Прислала
Наталья Гребнева
Фото: Мария Ващук/РИА Новости
Вместо индивидуального жилого дома пенсионерка из Благовещенска получила недостроенную многоквартирную трехэтажку. Это строение по закону подлежит сносу. Прокуратура обязала застройщика выплатить деньги, отданные пенсионеркой на строительство, но ответчик не торопится возвращать долг.
В Благовещенске вместо указанного в документах индивидуального жилого дома пенсионерке построили многоквартирную гостинку. Благовещенский городской суд взыскал с застройщика деньги в пользу Аси Тепловой, 74-летней жительницы областного центра. Год назад бабушка заключила договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома. В тот же день заказчица передала застройщику 700 тыс. рублей — 70% от общей суммы. Остальные 300 тыс. рублей пенсионерка обязалась выплатить после завершения строительства.
Землю, на которой построена гостинка, мэрия отводила для возведения индивидуального дома. Но застройщик без разрешения администрации Благовещенска выстроил многоквартирный дом гостиничного типа на этой площади. Потому позже дом был признан судом самовольным строением. Ася Егоровна знала, что застройщик основывает гостинку, и вкладывала деньги в комнату на втором этаже.
Пенсионерка выделила деньги под строительство квартиры площадью 23,3 кв. м на втором этаже. В соответствии с договором застройщик Екатерина Синчук обещала сдать индивидуальный жилой дом во втором квартале 2012 года.
Вскоре на участке выросла гостинка — популярный в городе многоквартирный трехэтажный дом. Новостройка в силу решения Благовещенского городского суда в июне 2012 года была признана самовольным строением и подлежит сносу. Однако деньги пенсионерке не возвратили.
Дом, построенный Синчук, не соответствовал техническому регламенту. Договор по соглашению сторон между застройщиком и Асей Егоровной был расторгнут в августе 2012 года. Ася Теплова обратилась в прокуратуру в декабре 2012 года. Учитывая, что Ася Теплова в связи с преклонным возрастом и по состоянию здоровья самостоятельно не может подготовить исковое заявление и защитить свои права в суде, мы сами защищали ее интересы.
Ася Теплова даже не смогла явиться на суд: бабушка продала свою квартиру в Благовещенске для строительства нового жилья — в родном городе ей негде было жить. С момента продажи и до сих пор Ася Теплова живет во Владивостоке у родственников и просила провести заседание без нее. К слову, ни Екатерина Синчук, ни представитель ответчика на заседание тоже не явились.
Прислала
Наталья Гребнева
Фото: Fotolia/PhotoXPress.ru
Суд прошел быстро — в одно заседание. Кроме 700 тыс., с ответчика взыскали 23 тыс. рублей — процент за использование денежных средств по ставке рефинансирования. Однако до 22 марта Синчук имеет право обжаловать решение суда. Прокуратура Благовещенска впервые ведет дело по гостинкам, обычно в таких обстоятельствах люди сами обращаются в суд, но в данном случае необходимо было вмешаться.
Застройщик до сих пор не вернул мне деньги. Вместо Синчук все дела по строительству, а теперь и по уплате долгов ведет ее муж — Владимир Пивоваров. Сама Екатерина, можно сказать, подставное лицо. Я звонила Пивоварову вчера, Владимир сказал, что денег у него нет. Я обратилась к судебным приставам, те пообещали взыскать деньги, но только спустя месяц после судебного решения. Поэтому ждем 22 марта, не раньше.
Связаться с Екатериной Синчук не удалось, на звонок ответил ее муж — Владимир Пивоваров. Он пообещал, что деньги будут возвращены людям, отказавшимся от квартир в новостройке.
Постройка на самом деле подлежала сносу, но разрушена не была. Мы подключаем отопление, водоснабжение, канализацию к дому. Здание стоит и уже пригодно к проживанию. Есть жильцы, которые заложили деньги и отказались от квартир, — таких около 30%, еще 70% довольны жилищными условиями и остаются в новых квартирах. На данный момент дом продан на 50%. Строительство дома осуществляла юридическая фирма, а не физическое лицо, как говорят некоторые «доброжелатели».
Сообщить название юридической фирмы Владимир отказался, сославшись на то, что боится запятнать репутацию строительной конторы.
— В случае долевого строительства застройщик, не выполнив, как в данном случае, своих обязательств, должен вернуть дольщикам денежную сумму, эквивалентную стоимости квартиры, которую дольщик имел возможность приобрести при заключении договора. Как правило, эта сумма больше заложенных средств — готовая квартира всегда стоит дороже. Здесь важны сроки сдачи объекта — с каждым годом квадратный метр дорожает. Если же суд признает постройку самовольной, то взыскать с ответчика деньги становится сложнее — договоры о передаче денежных средств могут быть такими же «самовольными», недействительными, как и постройка.
Случай показательный: в регионах страны предприниматели часто строят многоквартирные жилые дома на земле, выделенной под индивидуальное строительство. В том же Благовещенске этот полузаконный бизнес достиг крупных масштабов. Система проста: на участках, выделенных городом под строительство индивидуального жилья, вместо частного дома строят многоквартирные жилые здания (зачастую без проектной документации), квартиры в которых выставляют на продажу. Обычно это трехэтажные строения гостиничного типа, популярные у неприхотливых горожан. Только в результате такого строительства покупатели квартир вполне могут оказаться на улице, после того как суд постановит эту гостинку снести.
Решать проблемы оставленных без жилья людей и недобросовестных застройщиков в Благовещенске часто приходится региональным властям.
