Своими руками. Жителей многоэтажки обязали снести собственное жилье

В Перми жильцам 16-квартирного дома придется самим сносить свое жилье. За свой счет. Они стали жертвами собственной невнимательности при оформлении документов. Жилье, приобретенное по цене ниже рыночной, оказалось незаконным.

Жители Перми, купившие квартиры в трехэтажном 16-квартирном доме по адресу переулок Мозырьский, 19, могут остаться и без уплаченных денег, и без жилья. Более того, им придется оплатить все расходы по сносу собственного дома и судебные издержки. В службу судебных приставов поступили исполнительные листы, которые обязывают снести дом в трехмесячный срок.

Если пермяки не исполнят решение суда добровольно, им придется еще и заплатить штраф. Минимальный штраф за неисполнение — тысяча рублей. А если за три месяца у жителей проблемного дома не поднимется рука снести свое единственное жилье, то за дело возьмется администрация Орджоникидзевского района. Тогда расходы администрации будут взысканы с оставшихся без крова людей. 

Решение о сносе принял Пермский краевой суд. Он признал трехэтажный дом самовольной постройкой, а жителей попросил освободить помещения в течение трех месяцев. До этого аналогичное решение принял суд Орджоникидзевского района Перми. Суды установили, что застройщик Андрей Портнов приобрел право собственности на земельный участок по этому адресу в феврале 2011 года. Площадка была куплена под строительство индивидуального жилого дома, однако в августе того же года в реестре прав на недвижимое имущество за господином Портновым было зарегистрировано право собственности на трехэтажный жилой дом с подвалом общей площадью 1,044 тыс. квадратных метров. Он также обращался за согласованием для перепланировки дома, но ему было отказано. Однако весь год риелторы активно продавали квартиры в самострое по относительно низкой для Перми цене, что позволило полностью заселить дом. И в марте 2012 года на этот дом было зарегистрировано право общедолевой собственности, в результате совладельцами объекта стали 16 человек (у всех по 1/20 доли, кроме Андрея Портнова, у которого ¼ доли).

Суды посчитали, что 16 человек купили земельный участок, зная, что эта территория была оформлена под индивидуальное жилищное строительство. Вместо коттеджа было построено трехэтажное здание. Его высота составила 12,7 метра, что превышает предельную высоту разрешенного строительства для этой зоны на 2,2 метра. Кроме того, были нарушены санитарные нормы: на придомовой территории не обеспечена установка сборников для твердых бытовых отходов, в жилых помещениях отсутствуют вентиляционные каналы. Дом, построенный с существенным нарушением градостроительных норм и СНиП, доставляет массу неудобств соседним домам, поскольку подключен к их сетям. А значит, должен быть снесен.

Застройщик дома, поставивший покупателей квартир в безвыходную ситуацию, призывает их не поддаваться панике.

Однако вряд ли пермяки доверятся застройщику еще раз: один раз они уже поверили, что все нужные документы будут вот-вот оформлены, и приобрели квартиры в доме по цене ниже рыночной. Как показало время, сэкономить не получилось. Если дом будет снесен, то все, что им остается, — это подавать в суд на недобросовестного застройщика.

Судиться с застройщиком жители не хотят. Они просто не видят в этом особого смысла. Их волнует только одно: как сохранить единственное жилье и не остаться без крыши над головой. Сейчас они написали коллективное обращение к губернатору Пермского края и ждут от него помощи.

Если незаконно построенный дом будет снесен, этот случай станет первым в Перми. Но вряд ли он останется таким долго: как утверждают эксперты, проблема эта глобальная и, если оставить все как есть, без крыши над головой и без денег останется еще не один десяток пермяков. Многоквартирных домов, которые строят на землях под ИЖС, в городе все больше. Чаще всего незаконные дома возводят в частном секторе, и лишь жалобы соседей приводят к искам со стороны районных администраций. Так, в феврале этого года стало известно, что администрация Мотовилихинского района Перми намерена обратиться в суд с иском о сносе незаконно построенного трехэтажного дома № 59 на улице Фрезеровщиков. А крайними в итоге снова станут те, кто приобрел квартиры в самострое.

В других регионах уже есть практика по сносу незаконных многоквартирных домов.