Коммунальщики подмосковного Климовска предлагают собственникам квартир в пяти домах демонтировать балконы. Правда, делать это будут за счет жильцов — снос одного балкона стоит более 160 тыс. рублей. Возмущенные горожане спорят о том, насколько это законно.
Столь радикальное требование работники климовских коммунальных служб оправдывают аварийностью объектов. Директор МУП «Служба единого заказчика» (СЕЗ) Климовска Татьяна Сверчкова, а также начальник техотдела предприятия Дмитрий Григорьев от комментариев уклонились.
Блогеры считают решение нестандартным и спорным. Во-первых, фасады домов с отсутствующими кое-где архитектурными элементами будут выглядеть странно; во-вторых, нужно будет каким-то образом закрывать образовавшиеся в стенах проемы; в-третьих, балкон — это существенный плюс в квартире, и людям жалко расставаться с ним. На городском форуме Климовска разгорелась целая дискуссия.
А какое тут может быть мнение? Бремя содержания имущества несёт собственник. А если состояние недвижимости угрожает безопасности, то правильно делают. Вы же не просите у государства за его счёт ремонтировать тормоза на личном автомобиле. Теоретически собственники должны вносить плату за обслуживание и ремонт, которая и является тем самым бременем. И не совсем понятно, что значит «за свой счёт» – в виде отдельной суммы или в составе платы за жильё. Фактически в любом случае расходы несёт собственник. Даже при отказе оплачивать ремонт балкона всё равно будет «финансировать» работы по его срезке в составе квартплаты. Кроме того, получит уменьшение рыночной стоимости жилья в связи с отсутствием дополнительной площади. А если нет денежек, то «велкам» в социальный найм.
Видео
Проблема ветхих балконов актуальна и в других городах. Например, в Симферополе.
Думаю так. Получив халявное жильё ранее, собственник должен хотя бы немного за ним следить. Лично у меня квартира в старом доме, и она была в ужасном состоянии. Я за свои деньги сам поменял практически всё. Тем более что после вмешательства товарищей из МУП «СЕЗ» ничего хорошего вы не получите. Делал всё лично, книг много – учитесь на здоровье! Начал 30 лет назад с того, что полил мовилем конструкции двух своих балконов, восстановил отливы и замазал раствором дыры. Потом, отнимая деньги от еды, застеклил их. Если ваш балкон, неухоженный и давно позабытый вами как собственность, грохнется кому-нибудь на голову, то до суда вы вряд ли доживёте!
Любые дефекты балкона коммунальщики обязаны устранять немедленно. Это прописано в пункте 4.2.4.2 Правил и норм техэксплуатации жилищного фонда. За это мы ежемесячно выкладываем примерно половину всей суммы коммунальных платежей по строке «Плата за содержание и ремонт». Контролирует это Госжилинспекция и другие госорганы. Именно они и заставляют ЖЭК всё привести в порядок. В КоАП есть даже статья 7.22 «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов». Штраф до 50 тысяч рублей. Балкон относится к фасаду здания. Рассмотрим ситуацию: у вас лопнула стена в силу большой изношенности или по другим причинам, что грозит обрушением целого этажа. Вы, что, один за свой счёт будете её ремонтировать? Конечно же, нет, поскольку ежемесячно платите за содержание и ремонт дома.
Справка SmartNews
Согласно жилищному законодательству, управляющие компании в сфере ЖКХ обязаны проводить все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы независимо от того, предусмотрены они в договоре или нет. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.
Лев Бабин
Ярослава Ковалева
Валентина Клеменко
3 комментария к материалу.