детсадах, школах и поликлиниках.
Стратегическая задача — довести уровень обеспечения жильем на одного жителя Московской области до среднеевропейского уровня. Но сделать это надо не за счет уплотнения застройки и сооружения высотных жилых зданий, а за счет опережающего роста малоэтажного строительства. Для этого прошу правительство в кратчайший срок пересмотреть градостроительные нормативы.
Эксперты неоднозначно восприняли новость о том, что на высотную застройку Подмосковья могут наконец дать добро. Одни говорят, что это могло бы решить проблему нехватки жилья. Другие напоминают, что жители ближнего Подмосковья работают в столице, а значит, с ростом населения области транспортная ситуация в Москве только ухудшится. Также немало вопросов вызывает кардинальное изменение внешнего облика населенных пунктов.
— Произойдет кластеризация городов на районы с высокой и низкой урбанизацией, что создаст неблагоприятное соседство высотных зданий и дачных домов.
Кроме того, небоскребы требуют особого обслуживания, которое не всегда можно найти в небольших подмосковных городах. Это понимали в правительстве Бориса Громова: первое ограничение на строительство домов выше 17 этажей принято еще в 2007 году.
Мы понимаем желание инвесторов заработать как можно больше денег, ведь увеличение этажности — это увеличение прибыли. Но мы должны отдавать себе отчет, что 25-этажные дома в 50-километровой зоне от МКАД, во-первых, выглядят неуместно, во-вторых, нуждаются в специальном противопожарном оборудовании, в-третьих, требуют дополнительных мощностей для подачи воды и тепла. Все это не украшает Подмосковье.
Впрочем, даже тогда не существовало тотального запрета на высотки: в отдельных случаях власти позволяли строителям возводить небоскребы. Всякий раз решение принималось комиссией Минстроя области.
А мне нравится, что строятся новые современные дома. Пятиэтажки давно пора сносить.
Старые пятиэтажки сделаны качественней, чем воткнутые в город монстры. Гореть будет твой 17 этаж, вертолёт из Москвы вызывать будешь? Пятиэтажки строили для людей со всей структурой, деревцами, площадками, 25-ти этажки строят для свиней — чтобы купить и сдохнуть.
