Пентхаус по-cибирски. Томич перестраивает старинную водонапорную башню под квартиру

Житель Томска выкупил у города старинную водонапорную башню и перестраивает ее под жилье. Историческое здание было построено вместе с первым городским водопроводом, потом сдавалось в аренду, а последнее десятилетие стояло без дела. Став частной собственностью, памятник архитектуры обрел шанс на новую жизнь.

Томич Александр Лунев готовится стать обладателем, пожалуй, самой необычной квартиры в городе. Она будет располагаться на пяти с половиной этажах. Под жилье он выкупил старинную водонапорную башню — историческое здание, имеющее статус охраняемого объекта культурного наследия. Башня принадлежала железной дороге, в 80-х годах перешла в собственность города. Некоторое время башню сдавали в аренду под чебуречную, а последние лет десять она просто стояла без дела.

По документам, «восьмигранная кирпичная неоштукатуренная башня с деревянной надстройкой является частью комплекса сооружений первого томского водопровода». Когда-то в ее верхней, деревянной, части был огромный резервуар для воды, а в нижней, кирпичной, — печь, которая подогревала эту воду зимой. В советское время башня принадлежала Кемеровской железной дороге и служила для заправки паровозов. В 80-х здание было передано городу, тогда оно и получило статус исторического памятника. Что, однако, не помешало открыть в нем чебуречную. Резервуар для воды распилили и сдали в металлолом, печь разобрали еще раньше. В начале нулевых кафе закрылось, а башня осталась стоять без дела.

Два года назад историческое здание выставили на аукцион. Александр Лунев решил купить его и переоборудовать под квартиру. Безбашенный проект по реконструкции башни влетел новому собственнику в копеечку.

Если до реконструкции башня стоила примерно как самая дешевая однокомнатная квартира на окраине Томска, то затраты на ремонт делают ее стоимость сопоставимой с ценой элитного жилья в центре. Эксперты говорят, что это вполне отвечает европейским тенденциям.

Томскую башню пришлось восстанавливать практически с нуля. Новому владельцу она досталась в крайне запущенном состоянии. Ремонт в ней не проводился более тридцати лет, несмотря на то, что, как сказано в документах, она является «памятником промышленной архитектуры начала XX века». Перекрытия сгнили, подвал занесло песком. Зато после расчистки Александра Лунева ждал приятный сюрприз: оказалось, что к зданию подведена холодная вода, несмотря на то, что по документам ее там быть не должно. Теперь новому собственнику необходимо подписать трехстороннее соглашение с муниципалитетом и железной дорогой, в котором будут прописаны условия совместного пользования вновь открытым участком водопровода.

Согласно первоначальному замыслу Лунева, в башне должен был появиться лифт, а на крыше, которую предполагалось сделать плоской, — зеленый газон. Нечто подобное Александр видел в Чехии. Но оказалось, что осуществить эти планы невозможно, — после реконструкции исторический памятник должен сохранить свой внешний вид.

Переоборудованием башни занимается новый собственник. Дело движется не так быстро, как хотелось бы. Во-первых, основную часть работы Лунев делает в одиночку, во-вторых, очень много времени отнимают различные бюрократические процедуры. Например, подключение к электросетям заняло больше месяца. Еще одним камнем преткновения стала пристройка, сделанная в то время, когда башня выполняла функции чебуречной.

Обновление пристройки было важной частью проекта, поскольку на выходе предполагалось получить как минимум 200 кв. метров нежилых помещений. Их можно было, например, сдавать в аренду под офисы и таким образом постепенно окупить вложения в реконструкцию башни. По поводу пристройки Александр Лунев неоднократно обращался в мэрию, но на градостроительной комиссии рассматривать проект реконструкции отказались — раз речь идет об архитектурном памятнике, решать этот вопрос должен областной департамент культуры. Там Александру сказали, что для сохранения исторического облика здания лучшим выходом было бы вообще снести пристройку без следа, но теперь, коль скоро она уже легализована, обращаться нужно в градостроительный комитет. Круг замкнулся. Теперь башня и чебуречный сарай связаны общей неясной судьбой.

Сейчас к башне подведены коммуникации, началась работа по восстановлению перекрытий между этажами и реконструкция деревянного яруса. Завершить ее Лунев планирует летом. По плану, на нижних этажах будут технические помещения, а на верхних — гостиная и спальня. Если не возникнет перебоев с финансированием проекта, въехать в новую квартиру ее владелец планирует через 2–3 года.