Прислала
Нелли Шестопалова
Фото: Global Look Press
На тюменском рынке недвижимости растет число покупателей, приобретающих квартиры не для того, чтобы в них жить, а ради умножения капитала. Как инвестиционное жилье однокомнатные квартиры выгоднее, чем трех- и четырехкомнатные. Спрос на них растет, поэтому застройщики переключились на небольшие квартиры-студии, уменьшив их размер до минимума.
На рынке недвижимости Тюмени в последнее время наблюдается любопытная тенденция. Спрос на однокомнатные квартиры на первичном рынке все время растет. Поэтому застройщики отказываются строить крупногабаритные трех- и четырехкомнатные квартиры, перекраивая планировки домов в пользу однокомнатных. Одновременно растет число квартир-студий, причем даже их стремятся сделать минимального размера, вплоть до 16–17 кв. метров.
Если год назад средняя площадь однокомнатной квартиры составляла 40,3 кв. метра, то сейчас — 38,3. Растет количество квартир-студий. Доля квартир по 16–17 квадратов невысока, около 5% от общего числа, но они есть, и в последнее время их становится больше. Их можно приобрести по невысокой цене, за 1,12 млн рублей.
Сейчас в Тюмени выставлены на продажу около 8 тыс. квартир. Примерно половина из них — «однушки». И чем они меньше, тем выше на них спрос.
Спрос на однокомнатные квартиры в последнее время существенно увеличился, причем особенно вырос интерес к небольшим квартирам.
Квартиры минимальной площади, около 24 кв. метров, на данный момент пользуются колоссальным спросом.
Однокомнатные квартиры небольшой площади составляют до 60% продаваемого нами жилья.
В чем же причина бума продаж небольших однокомнатных квартир? Ответить на этот вопрос постаралась начальник информационно-аналитического отдела ГК «Алко» Светлана Молодкина.
— Для собственного проживания тюменцы предпочитают покупать не студии, а полноценные квартиры, где есть выделенная спальня и кухня. Так же, как и ипотечные кредиты чаще тратят на улучшение жилищных условий. А вот небольшие квартиры приобретаются ради получения дохода. По сути, это инвестиционное жилье. Разумеется, иногда люди вынуждены покупать небольшое жилье и для собственного проживания, но чаще все-таки как вложение денег. Нет денег — покупают меньше квадратов. И потом сдают достроенную недвижимость в аренду.
Прислала
Нелли Шестопалова
Фото: Jrg Lange/Global Look Press
Некоторые опрошенные SmartNews эксперты рынка недвижимости полагают, что необходимо развести понятия инвестиционного жилья и жилья, приобретаемого для сохранения сбережений.
Тюменцы убеждены, что хранить капитал в бетоне гораздо выгоднее и надежнее, чем в валюте, акциях или золоте.
Как для сохранения накоплений, так и для инвестиций приобретать однокомнатные квартиры выгоднее, чем крупногабаритные.
Купив на ранней стадии строительства трехкомнатную квартиру, а затем продав ее, вы получите примерно такую же маржу, как если бы купили однокомнатную. Соответственно, с целью инвестирования выгоднее покупать «однушку». К тому же, ее изначальная стоимость ниже, и, соответственно, ниже порог входа на этот рынок. Ниже порог — больше желающих.
Вложенный в квадратные метры капитал отлично защищен. В конце прошлого года некоторые аналитики прогнозировали снижение цен на недвижимость на 10–15%, однако их ожидания не оправдались. Напротив, на прошлой неделе ряд застройщиков Тюмени повысили цены на свой товар.
Сейчас средняя цена за квадратный метр жилья на первичном рынке региона составляет 54 тыс. рублей, на «вторичке» — 63–64 тыс. За год цены на жилье на вторичном рынке выросли на 8%, на «первичке» — на 10%. Это в пределах уровня инфляции. Эксперты сходятся во мнении, что спрос на однокомнатные квартиры останется высоким достаточно долго, а падать в цене они не будут никогда.
Ряд экспертов полагает, что рост числа небольших квартир связан не с увеличением процента инвестиционного жилья, а обусловлен ухудшением материального положения части тюменцев.
— Похожая тенденция к уменьшению площади приобретаемого жилья наблюдалась в послекризисный период. Тогда крупногабаритные квартиры плохо продавались даже в премиальном сегменте. Сейчас мы наблюдаем непрерывный рост коммунальных платежей на фоне постоянного удорожания стоимости квадратного метра. Поэтому полноценная квартира становится недоступной для определенного слоя горожан, к примеру, для молодых семей. Они вынуждены тратить материнский капитал на приобретение квартиры-студии, которая становится стартапом для дальнейшего улучшения жилищных условий.
В пользу справедливости мнения Татьяны Ларионовой говорит то, что интерес к мини-квартирам растет во всем мире, не только в России.
В европейских странах, если не рассматривать жилье премиального сектора, средний размер квартиры составляет от 40 до 50 квадратных метров. Причем это может быть двух-, и даже трехкомнатная квартира. У нас же часто продаются однокомнатные значительно большей площади. Сейчас в Германии, Финляндии, Словакии, Чехии, Венгрии наблюдается тенденция к уменьшению среднего размера на 5–7 метров. Ничего удивительного, что она проявилась и у нас. А поскольку изначально средний размер был завышен относительно общеевропейского, то и уменьшение площади больше бросается в глаза. За мини-квартирами будущее, и застройщики начали это понимать.
Возможно, когда-нибудь тюменцы будут жить в таких же крохотных квартирах, как жители японских мегаполисов.
Видео
Планировка домов и квартир в Японии
Видео: Руслан Бенедь/YouTube
