В Петербурге можно снять жилье без баснословной переплаты агентствам недвижимости. Соцсети и блоги помогают связаться с арендодателем напрямую, без помощи дорогостоящих риелторов.
100% из воздуха
Сегодня агентства просят заплатить за свои услуги 100% от стоимости квартиры. Это значит, что если вам сдадут квартиру за 20 тысяч рублей, вы должны приплюсовать к ним еще 20 тысяч агентского вознаграждения. Выходит, что за первый месяц своего проживания в Северной столице придется выложить около 50 тысяч рублей, ведь в качестве задатка арендодателю с вас попросят как минимум 10 тыс. Кроме того, готовьтесь к тому, что коммунальные расходы также лягут на ваши плечи. А это, в среднем, 1,5-3 тыс. руб. для однокомнатной квартиры среднего размера.
Весь рынок тут состоит из тех, кто не отрываясь от стула, берет 100% комиссионных. Утром им звонят и описывают объект, днем они «находят» арендатора, а вечером они едут (а могут и нет!) помочь подписать договор и 20 т.р. профита. Весь «ВКонтакте» в агентах, весь Avito в агентах. Актуальной инфы нет, фотографий почти нигде нет, объекты они не смотрят лично, ибо запарно. Зачем тогда я этим телефонистам и телефонисткам должен платить 100% комиссии?!
В крупных городах уже появилась альтернатива аренде жилья через агентства недвижимости — сайты, на которых публикуются «прямые» объявления от арендодателей. Доступ к их контактам можно получить одним из трех способов: либо разместить свое объявление об аренде, либо купить так называемый пароль. Он обойдется в 1300-1500 рублей и даст полный доступ к сайту на один месяц. Третий способ: разместить подписку на обновления сайта у себя на страничке в социальной сети. За 10 человек, которые поставят под этим объявлением «лайк», вам дадут пароль бесплатно.
«Агентам на все наплевать»
Но есть варианты поиска, которые не потребуют от вас ни лишних усилий, ни денежных затрат. Речь идет об обыкновенных группах в социальных сетях. Один из таких проектов создала свадебный фотограф Ольга. Она рассказала, что пыталась самостоятельно сдать в аренду свою недвижимость, и ее очень злил непрекращающийся шквал звонков от агентств.
Пару раз я даже соглашалась на предложения агентов, но в итоге мне вместо студентов приводили семью с маленьким ребенком, вместо двух девочек — толпу таджиков. Агентам на все наплевать — они не смотрят паспорт, документы о собственности. Им наплевать на мои требования к квартирантам, им наплевать на требования квартирантов к жилью. Они ни за что не несут ответственность. Они даже квартиры в глаза не видели, которые пытаются сдать. И их единственная функция — развести одного лоха на деньги, а второго лоха убедить, что первый — платежеспособный, чистоплотный и честно-честно будет жить один.
Ольгу поддерживают многочисленные квартиросъемщики, которые столкнулись с недобросовестными риэлторами.
Я периодически публикую в сети объявления о том, что хочу снять жилье. Получаю очередной отклик от очередного риэлтора. Говорю ему еще раз — хочу такую-то квартиру, переехать готовы тогда-то. А он в ответ вместо вариантов: «А гарантируйте-ка мне, что будете работать только со мной и не обратитесь к другим агентам! А то чего мне зря время терять, если что». Круто, да?
Я договорился с агентом о встрече на квартире. Приехал. Жду. Звоню агенту — «ой, хозяин где-то опаздывает, подождите немного». Жду полчаса. В это время заметил подъехавшую к подъезду машину, вышедших из нее людей. Прождал еще полчаса. Наконец подъехала агентша, мы поднялись в квартиру, и тут выяснилось что квартира полна потенциальных съемщиков тоже осматривавших квартиру (тех самых, с машины), плюс там уже было несколько других агентов и хозяин. Т. е. агентша даже не сказала номер квартиры, чтобы я не поднялся посмотреть не дожидаясь ее, потому как это она сама где-то опаздывала. «Хозяин опаздывает», ага.
По мнению Ольги, поиск квартиры напрямую экономит время, минимизирует затраты, плюс к этому вы сами ищите себе арендодателя и наоборот. Это позволяет более скрупулезно подходить к выбору «контрагента».
В данный момент в группе Ольги уже более 6 тысяч человек, которые вступили в нее сами, без рассылок и приглашений. «В интересах самих людей увеличивать численность группы. Потому что чем больше участников — тем больше честных вариантов аренды. Моя группа уже набрала достаточное количество людей для самостоятельной жизни. Я лишь обновляю новости, утверждаю заявки новых людей и баню агентов и спаммеров», — подчеркнула Ольга. При этом администрирование группы занимает у создательницы лишь 5 минут в неделю, и у нее самой никогда не возникает проблем со съемом или сдачей в аренду квартиры.
Видео
Тем не менее, важно понимать, что, прибегая к услугам групп в соцсетях, вся ответственность ложится только на вас. Вы сами договариваетесь, сами заключаете договор, сами оплачиваете, сами выстраиваете отношение с арендодателем. В случае спорных ситуаций — сами идете разбираться в суд. Впрочем, и в случае аренды жилья через агентство, решать ваши проблемы никто не будет.
У меня был опыт общения риэлторами, к сожалению все печально — люди не хотят работать, при этом хотят получать деньги, и немалые. «Квартира сдана» (ее и не было), «Я вам перезвоню» (после таких слов забудьте агента — звонка никогда не будет), «10 тыс. + свет» (в реальности кроме света навешивается вся коммуналка) и так далее. Что говорить про липовые договора, составленные с грубыми нарушениями и не имеющими юридическую силу — даже тут не могут достойно себя проявить.
Бывают, впрочем, и исключения.
Вообще-то настоящий риэлтор всегда имеет юридическое образование. Мы 3 года назад обратились к юристу, лучше бы не обращались! Время было упущено уйма, денежки тоже только отстегивай, а в конечном итоге по рекомендации обратились к девушке-риэлтору и не пожалели. Недовольство высказывают те, у кого не было сложных ситуаций, какая у моей семьи была! А нахлебник — это тот самый юрист, за которого всю работу сделала риэлтор. В суде она была нашим представителем, суды выиграли и свою квартиру не потеряли. Хлебушек отработан на все 150%!
