Власти Подмосковья нашли оригинальный путь решения проблем, остро стоящих перед любым мегаполисом, — проблем с пробками и нехваткой мест для офисов в самом городе. За МКАД создадут сразу несколько крупных деловых центров. Они будут представлять собой целые комплексы с развитой инфраструктурой, где можно будет не только работать, но и жить.
Предполагается, что строительство начнется уже в будущем году. Определены и его основные площадки, при выборе которых учитывалось мнение экспертов о самых перспективных местах для расположения офисных центров. Вне конкуренции, конечно же, оказалось Сколковское шоссе. Однако, как считают специалисты, сегодня в ближнем Подмосковье имеется еще целый ряд стратегических направлений по размещению коммерческой недвижимости, обладающих явно недооцененным потенциалом. Их перечислил министр инвестиций и инноваций Подмосковья Дмитрий Левченков: это Химки, Солнечногорск, Новокосино, Котельники, а также территории вблизи аэропортов Внуково и Домодедово.
Центры будут находиться вблизи строящихся станций метро, а также недалеко от международных аэропортов и транспортно-пересадочных узлов на железной дороге.
Деловые центры будут представлять собой не просто офисные здания в 5–10 км от МКАД, а целые комплексы с развитой инфраструктурой: точками питания, кинотеатрами, фитнес-клубами и даже, возможно, детсадами и апартаментами под аренду для сотрудников.
Известны и другие детали рождения новых бизнес-кластеров. Например, типовые проекты для их строительства использоваться не будут. Приветствуются частные инновационные разработки экологической направленности. Также застройщикам предложено принимать во внимание такие факторы, как высота соседних зданий и ландшафтные особенности местности.
Арендные ставки в столице очень высокие, а транспортная доступность снижается. И во многих странах сейчас наблюдается положительная динамика вывода компаниями своих офисов за пределы мегаполисов.
Пока еще до конца неясно, будет «деловое кольцо» считаться частью расширенной столицы или относиться к территории Подмосковья. Во втором варианте неизбежно возникнет вопрос об очередных компенсациях региону.
Напомним, что Сергей Шойгу, теперь уже экс-губернатор Подмосковья, направил просьбу президенту РФ Владимиру Путину ежегодно перечислять по 35 млрд рублей за отошедшие Москве областные земли. По подсчетам Шойгу, именно эту сумму губерния теряет из-за присоединения территорий к Москве. Если же учесть накопленный налоговый потенциал переходящих столице участков и перспективы его дальнейшего развития, дефицит средств бюджета будет ежегодно возрастать еще на 10 млрд рублей.
Видео
Президент РФ согласился с необходимостью покрывать чистые потери бюджета региона за счет федеральных средств до 2016 года. Будут ли суммы потерь пересматриваться, покажет время. Не исключено, что отчисления от деятельности планируемых деловых центров перенаправят в казну Подмосковья, и тогда вопрос о финансовой составляющей, связанной с использованием земель области, станет решаться в иной плоскости.
Блогосфера откликнулась на предстоящее рождение «делового кольца» с оптимизмом.
Конечно, бизнес-центры очень важны, тем более при отсутствии какого-либо производства! «И даже, возможно, апартаментами под аренду». По-моему, это главное, кому охота ездить в Химки из Москвы с нашим убогим общественным транспортом.
Пора и Подмосковью становиться к деловым центрам лицом. Доход они принесут не меньший, чем обычная распродажа земель.
