Прислала
Нелли Шестопалова
Фото: Виталий Белоусов/РИА Новости
Общий объем недвижимости удвоится, а налоговые сборы по ней вырастут более чем в пять раз. Такое будущее ожидает рынок, если с 2014 года введут налог, рассчитываемый исходя из рыночной стоимости объектов. При этом значительная дифференциация налогового бремени приведет к тому, что одних собственников практически освободят от налогов, а другим придется платить в шесть раз больше, чем сейчас.
Федеральная налоговая служба (ФНС) подготовила для правительства документ, в котором приведен подробный расчет возможных последствий введения с 2014 года налога на недвижимое имущество физических лиц с его рыночной стоимости. В его основу легли результаты кадастровой оценки недвижимости в 83 регионах России, проведенной по заказу Росреестра. Расчет производился исходя из ставки нового налога, равного 0,1% для жилой недвижимости и 0,5% для нежилой.
По прогнозам специалистов, общее количество недвижимости, с которой будет взиматься налог, в ближайшие годы удвоится, а сборы по ней вырастут почти в шесть раз. Так, если в 2011 году налогообложению подлежало 35,44 млн объектов, то в ближайшей перспективе их будет уже 70,26 млн. Что касается сборов, то они либо взлетят до 137 млрд рублей, если учесть все новые объекты, либо станут чуть скромнее — 69,4 млрд, если брать в расчет сегодняшний объем недвижимости. При этом, по подсчетам ФСН, сам размер налога в среднем по стране удвоится и станет примерно 1466 рублей с квартиры (сейчас он составляет 686 рублей).
Расчет сделан на основе предварительно установленных ставок, которые планировались к принятию Госдумой во втором чтении по состоянию на конец прошлого года. Чтобы рассчитать налог для конкретной квартиры, нужно учитывать вычеты, предусмотренные законопроектом — стандартные 20 кв. м на каждого собственника квартиры и 50 кв. м — для льготников. Так, налог на среднероссийскую квартиру площадью в 55 кв. м с учетом стандартного вычета составит 1120 руб.
Однако при условии принятия новой системы налогообложения платить за квартиры придется не всем. К примеру, среднестатистическая семья из трех человек, которая владеет где-то в регионе небольшой трехкомнатной квартирой в 55 кв. м, платить налог не будет. Зато единоличный собственник-москвич заплатит за такую же площадь 5600 рублей в год. Если же у него в собственности окажется еще три квартиры общей площадью 200 кв. м, то он перечислит в бюджет 28,8 тыс. рублей.
Справка SmartNews
Средняя по России рыночная цена 1 кв. м налогооблагаемой недвижимости — 32 тыс. рублей. При этом самые дорогие квадратные метры, разумеется, в Москве: 165 589 рублей для квартир, 109 098 рублей для домов и 92 714 рублей для нежилых помещений.
Между тем, даже в случае принятия такой системы, начисление большого налога — не приговор для собственника. В соответствии с законом проведенная государством оценка стоимости недвижимости неокончательна. Ее можно оспорить в специальных территориальных комиссиях. Правда, свои претензии придется подкреплять отчетом независимого оценщика, который, разумеется, будет оказывать подобные услуги не бесплатно. Но надежда на оспаривание размера налога есть. Тем более что такая схема предусмотрена принятыми еще в 2010 году поправками в закон «Об оценочной деятельности».
К тому же размер предельных ставок еще может измениться «в разы». По поручению президента Владимира Путина ставки должны быть приняты к июню, а налог будет введен со следующего года.
Что касается риелторов, то они не едины во мнении относительно последствий изменений в системе налогообложения. Большинство уверены, что при повышении налога на инвестиционные квартиры люди перестанут вкладывать деньги в покупку «доходных метров», однако некоторые считают, что это приведет к развитию нового направления на рынке недвижимости.
— Допустим, я купил в Москве три квартиры. Хочу их сдавать. Мне надо платить эти нереальные налоги, заниматься страховками, покупать патенты на ведение бизнеса. Потом искать жильцов, разруливать проблемы с их поведением (затопили соседей, шумят по ночам, воруют и портят мою мебель). Зачем мне все это? Нормальный человек продаст свои доходные квартиры и вложит деньги или в банк, или в ПИФы.
— Тот, кто решил заниматься сдачей квартир, будет спокойно реагировать на изменение правил игры. Где-то оспорит и понизит кадастровую стоимость своих квартир, где-то повысит стоимость аренды. Просто надо понимать, что рынок съемного жилья приобретает у нас более цивилизованные черты. Мы на пороге появления нового направления бизнеса — более качественной, систематизированной аренды жилых помещений, как это существует в Европе.
Видео
Эксперты рассуждают о тонкостях рынка аренды жилья
Вообще, налоги за второй и так далее жилые объекты должны быть в сумме, не позволяющей её компенсировать сдачей квартиры в аренду в принципе. Ну, например 10% рыночной стоимости в год за вторую и 25% за третью и последующие. Жильё должно по-максимуму использоваться по прямому назначению, а не служить инструментом размещения денег или извлечения доходов из нуждающихся в ситуации неразрешенного «квартирного вопроса».
Да, признаю, что купил квартиры детям, а во что в этой стране еще можно деньги вкладывать? Исправно плачу налоги по действующим ставкам, с чего вдруг я стал «инвестором» со знаком минус, а не заботливым родителем?
Откуда это бред с социальной площадью для вычета, а если туалета два, да еще и балкон с лоджией, то видимо, сразу квалификация «дворец».
А мне вот кажется, что в принципе мера неплоха. Даже если квартиры и не подешевеют, то с арендой, на мой взгляд, не так все однозначно. Сейчас в новостройках множество квартир стоят пустыми — их купили, чтобы сохранить сбережения или просто от необходимости избавиться от денег (чиновники, например, в МО скупают квартиры на «черный день»). Сейчас эти инвестквартиы не сдаются — потому что лень заморачиваться из-за сравнительно небольших денег, а вот если будет существенно повышен налог, то многие призадумаются над тем, чтобы квартиру сдавать, хотя бы чтобы окупить текущие затраты.
Ну и в самом деле — пусть будут инвестквартиры, но пусть в них люди живут! Зачем же при таком недостатке квадратных метров простаивать пустым квартирам? пусть жилье используется по назначению и всем будет счастье — и инвесторам, и арендаторам)
Владимир Смирнов
Захар Захарыч
Тамара Медведева
3 комментария к материалу.