Фото: Александр Кряжев/РИА Новости
Более 1,5 тыс. красноярских жилых домов признаны нерентабельными: затраты на их обслуживание в разы больше, чем в состоянии платить их жильцы. Сейчас между коммунальщиками и властями идет спор: кто же должен содержать убыточное жилье?
Нерентабельным может оказаться не только бизнес, но и обычный жилой дом. В Красноярске в эту категорию попали 1700 малоквартирных домов возрастом более полувека. В основном это ветхое аварийное жилье, текущее обслуживание которого требует серьезных затрат, не говоря уже о капитальном ремонте.
Хотя в таких домах обычно от 4 до 8 квартир, денег на них нужно как на хорошую девятиэтажку: разного рода экстренные ситуации там случаются гораздо чаще, чем в новых зданиях. Поэтому, даже если все жильцы будут исправно ежемесячно вносить квартплату, нужную сумму все равно не собрать.
Это и стало поводом для спора между главной управляющей компанией Красноярска — «Жилфондом» — и городскими властями. Коммунальщики намерены списать с баланса около 500 убыточных домов, а в администрации города от перспективы их принять тоже не в восторге и объясняют такой шаг «Жилфонда» боязнью конкуренции. В Красноярске скоро появится новая управляющая компания, вот туда коммунальщики якобы и стараются передать «неликвид».
Поскольку у горожан существует серьезная неудовлетворенность работой «Жилфонда» — фактического монополиста на рынке коммунальных услуг — и связано это недовольство с целым комплексом причин (некачественное и неоперативное обслуживание, непрозрачные цены), городские власти решили создать новую управляющую компанию — с муниципальным участием. Работать она начнет предположительно в апреле, и, думаю, многие красноярцы захотят передать ей обслуживание своих домов. Скорее всего, и «Жилфонд» таким вот образом отреагировал на появление конкурента — компания направила в горсовет и администрацию города уведомление о том, что намерена передать эти, по их выражению, нерентабельные дома в новую управляющую компанию. Не исключено, что другие дома, «прибыльные», они, наоборот, будут искусственно задерживать у себя, манипулируя документами и т. д.
У коммунальщиков — своя правда. Ведь мало того что в нужном объеме денег с таких домов на их же обслуживание не соберешь — у жителей перед коммунальщиками огромные долги. В целом по Красноярску — 2,5 млрд рублей, у тех, кто живет в муниципальных домах, — более 600 млн. А убыточные дома, о которых идет речь, как раз и есть муниципальные, то есть их собственник — город. Вот коммунальщики и сочли вполне логичным обратиться к городским властям с заявлением. Кстати, как уверяют в «Жилфонде», речь в нем не шла о полном отказе от обслуживания этих домов.
На балансе ГУК «Жилфонд» на данный момент находится более 1700 малобюджетных домов — то есть малоквартирных и, как правило, ветхих, старше 60 лет. Соответственно, практически полностью изношенных, аварийных. Из этого количества мы выделили 486, в которых доля муниципального участия высока — вплоть до 100%. Однако в письме, направленном в администрацию города, «Жилфонд» не ставил однозначно вопрос о передаче их в новую муниципальную управляющую компанию (хотя это было бы справедливо). Это был один из вариантов. Два других — оплата услуг в этих домах по особым тарифам либо же создание региональной программы, по которой бы выделялись средства на содержание и ремонт этих домов. «Жилфонд» от малобюджетных домов не отказывается, но мы коммерческая организация и работать можем только на те деньги, которые получаем от жильцов. А долги жителей только муниципальных домов на сегодня превышают 600 млн рублей. При этом состояние малобюджетных домов чаще всего таково, что дешевле их снести и построить новые, чем отремонтировать эти.
Фото: Александр Кряжев/РИА Новости
В Красноярске действует программа по расселению ветхого и аварийного жилья, однако на данный момент под нее попало всего 16 изношенных домов. Обслуживание остальных для сотрудников предприятий ЖКУ остается настоящим кошмаров.
По-хорошему бы все эти дома снести, а людей расселить по новым квартирам. Вот это и был бы выход, а не перекидывание ветхих лачуг с баланса на баланс. В большинстве случаев и сети в таких домах, и сами коробки изношены полностью. И вечно там что-то происходит — то замкнет, то прорвет, то рухнет, так что затраты на текущий ремонт просто бесконечные, огромные и ежедневные. При этом в домах этих по 3–4 квартиры, и даже при условии, что люди платят полностью и вовремя, денег ни на такие починки, ни тем более на капитальный ремонт при все желании не соберешь. И, кстати, нам никто за переработку в них не доплачивает. А у некоторых домов еще и такая «изюминка» есть, как уличный туалет, — представляете, в наше-то время и почти в центре города! Вот так люди живут, и мы и эти, так сказать, сооружения должны обслуживать.
А пока ведомства делят ответственность за убыточные дома, заложниками обстоятельств остаются их жители, даже те, кто исправно платит за коммуналку. И в то, что ситуация в ближайшее время изменится, не слишком верят.
Живем мы как при царе Горохе. Просто страшно. То в районе канализацию прорвет, и у нас затопит погреба вместе с первыми этажами, то батарея лопнет, то кусок штукатурки отвалится посреди общего коридора, то крыша протечет. У нас в доме вроде все платят за коммунальные услуги, а за что и где результат, — не пойму. Мне вот лично все равно, какая компания нас будет обслуживать. Лишь бы в человеческих условиях жить начать, наконец.
Видео
В Красноярске более 1700 малоквартирных домов, в которых живут 73 332 человека
Видео: СТС Прима
Прислала
Мирада Ванова
Когда-то радовались и этому жилью. Но в советские годы многие дома ремонтировались только на бумаге. Знаю точно по своему дому, который по документам ремонтировался не один раз, а фактически — ни одного раза.При Ельцине и не до ремонтов было, самим бы выжить. Сейчас началось шевеление у властей, и желание жить в нормальных условиях — у людей. Но на всё нужны деньги, время и терпение! А хочется всё и сразу… Пф! Пусть мелкими шажками, но надо двигаться вперёд! И контроль за деньгами от прокуратуры. Без копейки рубль не получается!
Рафаєль В. Макаров
Мирада Ванова
2 комментария к материалу. Показать отмеченные редакциейвсе