Фото: ИТАР-ТАСС
В Омске собираются построить первый в регионе арендный дом. Малогабаритные квартиры, обставленные новой мебелью, сдадут в аренду молодым специалистам-оборонщикам. Этот проект должен решить жилищную проблему недавних выпускников вузов и сократить их отток из региона.
В Омске собираются построить арендный дом. Его проект получил главный приз выставки RusRealExpo в Москве. Инициатор проекта и его основной инвестор — Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище».
Арендный дом — это 18-этажное здание, 15 этажей которого будет отдано под малогабаритные квартиры. Верхний этаж — технический, на двух нижних разместятся офисные помещения и объекты бытовой инфраструктуры: прачечная самообслуживания, кафе, парикмахерская, химчистка, аптека. Предусмотрен и опорный пункт полиции.
Все квартиры в доме — студии и однокомнатные. Предполагается, что их будут арендовать в основном работники оборонных предприятий. По мнению авторов проекта, доходный дом XXI века решит проблему обеспечения молодых специалистов жильем и тем самым сократит их отток из региона.
На выставке в Москве были представлены и другие проекты арендного жилья. Но все они, во-первых, малоэтажные, а во-вторых, в них меньше внимания уделено бытовой инфраструктуре. Ее наличие — главное преимущество нашего проекта. Жилье рассчитано на молодых специалистов оборонных предприятий Омска, то есть на одиноких людей или молодые семьи. Мы постарались учесть их потребности. В проект заложены помещения для предприятий бытового обслуживания, запланирован большой красивый холл, предусмотрена пропускная система.
Всего в доме будет 240 малогабаритных квартир: 210 студий площадью 27 кв. м и 30 однокомнатных по 40 «квадратов». Все квартиры будут сдаваться в аренду вместе с мебелью производства IKEA. Представительство шведской компании разработало и дизайн интерьера жилых помещений. Предлагается два варианта отделки, выполненных в разной цветовой гамме: «теплый» и «цветной». В каждой квартире будет обустроена гардеробная, остекленный балкон и компактное рабочее место.
Наш проект предполагает, что основная часть квартир — это студии, где комната совмещена с кухней. Но теоретически есть возможность объединить несколько студий в 2–3-комнатную квартиру, где может поселиться семья с детьми.
Арендный дом станет частью микрорайона Московка-2 на правом берегу Иртыша. Микрорайон застраивается комплексно: здесь будет не только жилье, но и три школы, четыре детских сада, спортивные клубы, ледовый дворец, школа искусств, городская поликлиника, почта. В шаговой доступности есть несколько торговых комплексов. Рядом с арендным домом разобьют парк.
Речь идет не только о строительстве арендного дома, мы хотим создать целый микрорайон с комфортными условиями для жизни. Если молодым специалистам — арендаторам квартир понравится жить в Московке, то через несколько лет они задумаются не только об аренде, но и о приобретении в собственность жилья в этом микрорайоне.
Проект «Арендный дом» поддерживает областное правительство. По словам директора фонда «Жилище» Рустама Мирсаяпова, проект арендного жилья для молодых специалистов создавался по поручению губернатора Виктора Назарова.
Мы планируем создать дочернюю компанию, которая займется реализацией проекта «Арендный дом». Ее собственный уставной капитал составит порядка 80 млн рублей, еще 180 млн мы планируем привлечь в виде долгосрочных кредитов. Если говорить о стоимости аренды жилья, то пока, по предварительным оценкам, она будет варьироваться от 12 тыс. рублей за студию и от 16 тыс. рублей за однокомнатную квартиру. Это без учета амортизации мебели и коммунальных платежей. Если посчитать все расходы, то аренда студии обойдется примерно в 16 тыс. рублей, а однокомнатной квартиры — в 22 тыс. рублей. Сейчас мы активно работаем над тем, чтобы снизить стоимость аренды. Для этого нужны соответствующие меры господдержки. В частности, если нас освободят от налога на имущество, это позволит снизить стоимость аренды на 2,5 тыс. рублей. Еще есть такой механизм, как субсидии на наем жилья для молодых специалистов. Если он будет задействован, то стоимость аренды снизится до 8 тыс. рублей в месяц.
Фото: ngs55.ru
До декабря проект «Арендный дом» должен пройти экспертизу. Строительство планируется начать до нового года. Сдача объекта запланирована на первый квартал 2015 года.
Для молодых яппи от оборонки меблированные квартиры в новом микрорайоне с комфортной городской средой действительно могут стать хорошим решением жилищной проблемы.
Я пока не уверен, что готов связать свое будущее с Омском. Да, сейчас у меня есть здесь работа, которая адекватно оплачивается. Но если завтра мне предложат зарплату в два раза выше, то, сами понимаете, я не откажусь от такого варианта. Поэтому пока о покупке квартиры не задумываюсь. Это как-то последовательно должно быть: сперва семья, потом ипотека, затем собака, дети и все такое… Сейчас я имею все прелести съемного жилья в хрущевке: соседей-алкашей и старушек на лавочках. И бонус в виде тараканов. Если я смогу за те же деньги арендовать приличное меблированное жилье, то, конечно же, я перееду.
Справка SmartNews
В России первые доходные дома появились в начале XVIII века. До революции всего 5% жителей Петербурга и Москвы имели собственное жилье. Первый доходный дом в Омске появился в 1885 году, он принадлежал купцу второй гильдии Терехову. Стоимость этого дома была сопоставима со стоимостью генерал-губернаторского дворца. Верхний этаж здания занимал сам хозяин со своей семьей, а нижний сдавался под лавки и магазины.
К началу XX века в Омске насчитывалось уже более 30 доходных домов. С одним из них — принадлежавшим семье Печокас — связана легенда о сокровищах царской семьи. Начальник личной охраны Николая II полковник Кобылянский передал на хранение этой семье часть драгоценностей, а также царские шпаги. С приходом большевиков ценности спрятали в стенной тайник. Позже его обнаружили чекисты, но он оказался пуст.
Видео
Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» стал главным инструментом в реализации программ с привлечением бюджетных средств
Видео: OmskportalRu на YouTube
Прислала
Евгения Иванова
Отчасти даже завидую молодым специалистам, которым будет предоставлено подобное жилье. А взамен всего-то и требуется, что профессионализм и знания, полученные во время учебы в вузе, применить на благо родного региона.
Прислал
Виталий Яровой
Идея очень хорошая. Если действительно эти квартиры предназначены для выпускников ВУЗов, то это поможет молодым специалистам.
Евгения Иванова
Виктор Загвоздин
Виталий Яровой
Станислав Захаркин
Сергей Антонов
5 комментариев к материалу. Показать отмеченные редакциейвсе