Прислала
Нелли Шестопалова
Фото: Александр Кряжев/РИА Новости
В Астрахани при администрации города создали управляющую компанию из молодых специалистов — бывших студентов местных вузов. Теперь группа молодых профессионалов занимается ремонтом многоквартирных домов, конкурируя с аналогичными услугами местного жилищно-коммунального хозяйства.
Студенты нескольких астраханских вузов после года практики в совете молодых специалистов, где они помогали управляющим компаниям и жильцам найти общий язык, решили, что сами справятся с затопленными подвалами и дырявыми крышами. Испытать свои силы решили на практике. Так была создана управляющая компания «Омега», где теперь работают молодые управленцы.
Самым сложным оказалось решиться взяться за это. Было очень много сомнений. Но было и желание помочь людям, которые оказались в непростой ситуации. Решили, что должны попробовать. Сначала взяли два дома, начали работать. Через какое-то время к нам попросились еще люди, потом еще.
Сейчас управляющая компания «Омега» руководит ремонтом восьми домов. Что самое интересное, жители шести из них сами обратились с просьбой о сотрудничестве, когда увидели результаты, которых удалось добиться компании в рекордно короткие сроки.
Получилось, что мы взяли дома в очень тяжелом состоянии – с затопленными подъездами, прохудившимися крышами, гнилыми трубами. Они ведь не от хорошей жизни уходили из своих управляющих компаний и шли к нам. Основные проблемы – это, конечно, кровля и подвал. Но если постараться – можно все отремонтировать, и достаточно быстро.
Началось все больше двух лет назад, в январе 2011-го. Тогда глава региона Александр Жилкин инициировал создание совета молодых специалистов при каждом министерстве. В совет министерства ЖКХ вошли стажеры и молодые работники компаний «Астрводоканал», «Коммунэнерго», «ЛУКОЙЛ-Астраханьэнерго», «Астрахань ЭкоСервис», а также студенты Астраханского инженерно-строительного института и представители общественной организации «Все дома».
Я ходил по домам, видел, в каком ужасном они находятся состоянии, что никто этим не занимается. Нашел единомышленников. На самом деле искать не пришлось — они всегда были рядом. И мы сразу погрузились в работу. Даже передохнуть было некогда — приближалась зима, надо было срочно готовить дома к отопительному сезону.
Прислала
Нелли Шестопалова
Фото: Константин Чалабов/РИА Новости
— Сегодня системе ЖКХ молодые специалисты просто необходимы, отрасль нуждается в новых профессиональных кадрах, и это связано с тем, что 60% работников сферы ЖКХ являются людьми среднего возраста — от 40 до 55 лет. Совет молодых специалистов создавался с целью поддержки профессиональной научной деятельности, выявления талантливых специалистов сферы ЖКХ и популяризации их достижений, развития сферы ЖКХ, инновационной деятельности молодых ученых и кадрового потенциала. На примере молодежной управляющей компании «Омега» мы видим, что наша работа с молодежью не прошла даром. Они смогли научиться грамотному управлению многоквартирными домами и разобраться во всех тонкостях жилищного законодательства. Это позволило им взять в свои руки инициативу по улучшению жилищных условий доверенных им домов. И на сегодняшний день замечаний и нареканий по их работе от жильцов нет. Я думаю, что молодежную управляющую компанию «Омега» ждет успешное развитие.
Первоначально совет молодых специалистов только оказывал методическую помощь молодым управляющим компаниям и ТСЖ, помогал им разобраться во всех тонкостях управления многоквартирным домом, а жильцам — отстоять свои интересы. При поддержке правительства региона и лично министра жилищно-коммунального хозяйства в Астрахани были открыты общественно-консультационные центры. На их базе старшее и более опытное поколение работников жилищной сферы передавало знания молодежи, а она, в свою очередь, помогала решать вопросы обслуживания домов неопытным жильцам, консультировала всех желающих. Но этого активным молодым людям показалось мало, и они решили взять инициативу в свои руки. В мае 2012 года ими была создана управляющая компания ООО «Омега». На сегодняшний день УК обслуживает восемь домов в Советском районе Астрахани, и это не предел. Желающие обслуживать свой дом в «Омеге» практически встают в очередь. Ведь на их глазах преображались соседние дома.
После принятия домов на обслуживание в первую очередь были осушены и очищены от бытового мусора подвалы. Чердаки и электрощитовые теперь находятся под замком. Восстановлены, а кое-где и полностью заменены трубы канализации, горячего и холодного водоснабжения и отопления.
Дело в том, что старая управляющая компания совершенно не занималась подготовкой дома к зиме: не была проведена опрессовка труб, крыша не ремонтировалась, вообще ничего не делалось. Мы выбирали из разных УК, и кто-то посоветовал нам «Омегу». Конечно, мы сильно сомневались — стоит ли менять шило на мыло. Но ребята взялись за работу, и сейчас — тьфу-тьфу-тьфу — никаких нареканий к ним нет. Директор вообще всегда на связи, в любое время ему можно позвонить на сотовый, и он всегда готов обсудить проблемы, которые у нас возникают, и помочь.
По мнению молодых предпринимателей, привести многоквартирный дом в порядок не так дорого и сложно, как принято считать. В качестве оплаты работники «Омеги» (а их насчитывается на данный момент четыре человека) забирают себе 10% от выплат жильцов, а остальное идет на ремонт кровли, замену труб, покраску подъездов и прочие бытовые нужды.
У нас тоже есть люди, которые возмущаются. Я и сам раньше возмущался, пока на своей шкуре не почувствовал, что это такое, когда переходили из одной УК в другую. Ведь людям хочется всего и сразу. А как же оно будет все и сразу, если много лет ничего не ремонтировалось? И ведь ремонт же начинается не с покраски стен и посадки цветов. Ремонт начинается с замены труб в подвалах, с замены электропроводки. А этого ведь не видно. И людям кажется, что ничего не происходит, что результата нет. А он есть. Стены мы красить тоже будем и цветы сажать, но потом.
Видео
Прямая линия с Дмитрием Медведевым. Вопрос об обновлении кадров в ЖКХ
Как сообщил министр ЖКХ, студенты профильных вузов по-прежнему могут предлагать свои идеи и участвовать в различных конкурсах, проводимых министерством. От инициативных сотрудников здесь никогда не откажутся.
Мы будем рады увидеть новые идеи реформирования отрасли ЖКХ. Может быть, именно ваши управленческие решения и грамотное внедрение в работу самых передовых идей на территории одного студенческого городка или дома смогут изменить всю систему реформирования ЖКХ в целом. Мы с удовольствием к ним прислушаемся и окажем всю необходимую поддержку в реализации поставленных планов.
Анатолий Кульбацкий
Наталья Мякинина
2 комментария к материалу.