Прислала
Наталья Гребнева
Фото: Виталий Аньков/РИА Новости
За неполный год жилье в Братске подешевело почти на 20%. Риэлторы считают ситуацию тревожной, если цены просто стоят на месте, а тренд на удешевление их просто шокирует — дело уже не в сокращении доходов жителей. Социологи полагают, что братчане массово покидают город: девять из десяти опрошенных мечтают уехать хотя бы в недалекий Иркутск.
Заметное снижение агенты по продаже недвижимости отметили в городе еще весной. Тогда вместо весеннего подъема цен на рынке внезапно образовалось небольшое падение стоимости жилья.
В апреле-мае мы списали это на приближение лета. В последние годы сезонность на рынке перестала быть четкой — нередко бум продаж происходил летом, вместо традиционных весны и осени. Это я уже сейчас вспоминаю, что активность-то была. Но в основном со стороны продавцов. И что быстрее продать, владельцы квартир подозрительно охотно снижали цены. Такое бывало — народ уезжает в тот же соседний Иркутск — но не такими темпами.
Неплатежеспособность братчан — одна из возможных причин, считают экономисты. Большая часть покупателей жилья использует различные сертификаты и материнский капитал, однако доля сертификатчиков, по оценкам экспертов, не превышает в городе 20%. Получается, остальные просто не могут позволить себе покупку квартиры.
Бывает, сейчас люди даже в ипотеку не могут «ввязаться» с учетом нынешних цен на жилье и средних по Братску зарплат. Так, средний платеж за «двушку» с учетом самой низкой ставки по кредиту находится в «вилке» 15-20 тыс. руб. Редкий глава семьи получает в городе больше 30 тыс. руб. в месяц. Тут уж не до ипотеки. Это мы еще о первоначальном взносе не говорим. А это, между прочим, от 100 до 200 тыс. руб. в зависимости от выбранной квартиры.
Другие участники рынка недвижимости соглашаются с коллегами и считают, что, видимо, пришло время лопнуть пузырю, надутому на рынке недвижимости Братска.
С 2010 года, когда у нас в стране официально закончился кризис, цены на квартиры в городе сильно выросли — на 20–30% каждый год. Это, конечно темпы не периода 2005–2006гг., когда за год стоимость квартиры могла вырасти вдвое-втрое, но темпы тоже немалые. Поэтому только СМИ заговорили о приближении кризиса, покупатели стали осторожнее — придерживают деньги, ждут, может жилье подешевеет и тогда можно будет купить выгоднее. Это хорошее явление — цены на недвижимость приблизятся к реальной стоимости. Пузырь не лопнет, а тихо-мирно сдуется. И горожане смогут купить квартиры по адекватным ценам.
Прислала
Наталья Гребнева
Фото: Владимир Зинин/ИТАР-ТАСС
С экономистом не согласны некоторые риэлторы и местные социологи. По их мнению, жилье дешевеет в Братске слишком быстро для того, чтобы назвать процесс рецессией.
В городе однокомнатная квартира снижается в цене на 20–50 тыс. руб. всего за неделю! Это разве нормально? А трехкомнатные квартиры улучшенной планировки сейчас можно легко сторговать по цене «двушки». На такой дисконт готовы идти продавцы, которым нужно очень срочно продать. Они и раньше были, но не в таком количестве. Такое ощущение, что из Братска все бегут.
Социологи уверены, что основная причина не в сокращении доходов, а в том, что из города уезжает в разы больше людей, чем приезжает. Пару лет назад показатель «отъезжающих» составлял примерно 5% от количества живущих в городе. Сегодня, по приблизительным подсчетам, он вырос в 2,5 раза — до 12,5%. И уже не компенсируется ежегодным потоком приезжающих из близлежащих поселков и деревень. Так, нынешней осенью количество приехавших в Братск меньше числа «эмигрантов» на 150%.
В местных СМИ журналисты уже бьют тревогу: согласно интерактивным опросам, каждые 9 братчан из 10 опрошенных хотели бы покинуть город! Просто возможности сделать это здесь и сейчас нет у половины желающих.
По официальным данным УФМС, в прошлом году Братск покинули почти пять тысяч жителей. Чаще всего на чемоданах — люди в возрасте от 25 до 35 лет. Большая часть братчан переезжает при этом недалеко: в соседний Иркутск и другие города области. Однако и здесь социологи отметили нехорошую тенденцию — в города Приангарья стало переселяться меньше людей, нежели еще два года назад.
То есть сибиряки едут дальше. Кто — в столицу, кто — за рубеж. Тенденция эта нехороша тем, что жители маленьких городов не просто хотят «вырасти» до большого города, им, вероятно, в принципе не нравится в Сибири, да и в России в целом. То есть проблема коснется не только Братска, но и других городов. Региональных центров в том числе. Иркутска, к примеру. Раньше тех, кто уезжает из Братска в другие страны, было не больше 150 человек в год. Теперь эта цифра увеличилась в разы.
По оценкам экспертов, в следующем году, если динамика отъезда из Братска сохранится, население города может перешагнуть психологическую отметку в 250 тыс. человек. Тогда город из крупного станет большим.
К слову, в Иркутске в этом году риэлторы также не дождались традиционного весеннего и осеннего роста цен на недвижимость. Правда, цены на жилье не снижались — за неполный год они выросли только на годовой показатель инфляции. И активности на рынке недвижимости не было, то есть такого выброса квартир, как в Братске, в столице Приангарья не наблюдалось.
Видео
Основная причина того, что небольшие города России постепенно пустеют — падение доходов граждан
Видео: Alex Pro на YouTube
анатолий кульбацкий
1 комментарий к материалу.