Фото: Александр Кряжев/РИА Новости
Беспрецедентный случай рассматривали в Воронежском областном суде. Жители 23 многоэтажек подали иск к городской администрации и выиграли дело: теперь капитальный ремонт в их домах будет проведен за счет бюджета. На эти цели пойдет 91 млн рублей.
Жильцы 23 воронежских многоэтажек выиграли суд против городской администрации. Несколько лет горожане пытались доказать, что капитальный ремонт в их домах должен быть сделан за счет бюджета, и наконец добились своего. По решению областного суда отремонтировать многоквартирные дома обязан город. На эти цели пойдет 91 млн рублей. Таким образом, добившись через суд капремонта за счет мэрии, воронежцы создали прецедент.
Справка SmartNews
Прецедент — случай, служащий примером или оправданием для последующих случаев этого же рода. Создать прецедент — дать повод для подобных случаев в будущем. Установить прецедент — найти в прошлом сходный случай. Судебным прецедентом называют решение суда, обязательное для решения аналогичных дел в будущем.
Обратиться в суд воронежцев вынудило просто ужасающее состояние их жилья: где стены осыпаются, где коммуникации из строя регулярно выходят, где крыша протекает. Причем большинству собственников квартиры достались уже в таком виде по бесплатной приватизации.
Я живу в хрущевке 1957 года постройки. В Москве, знаю, такие дома уже сносят как ветхие, а у нас за все время их существования даже и ремонт в них ни разу не делали. И нам, похоже, в наших хрущевках еще жить и жить. И как-то мне несправедливым показалось, что в собственность нам передали такие квартиры. Не сами же мы их, в конце концов, до подобного состояния довели, когда буквально в стенку гвоздь не забить — всё сыпется. И так уже за эти годы за свои деньги поменяли все, что могли: и окна-двери, и проводку, и трубы. Мне вот интересно теперь, а по этому закону, может быть, мы имеем право стребовать с города деньги за проведенные работы? Вот так разобраться — если один собственник у другого убитую квартиру покупает, он или цену потребует снизить, или от покупки откажется. А нам, выходит, что дали, то и кушаем.
Мэрия подобные дома и прежде ремонтировать не спешила, а сейчас тем более не торопится. Расходы на ремонт старого жилья большие, а собственники у него теперь новые — вот пусть они и хлопочут.
Правда, в городской администрации и не отрицают, что воронежцы довольно часто обращаются в суд с требованием за бюджетный счет отремонтировать их дома. Причем в последнее время, после того как затраты на капремонт полностью возложили на жильцов, делают это все чаще. И как правило, суды выигрывают. В городе даже особая программа разработана — по ремонту домов в рамках исполнения решений суда.
Фото: Uli Deck/dpa
Поскольку сейчас обязанность по проведению ремонта жилых помещений лежит на их собственниках, то какой-то отдельной городской программы по капремонту домов в Воронеже нет. Однако существует две подпрограммы: первая как раз по проведению ремонта в рамках исполнительных производств (то есть по решению суда) и вторая — по программе Фонда реформирования ЖКХ. Что касается первой, то в этом году мы планируем отремонтировать порядка 20 жилых домов. Возможно, исков воронежцы подают и больше, но мы-то видим уже исполнительные листы. Какие-то к нам еще не поступили, кому-то суд отказывает. В целом же ремонт проводится поэтапно, в порядке очередности.
А между тем, как объясняют специалисты, шансы выиграть подобные дела и отстоять свое право на бесплатный капремонт есть, конечно же, не только у воронежцев. Чиновники часто лукавят, заявляя, что собственники жилья должны сами же его и ремонтировать. На самом деле закон утверждает обратное.
— За последнее время не раз переигрывалось, кто в какой части и в какой мере должен нести расходы на капитальный ремонт многоквартирных домов. Сейчас вот пришли к тому, что все-таки сами жильцы. А между тем предыдущий собственник — государство или муниципалитет — в этом плане свои законные обязательства не исполнили. Ведь по статье 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при приватизации гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем (государством, муниципалитетом) сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома. То есть, прежде чем выставлять жилье на приватизацию, его должны были отремонтировать. Причем эта обязанность сохраняется до полного исполнения, независимо от срока, прошедшего с момента приватизации жилья. Иными словами, до сих пор. То есть если вы приватизировали квартиру в доме, принадлежавшем городу, а дом явно нуждался в капитальном ремонте, то город и должен его отремонтировать. И сейчас должен, если не сделал этого прежде. А на то, что прежний собственник обязан был содержать принадлежащую ему недвижимость в порядке, указывает, кроме того, ряд положений Жилищного и Гражданского кодексов РФ.
Постановление Воронежского областного суда вступило в силу, но исполнено оно будет далеко не сразу. Чтобы отремонтировать ветхие дома, нужно будет найти и средства, и подрядчиков. А на это может уйти не один год. Но главное, что решение все-таки принято. Значит, дело сдвинется с мертвой точки.
Видео
Жители нескольких многоэтажек создали прецедент — добились капремонта за счет мэрии
Видео: Вести Воронеж/YouTube
Прислала
Валентина Клеменко
Выиграть суд это только полдела. Теперь бы воронежцам еще добиться выполнения этого решения. На это ведь не один год может уйти…
Виталий Яровой
Никита Березин
Валентина Клеменко
Марина
Рафаєль В. Макаров
5 комментариев к материалу. Показать отмеченные редакциейвсе