Прислала
Наталья Гребнева
Фото: Кирилл Каллиников/РИА Новости
Жители Приморья жалуются на то, что не могут арендовать жилье в крупных городах из-за непомерно высоких расценок. Риелторы заоблачные цены списывают на большой спрос. Причем этот самый спрос обеспечивают трудовые мигранты, которых в крае становится все больше.
Во Владивостоке зафиксирован бум спроса на аренду квартир. Согласно заявлениям представителей риелторских компаний, жилье сегодня пользуется небывалым спросом.
Действительно, сегодня на рынке аренды жилья очень высокий спрос, который намного опережает предложение. Это связано в том числе с тем, что квартиры ищут учащиеся учебных заведений.
Впрочем, говорят специалисты, сезонность — не главная причина.
В начале лета из региона было вывезено много рабочих мигрантов. После саммита АТЭС (состоялся в сентябре. — Ред.) они стали возвращаться обратно и, соответственно, возобновлять аренду жилья на территории крупных городов Приморья.
Вместе со спросом при недостаточном предложении растет и цена за аренду «квадратов». Только за этот год стоимость аренды увеличилась на 10–15%. Риелторы отмечают, что за последние два года больше всего выросли цены на аренду комнат — от 40 до 80%.
Справка SmartNews
Сегодня в спальных районах Владивостока комната оценивается в 10–11 тыс. рублей в месяц. Арендовать гостинку стоит в среднем 8–15 тыс. рублей, однокомнатную квартиру — 12–20 тысяч. За месяц проживания в двух- и трехкомнатных квартирах гости Владивостока платят 20–35 тыс. рублей.
Гостинки и однокомнатные квартиры пользуются самым большим спросом, поскольку в них меньше квартплата.
Найти квартиру во Владивостоке для иногороднего — настоящая проблема. Я начала поиски в мае, и только к концу июня мне предложили более-менее подходящий вариант. До этого в течение месяца просматривала квартиры в ужасном состоянии, которые никак не оправдывали свою цену. Гостинки предлагали от 15 тыс. рублей и выше, однокомнатные — 20–21 тыс. рублей. В отдаленных районах попадались однушки за 18–19 тысяч. В итоге пришлось объединиться с подругой и снять жилье на двоих: одна я бы не смогла платить такую сумму. К тому же пришлось заплатить агентству 100% от сделки.
Риелторы заявляют, что высокая цена на аренду жилья — естественный процесс, когда на него такой спрос. Тем более владельцам выгодно сдавать квартиры мигрантам.
Владельцы квартир по большей части особо не протестуют против таких квартирантов. Зачастую арендодатели не обращают внимания даже на то, есть ли у них разрешительные документы. Просто завышают цены на жилье и пускают.
Свою лепту в рост цен на жилье вносят и жители многочисленных «умирающих» городов и поселков края. Люди там продают нажитое за бесценок и бегут во Владивосток от безработицы и всего, что с ней связано.
Большой спрос дает возможность коммерсантам диктовать свои условия. При этом изменить их они могут не скоро, поскольку миграционный поток перекрывать никто не собирается.
— Власти края заинтересованы в том, чтобы мигрантов в регионе было больше. Таким образом они пытаются удовлетворить рынок труда, а также покрыть убыль населения. Смотрите сами: в 2011 году из Приморья уехало более 14 тыс. местных жителей, а только за девять месяцев этого года — больше 19 тыс. человек. К концу года, возможно, край покинут около 25 тыс. человек. Отток населения — огромная проблема, которую нужно решать. Так что мигрантов будет только больше.
По данным управления Федеральной миграционной службы, за 10 месяцев 2012 года на миграционный учет в Приморье было поставлено 244 518 иностранных граждан. При этом в УФМС уверяют, что в этой людской массе официальных трудовых мигрантов не более 30%. Остальные, похоже, туристы. При этом сколько таких туристов осталось подметать улицы Владивостока — неизвестно.
Видео
Ситуацию могло бы спасти активное предложение новых квартир. Но темпы строительства в Приморье оставляют желать лучшего.
Со второго полугодия 2012 года темпы жилищного строительства в крае начали снижаться. В январе — сентябре 2012 года сданы в эксплуатацию 2773 квартиры общей площадью 260 тыс. кв. м — на 17% меньше, чем за соответствующий период 2011 года.
А ведь это всем выгодно — и лордам, и тем, кто берёт этих на работу!!! Да здравствуют гастарбайтеры, их побольше тут надо, чтобы они снимали наши хаты и трудились по небольшой цене!
Прогнозы экспертов неутешительны: мигранты, занимающую добрую часть арендуемого рынка жилья, будут продолжать обеспечивать спросом арендуемые квартиры. Поэтому цены на них вряд ли снизятся.
Пока поток мигрантов будет таким же высоким, цены на арендуемое жилье точно не упадут. Да, могут быть сезонные колебания, но они будут несущественны.
Максим Белоусов
1 комментарий к материалу.