У Нижнего Новгорода, возможно, появится свой город-спутник, который в дальнейшем может стать его частью. Проект нового микрорайона разработала японская компания Nikken Sеkkei. По замыслу архитекторов, в новом комплексе применят все современные экологические тренды и технологии. Если проект будет реализован, то в новые квартиры смогут въехать 50 тыс. человек.
В конце октября на градостроительном совете Нижегородской области был рассмотрен уникальный проект по строительству нового жилого микрорайона в пригороде Нижнего Новгорода — неподалеку от поселка Новинки (Богородский район Нижегородской области). Проект района, в котором, предположительно, сможет проживать более 50 тыс. человек, разработала японская корпорация Nikken Sеkkei. Площадь микрорайона составит 266 га. Судя по всему, японцы подошли к делу со всей свойственной им основательностью, даже добавив в него мотивы восточной поэтичности.
Судите сами: «Холм света», «Литературная тропа», «Музыкальная лестница», «Цветочный ковер», «Лес скульптур»… Так японские архитекторы намерены назвать части этого микрорайона, который будет расположен на живописном холме. На его вершине — в самом центре — будут возведены 25-этажные дома, ближе к подножью — четырехэтажные. Специалисты Nikken Sеkkei проработали всё в мельчайших деталях, вплоть до цвета крыш.
Архитекторы разбили жилой микрорайон на пять зон, или кластеров:
Холм света. Название получено по тому живописному холму, который расположен в центре.
Литературная тропа. Центром этой зоны разработчики проекта предлагают сделать библиотеку им. Горького, с именем которого, как известно, тесно связан Нижний Новгород.
Музыкальная лестница. Концертный зал, от которого будет идти лестница в виде клавиш фортепиано.
Цветочный ковер. Здесь предлагается построить ботанический сад.
Лес скульптур. Название говорит само за себя.
Симфония фонтанов. Здесь планируется возвести каскад фонтанов, благо почва насыщена природными запасами воды.
Новый микрорайон можно считать городом-спутником Нижнего Новгорода. Пока он не входит в городскую черту, но мы будем эту тему обсуждать. В целом мы будем приветствовать развитие проекта в Новинках, потому что Нижний Новгород должен развиваться крупными территориями.
По предварительным данным, проект будет предусматривать возведение более миллиона квадратных метров жилья. Причем три четверти его будет экономкласса. Уже сейчас известно, что некоторые из квартир нового квартала могут быть включены в программы по расселению ветхого фонда, которого еще довольно много как в историческом центре Нижнего Новгорода, так и в других районах областного центра.
Конечно, такой относительно удаленный от города квартал требует развитой социальной инфраструктуры. По замыслу создателей, в квартале предполагается строительство пяти школ, десяти детских садов, не говоря уж о гипермаркетах, магазинах поменьше и офисных зданиях.
Интересно, откуда берутся деньги на такие проекты? И почему японцы, неужели нижегородские архитекторы настолько непрофессиональны?
В принципе, достаточно позитивная вещь — этот проект.. Другое дело, что довести его до конца не дадут наши чиновники, т.к. вспоминатся какой-то чиновник из Карелии, который хотел привлечь финов к строительству дорог, т.к. получалось в разы дешевле, чем строить силами отечественных мастеров, но в дело вмешался сам Левитин и этот мэр огрёб таких люлей, что охота кого-либо привлекать со стороны у него отпала на долгие годы.
Говорят, там спроектирована очень большая плотность застройки, центр города отдыхает. Японцы, чо. Не видать нам комфортных мест проживания, как проектировали при проклятых коммунистах. чтоб парки-скверы были, детские площадки, сады и школы по нормативам.
— На градостроительном совете Олег Кондрашов задал правильный вопрос: за чей счет будет строиться дополнительная инфраструктура? Заказчик ушел от ответа, но, скорее всего, строить на свои деньги он не собирается. Между тем это принципиально важный момент, потому что если убрать инфраструктуру, от проекта останется только довольно плотная застройка, на мой взгляд, не слишком привлекательная и комфортная для проживания.
— Пока у меня к этому проекту отношение довольно скептическое. Пустырь, за городом, в одном месте большое скопление народа, инфраструктуры пока нет, но все предполагается. При этом сдавать первый дом застройщик планирует чуть ли не в конце следующего года. По моему мнению, это не совсем реально. Ведь у нас, как правило, дома строятся быстро, а инфраструктура за ними не поспевает.
Как уверяют японские застройщики, в проекте будут учтены все современные экологические тренды и технологии. Например, в домах будут установлены деревянные окна с энергоэффективными стеклопакетами.
Не исключено, что новый микрорайон даже войдет в состав Нижнего Новгорода, тем самым продолжив его расширение. Таким образом, может быть решен вопрос с развитием транспортной и инженерной инфраструктуры строящегося квартала, что его будущим жителям только на руку. Инвестор планирует начать строить первые дома уже через два года. Срок реализации всего проекта — 10 лет.
— Такие проекты хороши тем, что они, как правило, окупают себя сами. К тому же это частично решит проблему с трудоустройством местного населения. У нас нет культуры малоэтажного жилья в городе, потому что многие у нас мечтают о собственном доме, но, когда сталкиваются с реальностью, понимают, что это не так уж здорово. Я лично как физическое лицо купил бы квартиру в многоэтажном доме, потому что его содержанием занимается ДУК. У нас их многие не любят, однако когда ты живешь в малоэтажном доме, все трудности приходится решать самому или платить своей УК в поселке, а цены там много выше, чем в большом доме.
— Баланс платежеспособного спроса и предложения легко нарушить, если давать потребителю не метры квадратные, а определенный образ жизни. Очень мало кто из застройщиков заботится о социальных потребностях клиента, в основном идет речь о «квадратных метрах там-то». Между тем все больше покупателей интересуют не только площадь и местоположение, но и другие параметры будущего жилья. Этот проект как раз и решает вопрос комфортного обитания, конечно, если результат будет соответствовать заявленному. Поэтому я верю в такие проекты с изюминкой, конечно, если вместо нее не подсунут печеного таракана.
В целом проект нового района около Новинок градостроительный совет одобрил. Предварительная концепция была принята за основу, отдельные нюансы будут проработаны в процессе проектирования. Дальнейшая детальная разработка проекта будет проходить совместно с властями Нижнего Новгорода и Богородского района, чтобы новый район гармонично вписался в градостроительный план города.
— Этот проект — сказка, таких разработок в Нижнем еще не было! Японские архитекторы продумали все до мелочей. Я считаю, что проект надо принять за основу, а затем начать прорабатывать детали. Прежде всего, строительство должно попасть в границы Нижнего Новгорода (сейчас территория относится к Богородскому району), потому что потянуть такой масштаб строительства сельсовет Новинок не сможет. Поэтому границы Нижнего Новгорода должны быть расширены. И это будет уже нашей задачей: довести общественный транспорт туда, решить, кто будет строить детсады и школы.
— Необходимо продумать решение транспортной проблемы. С учетом предполагаемого населения микрорайона скромные развязки на богородской и арзамасской трассах приведут к закупорке этих дорог, особенно в выходные дни.
Застройщиком проекта выступит ООО «Квартстрой-Центр». Конкретные цифры привлеченных инвестиций пока не называются. Известно лишь, что право аренды земельных участков обошлось «Квартстрою» примерно в 40 млн рублей.
Не каждому нужна квартира далеко от центра и работы, вот коттеджи там бы пользовались спросом, может быть их и будут строить. А насчет жилья — сообщают, что Нижний вымирает, а тут еще 50 тыс. жителей! В моем доме, например, не все квартиры заняты жильцами, и так повсеместно.
Несколько лет назад с помпой был представлен проект застройки Борской поймы итальянцами, сейчас представляют японский проект. Вопрос: кто там будет жить? Для кого они? Неужели в черте города не хватает места под застройку? К чему все эти несбыточные, амбициозные проекты? Зачем они городу и горожанам?
Компания Nikken Sekkei уже не раз привлекалась для разработки различных проектов в России, в частности в Москве и Санкт-Петербурге.
Видео
Москва
Видео
Санкт-Петербург
Роман Кравчук
Иван Мотыкин
Николай Шадов
Сергей Антонов
Антон Слепицин
Анастасия Мичурина
Ирина Миронова
7 комментариев к материалу. Показать отмеченные редакциейвсе