Квартира взаймы. Новосибирцы поверили в выгодную ипотеку

В Новосибирске бум ипотечного кредитования. Горожане сдают свои хрущевки таджикам и киргизам, а на вырученные деньги берут ипотеку и покупают новое жилье. Специалисты местных банков говорят, что отношение к ипотеке явно изменилось: люди больше не считают ее кабалой и с удовольствием покупают квартиры взаймы.

Несмотря на климат, удаленность от европейской части страны и двух российских столиц, Новосибирск остается одним из самых привлекательных городов для жизни в восточной части России. Косвенное подтверждение тому недавно опубликованные данные Банка России об интересе к недвижимости в столице Сибири. Спрос на квадратные метры здесь растет настолько быстро, что банки почти вдвое увеличили в этом году число выданных ипотечных кредитов.

С января по сентябрь прошлого года новосибирцы оформили 8197 ипотек на сумму 10,6 млрд рублей, за такой же период 2012 года ипотечных сделок оформлено почти 13 тысяч и по ним прошло 17,9 млрд рублей, что больше в 1,6 и 1,7 раза к аналогичному времени 2011 года.

Стоимость квадратных метров в 2012 году выросла, по разным оценкам, от 12 до 15%. В среднем в центральной части Новосибирска квадратный метр вторичного жилья в сентябре риелторы оценивали в 57,78 тыс. рублей. В новостройках — 67–73 тыс. рублей, а в самых модных кварталах, как, например, «Дом с фонтанами» на улице Декабристов, который построила компания «Сибакадемнедвижимость», стоимость перешагнула рубеж 120 тыс. рублей за метр.

Что примечательно, в Новосибирске в последние годы не наблюдалось резкого увеличения численности населения. По данным Новосибирскстата, в 2010-м число жителей в Новосибирской области было 2,661 млн, в 2011-м — 2,666 млн, в 2012-м — 2,687 млн человек.

Первая причина, по которой выросло количество кредитов, — горожане перестали считать ипотеку неподъемной обузой. Средняя зарплата в январе — сентябре 2012 года в Новосибирской области выросла по отношению к такому же периоду 2011 года на 16% и составила 22 486 рублей. Однако в таких секторах экономики, как финансовая деятельность, уровень доходов в два раза превышает значение среднеобластных, в сфере IT, по данным того же Новосибирскстата, — более чем в полтора раза. Такой же показатель и у тех, кто трудится на госслужбе.

Вторая причина — укоренившееся мнение, что покупать квартиру в ипотеку выгоднее, чем арендовать. В пережившей кризис Америке это давно стало прописной истиной, поэтому там схема, при которой собственник сдает жилье и за счет этого оплачивает ипотеку, приобрела огромную популярность. В России это стало возможно благодаря удешевлению банковских кредитов и повышенному спросу на съемное жилье. По данным ЦБ РФ, средние процентные ставки в банках Новосибирска снизились за последний год на 0,1% — с 12,4% в 2011 году до 12,3% в 2012-м. Снизились и средние сроки кредитования. Они составили 186,3 месяца против 194,6 месяца годом ранее.

Сопоставление стоимости аренды и ипотечных выплат в Новосибирске абсолютно корректно, считают специалисты «Жилфонда». По их мнению, в отличие от арендной платы, аннуитетные платежи по ипотеке строго фиксированны, на них не влияет инфляция. При грубом подсчете, при сохранении текущего уровня инфляции в год через 15 лет деньги обесценятся в три раза. Это значит, что аренда втрое поднимется в цене, а ипотечные платежи останутся на прежнем уровне.

Третья причина популярности ипотечных кредитов — благосклонность государства к ипотеке. Ведь программа «Доступное жилье» превратилась в Новосибирске в программу «Доступные кредиты».

Еще одна причина роста покупок жилья — миграция. В начале 2012 года новосибирский аэропорт Толмачево предоставил данные, из которых видно, что количество рейсов и пассажиров из Киргизии, Казахстана и Таджикистана выросло почти в два раза. Федеральная миграционная служба ежегодный поток мигрантов в столицу Сибири оценивает в 120–140 тыс. человек, из них более 30 тысяч оседают здесь надолго. Только детей мигрантов в новосибирских школах обучается, по данным городского отдела образования, почти 2 тысячи. Всем этим людям надо где-то жить. Тенденция следующая: новосибирцы сдают свои старые хрущевки приезжим, а вырученными деньгами часто оплачивают ипотечные кредиты.