Своими руками. Жителей многоэтажки обязали снести собственное жилье

19
голосов

Понравился материал?
нажми ↓

Было интересно!
Прислала
Наталья Гребнева

В Перми жильцам 16-квартирного дома придется самим сносить свое жилье. За свой счет. Они стали жертвами собственной невнимательности при оформлении документов. Жилье, приобретенное по цене ниже рыночной, оказалось незаконным.

Жители Перми, купившие квартиры в трехэтажном 16-квартирном доме по адресу переулок Мозырьский, 19, могут остаться и без уплаченных денег, и без жилья. Более того, им придется оплатить все расходы по сносу собственного дома и судебные издержки. В службу судебных приставов поступили исполнительные листы, которые обязывают снести дом в трехмесячный срок.

Согласно исполнительным листам, дом по адресу переулок Мозырьский, 19, в Орджоникидзевском районе Перми подлежит сносу, поскольку построен без соответствующего разрешения и с техническими нарушениями, которые угрожают жильцам дома. Взыскателем является администрация Орджоникидзевского района Перми. Исполнительные листы составлены в отношении 16 жителей этого дома. Если они не снесут дом в установленный срок своими силами, им придется оплатить расходы на снос дома. Кроме того, они будут вынуждены оплатить судебные издержки.

Если пермяки не исполнят решение суда добровольно, им придется еще и заплатить штраф. Минимальный штраф за неисполнение — тысяча рублей. А если за три месяца у жителей проблемного дома не поднимется рука снести свое единственное жилье, то за дело возьмется администрация Орджоникидзевского района. Тогда расходы администрации будут взысканы с оставшихся без крова людей. 

Решение о сносе принял Пермский краевой суд. Он признал трехэтажный дом самовольной постройкой, а жителей попросил освободить помещения в течение трех месяцев. До этого аналогичное решение принял суд Орджоникидзевского района Перми. Суды установили, что застройщик Андрей Портнов приобрел право собственности на земельный участок по этому адресу в феврале 2011 года. Площадка была куплена под строительство индивидуального жилого дома, однако в августе того же года в реестре прав на недвижимое имущество за господином Портновым было зарегистрировано право собственности на трехэтажный жилой дом с подвалом общей площадью 1,044 тыс. квадратных метров. Он также обращался за согласованием для перепланировки дома, но ему было отказано. Однако весь год риелторы активно продавали квартиры в самострое по относительно низкой для Перми цене, что позволило полностью заселить дом. И в марте 2012 года на этот дом было зарегистрировано право общедолевой собственности, в результате совладельцами объекта стали 16 человек (у всех по 1/20 доли, кроме Андрея Портнова, у которого ¼ доли).

По договору, заключенному с застройщиком, право собственности оформлялось не на квартиры, а на доли в общем имуществе. А это означает, что покупатели отвечают за данное имущество наравне с застройщиком. Такая практика существует, однако, как правило, является плохим сигналом. Сам факт продажи долей должен был насторожить пермяков.

Суды посчитали, что 16 человек купили земельный участок, зная, что эта территория была оформлена под индивидуальное жилищное строительство. Вместо коттеджа было построено трехэтажное здание. Его высота составила 12,7 метра, что превышает предельную высоту разрешенного строительства для этой зоны на 2,2 метра. Кроме того, были нарушены санитарные нормы: на придомовой территории не обеспечена установка сборников для твердых бытовых отходов, в жилых помещениях отсутствуют вентиляционные каналы. Дом, построенный с существенным нарушением градостроительных норм и СНиП, доставляет массу неудобств соседним домам, поскольку подключен к их сетям. А значит, должен быть снесен.

Застройщик дома, поставивший покупателей квартир в безвыходную ситуацию, призывает их не поддаваться панике.

Прислала
Наталья Гребнева

Фото: Павел Лисицын/РИА Новости

Сейчас подана кассационная жалоба в суд. Полагаю, что принятые решения о сносе будут отменены. Всё решится, и решится благополучно.

Однако вряд ли пермяки доверятся застройщику еще раз: один раз они уже поверили, что все нужные документы будут вот-вот оформлены, и приобрели квартиры в доме по цене ниже рыночной. Как показало время, сэкономить не получилось. Если дом будет снесен, то все, что им остается, — это подавать в суд на недобросовестного застройщика.

Единственный способ вернуть деньги, заплаченные за квартиры, за сделанный в них ремонт, затраты на снос дома и судебные издержки — это подать в суд на недобросовестного застройщика. Лучше не тянуть с подачей исков, поскольку кассационная жалоба не является основанием для приостановления исполнительного производства. Администрация района не обязана предоставлять новое жилье гражданам, оставшимся без квартир в незаконно построенном доме. Единственное, чем она может помочь, — это временно обеспечить жильем в маневренном фонде. Но это все, на что можно рассчитывать. А на будущее всем, кто приобретает квартиры в домах, строящихся на участках, отведенных под индивидуальное строительство, могу лишь посоветовать консультироваться с юристом. Иначе подобные случаи неизбежны.

Судиться с застройщиком жители не хотят. Они просто не видят в этом особого смысла. Их волнует только одно: как сохранить единственное жилье и не остаться без крыши над головой. Сейчас они написали коллективное обращение к губернатору Пермского края и ждут от него помощи.

Судиться с застройщиком? Ну, посадят человека, а у меня не будет ни квартиры, ничего, зачем это мне? Почему когда стройка началась, никто не приехал и не проконтролировал? Не сказал, что так нельзя? А потом мы виноватыми остаемся. Хочу обратиться ко всем, чтобы никто на такие крючки не попадался!

Если незаконно построенный дом будет снесен, этот случай станет первым в Перми. Но вряд ли он останется таким долго: как утверждают эксперты, проблема эта глобальная и, если оставить все как есть, без крыши над головой и без денег останется еще не один десяток пермяков. Многоквартирных домов, которые строят на землях под ИЖС, в городе все больше. Чаще всего незаконные дома возводят в частном секторе, и лишь жалобы соседей приводят к искам со стороны районных администраций. Так, в феврале этого года стало известно, что администрация Мотовилихинского района Перми намерена обратиться в суд с иском о сносе незаконно построенного трехэтажного дома № 59 на улице Фрезеровщиков. А крайними в итоге снова станут те, кто приобрел квартиры в самострое.

В других регионах уже есть практика по сносу незаконных многоквартирных домов.

Прислала
Елена Федотова

Заместитель шеф-редактора, редактор региональных направлений

Видео

Снос незаконных многоэтажных домов в зоне ИЖС

Видео: Портал Екатеринбурга/YouTube

Прислал
Рафаєль В. Макаров

Врач-реаниматолог

Разумнее и честнее было бы все издержки взыскать с застройщика и тех компаний, которые продавали квартины в «самострое». Но судебники пермские по более лёгкому пути — решили сносить дом за счёт самих жильцов незаконно возведённого дома. Последним мой совет — выставить встречный иск застройщику и ничего не бояться. Они уже и так пострадали. Хуже от иска уже не будет.

Автор

Полина Виноградова

Над статьей работали

Наталья Гребнева, Татьяна Леонова, Елена Федотова, Рафаєль В. Макаров

6 комментариев к материалу. Показать отмеченные редакциейвсе

Артем Карпенко 12 марта 2014, 09:08

Да уж, поверь вот так вот человеку один раз.. хотя если честно люди сами виноваты, что не обратили внимания на документы... но дела это, конечно, не меняет

Сергей Милованов 12 марта 2014, 09:23

Случай, который в очередной раз подтверждает очевидную истину - за дешевизной гнаться никогда не стоит... жадность и скупость ведь никогда до добра не доводят.

Никита Березин 12 марта 2014, 10:03

Жаль людей, конечно... Им бы в суд на застройщика подать, глядишь какие-никакие деньги он им и возместил бы...

Отмечено
редакцией

Рафаєль В. Макаров 12 марта 2014, 11:23, Изменено: 12 марта 2014, 21:15

Разумнее и честнее было бы все издержки взыскать с застройщика и тех компаний, которые продавали квартины в "самострое". Но судебники пермские по более лёгкому пути - решили сносить дом за счёт самих жильцов незаконно возведённого дома. Последним мой совет - выставить встречный иск застройщику и ничего не бояться. Они уже и так пострадали. Хуже от иска уже не будет.

Калинина Наталья 13 марта 2014, 01:51

В г. Иваново построено 2 жилых трехэтажных дома на землях ИЖС на ул. Водонапорной (аналогичная ситуация). Администрация города пошла на встречу жильцам дома. Было заключено мировое соглашение между Администрацией, застройщиком и жильцами. Застройщику предписано устранить имеющиеся нарушения и инициировать процедуру публичных слушаний для перевода земли в другую категорию. В настоящее время условия мирового соглашения застройщиком выполняются.

Калинина Наталья 13 марта 2014, 01:59

Существует положительная судебная практика в решении подобных споров. В данном случае важна принципиальная позиция Администрации, застройщику необходимо идти на контакт и сотрудничество с местной властью. Кому интересно могу отправить мировое соглашение по дому № 43 по ул. Водонапорной в г. Иваново. Материалы по данному дому есть в интернете в открытом доступе. Вот сайт застройщика ивск.рф

Добавить комментарий

Новое на сайте