Прислала
Наталья Гребнева
Фото: Максим Богодвид/РИА Новости
Рынок арендной недвижимости Казани скоро сильно изменится. В столице Татарстана начали строить доходные дома. Аренда квартир в них обойдется в два раза дешевле, чем у владельцев приватизированного жилья.
Долгосрочную целевую программу развития жилищного строительства в Татарстане только утвердили, а возведение доходных домов уже началось. Первые многоэтажки появятся вместо старых бараков на улицах Эсперанто и Павлюхина. Они должны быть построены к 2015 году. А уже к 2016-му доля арендного жилья в Татарстане должна вырасти настолько, чтобы большинство нуждающихся в крыше над головой смогли поселиться в доходных домах.
Доля арендного жилья в общем объеме введенного жилья в республике вырастет с 0,7% в 2012 году до 15% к 2016 году. Финансирование программы строительства арендного жилья предусматривается в республиканском бюджете с 2014 года.
Говоря о строительстве доходных домов, эксперты отмечают, что вложения в этот сегмент строительного бизнеса со временем могут обернуться немалыми прибылями для инвесторов.
— Строить доходные дома — хорошая идея. Да, у них длительная окупаемость, порядка 10–15 лет, но и прибыль владельцы таких домов смогут получать в течение 70–80 лет. Доходные дома будут пользоваться популярностью и потому, что в данном случае нет посредника между арендодателем и арендатором, то есть никто не сможет выселить квартиросъемщиков раньше срока — живите сколько хотите.
— Сегодня доходные дома в России мало распространены потому, что у них низкий процент дохода. У нас никто не готов работать за 4% прибыли, небезосновательно считая, что это невыгодно. Пока частным инвесторам в России выгодно вкладывать лишь в проекты бизнес-класса. Срок их окупаемости гораздо меньше. К примеру, активно развивается сектор апарт-отелей. Но он, опять же, рассчитан на более-менее состоятельных квартиросъемщиков. Эта тенденция характерна и для Москвы, и для других городов.
Желающие снимать квартиру в доходном доме смогут выбирать из нескольких вариантов съемного жилья, различающихся по комфортабельности. Самым непритязательным подойдет экономкласс — очень доступный вид. По уровню комфорта его можно сравнить с общежитием. Тем, кому не хочется делить душ и кухню с соседями по площадке, понравятся малогабаритные квартиры. Такие квартиры всегда можно будет снять на условиях долгосрочной аренды. Для самых требовательных предусмотрен аналог соципотеки и улучшенки. Эту недвижимость можно будет купить через пять лет проживания.
Примерные расценки на жилье в доходных домах гораздо ниже среднерыночных: «однушка» площадью более 40 кв. м будет стоить порядка 8–9 тыс. рублей за месяц проживания и выше в зависимости от уровня комфортности, но не более 13–14 тыс. рублей, тогда как на существующем рынке вторичного жилья цены за однокомнатные квартиры только начинаются с этой цифры.
Застройщики такого жилья смогут воздействовать на арендный рынок Казани. Правда, не сразу, для этого придется построить 10–15 доходных домов.
Прислала
Наталья Гребнева
Фото: Ростислав Кошелев/ИТАР-ТАСС
Активное строительство доходных домов предполагает, в частности, долгосрочная целевая программа «Развитие жилищного строительства в Республике Татарстан на 2011–2015 годы», утвержденная кабинетом министров РТ. Застройщики такого жилья могут рассчитывать на налоговые льготы.
Для того чтобы расширить присутствие этого сектора на рынке, а также чтобы в России появились доходные дома экономкласса, нужна всесторонняя поддержка властей и меры правового регулирования. К примеру, инвесторы готовы строить такие объекты, но только в том случае, если чиновники будут выделять для этого участок земли, а также за счет бюджета подводить все коммуникации. Взамен инвесторы будут отдавать властям часть построенных квартир на социальные нужды. Отложенное налогообложение также позволяет сделать ставку доходности более привлекательной.
Справка SmartNews
Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный специально для сдачи квартир в аренду. Такой тип жилья был очень популярен в Казанской губернии еще в позапрошлом веке. Дореволюционные доходные дома сохранились на улицах Тукая, Муштари. Сейчас же многие казанцы сомневаются в надежности такого жилья.
Как их будут строить? По каким технологиям? Надежны ли будут такие дома? Имеет ли смысл в них покупать квартиры по соципотеке?
Если в них можно будет снять квартиру дешевле, чем просто у собственника, то это прекрасно. Но в этом может быть и подвох. Как инвесторы окупят свои вложения? Наверняка сначала будут заманивать низкими ценами, а потом закрутят гайки.
Власти республики обещают в ближайшем будущем возводить в Татарстане 420 тыс. кв. м доступного жилья в год. В доходных домах смогут поселиться более 7 тыс. семей. Между тем специалисты недвижимости отмечают предварительный рост спроса на доходные дома.
— Люди уже сейчас, еще до того как эти квартиры в доходных домах появились на рынке, начинают интересоваться и спрашивать, когда и как можно заселиться в такое жилье. Можно ожидать, что спрос будет большой. Если, конечно, цены потом не взвинтят.
Сергей Ягунов
Сергей Антонов
Станислав Родин
Неля Жамальтдинова
Никита Березин
Иван Максимов
Рафас Мухарямов
7 комментариев к материалу. Показать отмеченные редакциейвсе