Прислала
Наталья Гребнева
Фото: Игорь Зарембо/РИА Новости
Красноярцы сдают обратно государству приватизированные в свое время квартиры. Причем количество таких случаев с годами только увеличивается: если пару лет назад договоры расторгали единицы, то сейчас речь идет о сотнях деприватизированных квартир.
Жители Красноярского края отказываются от приватизированных квартир и сдают их обратно государству. Причем за последнее время эта тенденция только набирает обороты. Если года два назад таких случаев были единицы, то теперь уже сотни. Причем за один только 2013 год было расторгнуто вдвое больше договоров приватизации, чем в позапрошлом, 2012 году.
За те двадцать с лишним лет, которые идет бесплатная приватизация жилья в России, красноярцы и так не слишком-то торопились стать хозяевами недвижимости. До сих пор в регионе не приватизировано по меньшей мере 25% всего жилого фонда. А в последнее время наметилась новая тенденция: люди все чаще расторгают договоры приватизации на квартиры, в том числе и на те, которые были у них в собственности много лет.
С начала приватизации в Красноярском крае в собственность граждан перешло всего три четверти жилых помещений, подлежащих приватизации. При этом по сравнению с 2012 годом в крае почти в два раза увеличилось число случаев деприватизации жилых помещений, и лидером тут является Норильск, давший в этом смысле прирост больше чем вдвое. На втором месте — Красноярск.
Специалисты разделяют термины «расприватизация» и «деприватизация». Первое — признание через суд недействительным договора о передаче квартиры в собственность, если он был заключен с нарушениями. Второе — добровольное решение собственников жилья. И именно на этот шаг и идут чаще всего красноярцы — случаев «незаконной» приватизации в крае практически и нет. Кому и почему может быть выгодно отказаться от квартиры и из ее хозяина превратиться в наниматели?
Возможность возврата государству приватизированного жилья предусмотрена ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». После расторжения договора о приватизации перезаключается договор о социальном найме этой недвижимости. Кому может быть выгодна деприватизация? Ну, например, тем, кто не хочет или не может платить налог на недвижимость или нести другие расходы, предусмотренные для собственников жилья, — в частности, на капитальный ремонт дома. Есть смысл отказаться от приватизации тем, кто ждет расселения из ветхого жилья: если квартира в таком доме в собственности — ее хозяевам выплатят выкупную цену сносимого жилья (как нетрудно догадаться, это очень небольшие деньги) или предложат зачесть эту сумму при покупке им другой квартиры. Если же собственник старой квартиры — государство, то новую ее жильцам дадут исходя из количества комнат и площади, занимаемой в доме. Так что некоторая выгода тут есть. Иногда на деприватизацию идут одинокие пенсионеры, у которых непростые отношения с наследниками, или те, кто опасается мошенников, способных покуситься на их жилье. Рассуждают в этом случае так: уж лучше я спокойно свои дни доживу, пусть и в не принадлежащей мне квартире, чем вообще останусь на улице.
Специалисты не исключают, что в какой-то мере такой тенденции поспособствовали региональные программы по расселению ветхого жилья. До 2016 года в крае планируется снести практически все старые и аварийные дома и дать новые квартиры 15 тыс. красноярцев. Естественно, что люди сейчас заняты лихорадочными подсчетами — как бы переселиться повыгоднее.
А у жителей северных городов региона (в частности, у норильчан, которые чаще других отказываются от приватизации) — свои, особые проблемы. По программе «Север на юг» жители Норильска могут с помощью государства перебраться в южные районы края, после того как отработают определенное время на предприятиях округа. И здесь снова в выигрышном положении оказываются те, у кого нет собственного жилья. Впрочем, кто в подобных ситуациях выигрывает, а кто проигрывает — разобраться бывает не так-то просто.
Прислала
Наталья Гребнева
Фото: Игорь Зарембо/РИА Новости
Мы в свое время окончательно запутались с этими правилами. Вчетвером жили в комнате в старом бараке и все высчитывали — и сами, и с помощью юристов — как лучше: приватизировать эту комнату или ждать очереди на муниципальное жилье. Вроде бы в какой-то период речь шла о предоставлении новой квартиры по социальной норме, 22 квадрата на человека, – то есть мы бы на довольно большую квартиру могли рассчитывать. С другой стороны, по закону она никогда бы не перешла к нам в собственность, так бы и оставалась муниципальной. Потом и расселение по соцнормам отменили… В общем, мы решили — наше есть наше. Приватизировали. И получили вместо однушки в бараке однушку в новом доме. На четверых. Ну, может, как-нибудь с духом соберемся, нужную сумму накопим, разменяемся как-нибудь.
Но, как считают специалисты, тысячами возвращать приватизированные квартиры люди все-таки не пойдут. Во-первых, сделать это можно далеко не со всяким жильем. А во-вторых, сдерживающим фактором здесь может стать еще один момент: тот, кто отказался от приватизированной недвижимости, второй раз бесплатно оформить жилье в собственность уже не сможет.
Расторгнуть договор приватизации можно не во всех случаях. Чтобы это стало возможным, приватизированная квартира должна быть единственным местом проживания ее хозяина, на ней не должно быть никаких обременений (долгов по квартплате, кредитных обязательств, договоров дарения и т. д.). Дом не должен подлежать сносу на момент подачи документов на деприватизацию, а сам этот процесс не должен вести к ущемлению чьих-либо прав. В этом случае, например, очень проблематично будет «отменить» приватизацию квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние. Разумеется, все хозяева жилья должны быть согласны с деприватизацией. И еще. Как известно, по закону воспользоваться правом на бесплатную приватизацию гражданин может только один раз. И отмена этого самого первого раза не дает ему возможности приватизировать жилье повторно.
Умные люди, у кого есть в запасе имущество, правильно поступают. За муниципальную квартиру можно не платить, все равно не выселят, нет разменного фонда. А вот не будешь за приватизированную платить — продадут с молотка, погасят долги, а разницу собственнику. Так что неизвестно, что лучше, если квартира одна. А некоторые особо шустрые имеют по несколько муниципальных квартир и сдают их в наем или посуточно.
Умные люди платят. А хитрых однажды выселят в каморку папы Карло и взыщут долги. После приватизации это уже собственность. Какой шаг сделает государство в отношении жилья, никто не знает. Приватизируй и живи спокойно.
Хотят, чтобы поприватизировали все что могли, а потом налог на недвижимость поднимут в 10 раз, чтобы обдиралово с населения!!!
Видео
Кому и зачем нужна деприватизация?
Видео: Первый канал
Прислал
Рафаєль В. Макаров
Приватизировать или не приватизировать жилье — каждый решает сам. Потому что в любом случае существуют риски вместо выгоды получить обратный эффект.
Никита Березин
Рафаєль В. Макаров
Станислав Захаркин
Анатолий Дубинский
Максим Аверин
5 комментариев к материалу. Показать отмеченные редакциейвсе