Фото: Руслан Кривобок/РИА Новости
Брянские строительные компании отказываются возводить дешевое жилье для переселенцев из ветхих домов. Причина банальна: их не устраивает госцена, которая в два раза ниже их обычной выручки. Если решение проблемы не найдется, положенное жилье не получат около 300 очередников.
В Брянске забуксовала грандиозная госпрограмма переселения из бараков. Найти подходящее жилье по той стоимости, которая установлена федеральным центром, в городе практически невозможно. Строителям попросту невыгодно строить такие объекты под эту программу, ведь продать новую квартиру на свободном рынке гораздо выгоднее.
Наша основная проблема состоит в том, что строительные компании очень трудно идут на контакт в этом вопросе. По федеральному стандарту стоимость одного квадратного метра составляет 28 тыс. рублей, в то время как рыночная стоимость уже давно составляет 33–35 тыс. рублей. Строителям просто невыгодно принимать участие в наших аукционах.
Самая основная проблема — это земля, потому что по положению, которое предусматривается федеральным законом, на том месте, где сносится ветхий дом, должен быть построен новый дом. Однако многие ветхие дома уже давным-давно снесены, а земли ушли другим застройщикам, которым не интересно строить по этой программе. Еще одна трудность в том, что не выделяется вовремя земля и нет никакой помощи тем немногим строителям, которые готовы строить.
Для того чтобы Брянск полностью избавился от бараков, а их жители переехали в нормальное жилье, по программе потребуется три года и 445 млн рублей. Эти деньги должны быть выделены из бюджетов всех уровней. В общей сложности за эту сумму необходимо приобрести 13,5 тыс. кв. метров жилья, сообщили на коллегии в городской администрации.
Власти Брянска признали, что выполнять адресную программу по расселению из ветхого и аварийного жилья, рассчитанную до 2015 года, достаточно сложно.
Фото: Global Look Press
По поводу стоимости квадратного метра жилья в Брянске могу сказать, что оно колеблется от 26 тыс. в строящемся доме до 55–60 тыс. рублей в элитном доме с евроремонтами. За 28 тыс. рублей/кв. метр можно купить либо голые стены, либо так называемый соцремонт.
Серьезные застройщики не хотят в этом участвовать, потому что они знают, что люди и так купят эти квартиры без отделки и по более высокой цене. Застройщику не интересно строить по этой программе, потому что стоимость квадратного метра по ней составляет около 29 тыс. рублей за кв. метр с учетом внутренней отделки, с учетом всех коммуникации, с учетом инвестиционной составляющей по водоканалу. Если обычный строитель продает квартиры на свободном рынке по коммерческой стоимости, то кв. метр стоит уже больше 40 тыс. рублей без отделки, и ему никто никаких претензий не предъявляет. Если строитель строит по этой программе, то он зачастую сталкивается с тем, что собственник оказывается чем-то недоволен: не те обои, не та сантехника, другие проблемы, и строитель должен это исправить. Конечно, такая картина его не особенно радует.
Несмотря на подобные сложности, городу удалось заключить 420 контрактов с застройщиками на участие в долевом строительстве. До конца 2014 года планируется приобрести 93 жилых помещения общей площадью более 3,5 тыс. кв. метров, на эти цели в бюджете заложены 120 млн рублей. Власти города публично выразили свою признательность строителям, которые пошли им навстречу.
Хочу выразить слова благодарности строительным компаниям за то, что они, не дожидаясь авансовых платежей, приступили к строительству нового жилья.
Кроме того, городские власти столкнулись с тем, что Фонд содействия реформированию ЖКХ снизил регионам квоты на переселение, поэтому в текущем году удастся предоставить жилье лишь 236 очередникам вместо запланированных к переселению 555 человек. Тем не менее действие программы по переселению будет продлено до 2017 года, и список очередников может значительно расшириться, поэтому находить общий язык с застройщиками городу все же придется.
Разрешить эту ситуацию можно таким образом: нужна добрая воля города, чтобы не мешали хотя бы тем строителям, которые строят по программе. Им нужно всячески помогать: вовремя выдавать землю. Вот представьте себе, что дом планируют строить летом, а участок земли выдают в ноябре, когда нужно отапливать, когда холодно и световой день короткий. Легче предусмотреть эти моменты и все сделать заранее. Городу хорошо было бы все четко спланировать: уже сегодня, в феврале, надо знать, что мы будем строить и сдавать в следующем году. И в мае нужно уже выдать землю, техническое задание, проект. Тогда строители успеют с мая до конца года поставить коробку, а зимой уже можно делать внутреннюю отделку. Сейчас в город приходят новые руководители, грамотные и компетентные, из моих бывших коллег. Решить эти вопросы они сумеют.
Видео
Путин: программа переселения из ветхого жилья провалена
Видео: Вести
Прислал
Игорь Старшинов
В общем, как слишком часто бывает у нас: задумка хорошая, но далее сбылись слова из солдасткой песни, написанной Л.Толстым: «Гладко было на бумаге, да забыли про овраги. А по ним ходить!». а потом удивляемся. почему народ не хочет понимать наших благих намерений
Рафаєль В. Макаров
Игорь Старшинов
Мирада Ванова
3 комментария к материалу. Показать отмеченные редакциейвсе