В льготном режиме. Первый в России частный индустриальный парк появится в Татарстане

В Татарстане построят уникальный для России частный индустриальный парк «А Плюс Парк Алабуга» стоимостью 200 млн долларов. Он разместится на территории особой экономической зоны (ОЭЗ) «Алабуга», и его резиденты смогут получить налоговые льготы. Прежде индустриальные парки в структуре российских ОЭЗ строили только на бюджетные средства.

К 2017 году в особой экономической зоне «Алабуга» (город Елабуга) построят частный индустриальный парк «А Плюс Парк Алабуга». Первый камень в фундамент парка заложили министр экономического развития РФ Алексей Улюкаев и президент Республики Татарстан Рустам Минниханов.

Парк площадью в 200 тыс. кв. м будет состоять из четырех корпусов, в которых расположатся производственные, офисные и складские помещения. Они будут предназначены для малых и средних высокотехнологичных компаний, в финансовой модели которых не предусмотрены расходы на строительство собственных зданий. Они будут пользоваться всеми льготами, которые имеют резиденты особой экономической зоны. Строительство пойдет в три очереди. Первая очередь — корпус площадью 47 тыс. кв. м, вторая — корпус на 50 тыс. кв. м, третья — два корпуса суммарной площадью 100 тыс. кв. м. Строительные работы начнутся в III квартале текущего года, ввод в эксплуатацию первой очереди — в IV квартале 2014 года. Все четыре корпуса построят к 2017 году.

Отметим, что на территории «Алабуги» в этом году уже начато строительство одного индустриального парка под названием «Синергия». Однако он строится на средства управляющей компании ОЭЗ «Алабуга», то есть на бюджетные средства, тогда как основное отличие нового индустриального парка «А Плюс Парк Алабуга» в том, что он позиционируется как первый индустриальный парк России, который будет построен на частные средства. Вложит деньги в его создание федеральный девелопер полного цикла по созданию индустриальной недвижимости «А Плюс Девелопмент».

Инвестиции в строительство «А Плюс Парк Алабуга» составят 200 млн долларов — это как собственные средства, так и привлеченные. Инвесторы планируют окупить вложения за 10 лет.

Как рассказал SmartNews операционный директор Cushman & Wakefield — брокер проекта Дэвид Айзетт, уникальный для российского рынка проект привлечет внимание крупных международных и российских арендаторов, ищущих производственные и складские площади в долгосрочную аренду.

На территории нового парка планируется разместить не менее 20 резидентов с 2 тыс. рабочих мест. На первую очередь арендаторов будут приглашать по схеме built-to-suit, оставшиеся площади выйдут на открытый рынок. Предполагается, что первую очередь займут в основном производители автокомпонентов, затем среди резидентов будут и производственные, и логистические компании.

ОЭЗ «Алабуга» — федеральная особая экономическая зона промышленно-производственного типа. По данным на июль 2013 года, в ОЭЗ «Алабуга» зарегистрировано 35 резидентов, с общим объемом законтрактованных инвестиций 91,7 млрд рублей. Приоритетные производственные направления — производство автомобилей и автокомпонентов, нефтехимия, приборостроение, товары массового потребления. Среди компаний — резидентов ОЭЗ «Алабуга» присутствуют крупнейшие международные бренды: Ford, Armstrong, 3М, Saint-Gobain, Air Liquide, Rockwool, Preiss-Daimler Group и др. Льготы для резидентов: налог на имущество, землю и транспорт — 0% в течение 10 лет с момента появления налоговой базы. Налог на прибыль — 2% первые 5 лет, 7% — вторые 5 лет, 15,5% — до 2055 года (с учетом 2% федерального налога на прибыль). Оплата страховых взносов: 14% — до 2017 года, 21% — 2018 год, 28% — 2019 год (для резидентов, занимающихся технико-внедренческой деятельностью). Таможенный налог — 0 руб.

Как отмечают эксперты, этот парк уникален тем, что, во-первых, впервые в инфраструктуру российской ОЭЗ входит частный инвестор, а во-вторых, он позволит малому и среднему бизнесу войти в ОЭЗ — это будет первый такой опыт. И если он окажется удачным, то его распространят на другие ОЭЗ страны.

Отдельно эксперты отмечают благоприятный инвестиционный климат в Татарстане, подходящий для подобных проектов.