Пошли на расширение. Жители Новосибирска избавляются от квартир-студий

В Новосибирске массово продают квартиры-студии. Риэлторы утверждают, что число предложений о продаже однокомнатных квартир-студий в марте по сравнению с февралем выросло сразу на 26%. Три-четыре года назад студии, наоборот, раскупали — тогда этот недорогой вариант позволял молодым съехать от родителей. Теперь в семьях стали рождаться дети, и пространства снова не хватает. 

Жительница Новосибирска Татьяна Коломейцева говорит, что ее студия пять лет назад казалась ей хоромами. «Теперь в ней тесновато», — утверждает хозяйка.

После университетской общаги своя комната с отдельным санузлом давала чувство свободы и уверенность в завтрашнем дне. Хоть и относительную. Место коменданта, который за любую провинность может попросить освободить комнату, занял банк. Денег в 2008-м у Татьяны хватило только на первоначальный взнос по ипотеке.

Сегодня кредит почти погашен, а потребности изменились. Месяц назад в семье Коломейцевых родилась дочка. И личного пространства, чтобы один супруг мог отдохнуть, пока второй возится с малышкой, катастрофически не хватает.

По данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», общий объем продаваемых студий на вторичном рынке жилья в Новосибирске 4%. «Кажется, что немного, но это своеобразный рекорд», — говорит начальник отдела новостроек риэлтерской компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачёв. «Студии — это сравнительно новый продукт. Вторичный рынок только начал формироваться», — пояснил он.

Впрочем, сказать, что большинство продавцов студий — это семьи, которые решили улучшить жилищные условия, нельзя.

В 2011 году, когда губернатор новосибирского региона Василий Юрченко запустил программу субсидирования покупки жилья, «квартирный инвестор» проснулся в душе многих жителей. На довольно либеральных условиях они могли получить до 300 тыс. рублей на приобретение квартиры в строящемся доме. Участниками программы стали тысячи человек. «Целью одних было решение реальных жилищных проблем. Другие воспользовались ситуацией для обогащения, купив жилье для “обналичивания” губернаторской поддержки», — считает Владимир Дергачёв.

Елена Ермолаева из RID Analytics подсчитала, что с учетом сумм господдержки для покупки студии требовалось совсем немного собственных денег, а в редких случаях они вообще не требовались: например, если у семьи был материнский капитал да плюс губернаторская поддержка.

На ажиотажный спрос двухлетней давности застройщики ответили пропорциональным предложением: студий сдается всё больше, и они становятся всё меньше. Например, квартира Татьяны Коломейцевой площадью 33 кв. м. Сейчас ее застройщик проектирует студии почти в два раза меньше – 18 «квадратов».

В Новосибирске появляются целые микрорайоны с квартирами-студиями. Владимир Дергачёв считает, что это не совсем правильно.

Средний бюджет покупки квартиры в Новосибирске в декабре 2012 года составлял 3 млн 703 тыс. рублей. С таким результатом столица Сибири заняла пятую строчку общероссийского рейтинга. Сегодня однокомнатную студию можно купить в 3 раза дешевле. Это самый короткий путь решения квартирной проблемы для молодой семьи. 

Владимир Дергачёв уверен, спрос в этом сегменте еще долго не упадет. Однако во избежание социальных проблем структуру предложения стоит поменять. По мнению Елены Ермолаевой, недостаток студий в том, что они четко локализованы, например, в ЖМ «Березовый» в Первомайском районе. Не всем этот район подходит, а предложение там очень высокое. Но если бы студии были представлены в разных районах на уровне, например, 3-комнатных квартир, они были бы более востребованы.

Супруги Коломейцевы себе подыскивают 3-комнатную квартиру. Или двушку с большой кухней. Владельцы студии считают, гостиная, совмещенная со столовой, это очень удобно. Проблема в том, что таких предложений в удобном для них районе не так много.