Прислала
Наталья Гребнева
Фото: Владимир Вяткин/РИА Новости
Чиновники предлагают создать зону в радиусе 30 км от Северной столицы, где будет запрещено строить жилые дома. По задумке, здесь займутся развитием промышленного сектора. Над этим сейчас работают оба правительства — Петербурга и Ленобласти.
Несмотря на то, что между Петербургом и Ленобластью существуют вполне четкие границы, фактически же они размыты. Сегодня более 40 тысяч жителей из 48 регионов работают в Северной столице, и каждый день они отправляются сюда на электричках и автобусах. В связи с такой тенденцией в приграничных зонах возникло хаотичное строительство жилья. Здесь возводят дома как для жителей Ленобласти, желающих перебраться поближе к Петербургу, так и для петербуржцев, решивших приобрести квадратные метры подешевле.
За последние 10 лет порядка 80% инвестиционных проектов региона были реализованы в пределах 30-километровой зоны от КАД. В областных муниципальных районах, граничащих с Петербургом, активно ведется жилищное строительство, в том числе для жителей города.
Инициатива довольно спорная и ее последствия будут зависеть от того, что решат строить на этой территории. Если промышленные предприятия, то важно понимать, что в таком случае придется менять зону застройки, вносить изменения в Генплан, что обычно происходит довольно долго. Нужно четко оценивать, что и в каком количестве мы можем построить на территории. Сейчас пригородные и приграничные с городом территории очень востребованы застройщиками, поскольку именно там они могут предложить покупателям более низкие цены, чем в Санкт-Петербурге и удобную транспортную доступность, поскольку петербуржцы не готовы добираться по несколько часов на работу, как это происходит в Москве. Конечно, все застройщики не могут поместиться в городе, поэтому они начнут строить жилье на удаленных территориях в области, но готов ли к этому покупатель? Если человек не хочет жить за городом, то даже цена в этом случае не будет стимулом для покупки квартиры. Мне кажется, что ввод запрета будет способствовать развитию рынка вторичного жилья. Современный человек выбирает квартиру в новостройке, поскольку он хочет жить в новом доме, с необходимой инфраструктурой, приятными соседями, что далеко не всегда можно встретиться на вторичном рынке. Но если человек будет заинтересован жить в городе, то он может выбрать именно «вторичку», поскольку для него это будет разумнее, чем ежедневно добираться на работу по несколько часов из Ленобласти.
Однако, как отмечают чиновники и эксперты, вся эта масштабная стройка слишком хаотична. Новые жилые комплексы не обеспечены социальной инфраструктурой, нет единого четкого плана разработки этих территорий. Стало непонятно, где развивать промышленную зону. Власти Санкт-Петербурга и Ленинградской области сформировали координационный совет, который будет заниматься этими вопросами.
Для дальнейшего развития города и области сегодня требуется четкая координация и согласование действий в самых разных областях: от инженерной инфраструктуры, инвестиционной, тарифной политики и рынка труда — до экологии, здравоохранения, образования. Уверен, что сообща мы сможем более эффективно решать задачи экономического и социального развития в интересах жителей города и области.
Прислала
Наталья Гребнева
Фото: Евгений Биятов/РИА Новости
Правительство города выступило с инициативой временно приостановить возведение жилья в радиусе 30 километров от Петербурга. Как заявил первый зампредседателя Комитета по строительству Владимир Маран, сегодня в Гражданском кодексе РФ нет норм, регулирующих развитие населенных пунктов, расположенных в двух и более регионах одновременно. Однако необходимо четко сформулировать, каким образом должны развиваться территории, где сосредоточено большое количество промышленных зон и одновременно нет никакого запрета на жилищное строительство.
В связи с тем, что в пригородных зонах наблюдается настоящий бум жилищного строительства, зачастую этот процесс проходит стихийно: инфраструктура, технические условия водоотведения, канализирования, строительство дорожной сети в новых микрорайонах зачастую не продуманы и ложатся бременем на налогоплательщиков Санкт-Петербурга. Подключение новостроек на границах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, как правило, ведется к городским сетям. Со слов председателя Комитета по строительству Ленинградской области Николая Витальевича Крутова, в качестве примера можно привести жилищное строительство в поселке Девяткино, где инвесторам были выданы технические условия, в 100 раз превышающие мощности существующих очистных сооружений. Этот вопрос сейчас рассматривается в прокуратуре. Возведение 15 млн кв. метров жилья на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области без учета инфраструктурных решений неизбежно приведет к коллапсу, который правительство Санкт-Петербурга призывает предупредить. В связи с вышеперечисленной проблематикой, требующей системных решений, было внесено предложение о приостановке строительства и выработке грамотного градостроительного плана развития приграничных территорий Санкт-Петербурга и Ленинградской области до принятия поправок федеральным законодателем.
В свою очередь, от правительства Ленобласти последовала собственная инициатива. Руководство соседнего региона считает, что нужно не обращаться к запретительным методам, а формировать конкретные цели и задачи. Так, вице-губернатор региона Дмитрий Ялов заявил о необходимости ведения в 40–50-километровой зоне от Петербурга жилищного строительства и, таким образом, создания «второго пояса». Этот вопрос рассматривается в рамках Концепции социально-экономического развития Ленинградской области на период до 2025 года, которая была принята в июне этого года. Соответственно, это же направление может быть учтено при разработке стратегии развития Санкт-Петербурга до 2030 года.
В целевом сценарии Концепции мы предлагаем создать условия для более сбалансированной агломерации (компактного скопления населенных пунктов. — Прим. ред.), сейчас она центростремительна. Необходимо создавать рабочие места в сфере сервиса, строить торговые и офисные центры, определить проекты в сфере транспортной инфраструктуры.
Сегодня главное — создавать рабочие места, а вокруг них строить жилье. Нужно, чтобы и жителям города, и жителям области жилось комфортно. Над этим работают оба правительства.
Ранее губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко подписал поправки в Закон «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге». Данные поправки обязывают застройщиков получать разрешение на строительство, чтобы провести демонтаж здания.
Видео
Снести по разрешению на строительство. Сюжет БН-TV.
