Доходные дома. Бюджетникам разрешат выкупать съемные квартиры

В Туве начинается строительство государственных доходных домов. В них смогут снимать квартиры семьи с невысокими доходами, прежде всего бюджетники. Стоимость аренды будет вдвое ниже рыночной. Постепенно жильцы смогут выкупать эти квартиры в рассрочку.

В этом году в Туве построят первые доходные дома — две пятиэтажки общей площадью более 2 тыс. кв. метров, рассчитанные на 60 семей. Люди с небольшими доходами смогут снять в них квартиры (к слову, сразу же обставленные мебелью и оборудованные бытовой техникой) по цене в 1,5–2 раза ниже рыночной. Сейчас же аренда 1-комнатной квартиры в Кызыле обходится в 13–18 тыс. рублей в месяц.

Программа в первую очередь рассчитана на бюджетников. Но, кроме всего прочего, в правительстве республики надеются, что доходные дома помогут легализовать рынок аренды недвижимости — сейчас мало кто из владельцев квартир, сдаваемых внаем, действует в соответствии с законом, а значит, бюджет недополучает налоги. Со строительством государственного арендного жилья ситуация в этом плане должна измениться.

Дома строятся в ипотеку. Только кредит берут не семьи, которые станут в них жить, а компания-собственник, которая и будет сдавать квартиры в аренду. Как раз арендные платежи и пойдут на погашение кредита. А поскольку предоставляется ипотека на льготных условиях — по ставке 8,8%, — то и за квартиру придется платить сравнительно немного. На строительство этих двух пятиэтажек деньги пошли из бюджета Тувы (20 млн рублей), Кызыла (5 млн) и из средств федерального Агентства финансирования жилищного строительства (50 млн). Сейчас уже определены участки под строительство домов и идут переговоры с застройщиком: предполагается, что стоимость квадратного метра в льготном жилье он снизит до 33 тыс. рублей.

Между тем в Агентстве финансирования жилищного строительства (АФЖС) отмечают: власти Тувы для вселения в льготные дома выбрали «своих» кандидатов — нужных республике специалистов. Но построить дом на тех же условиях может в принципе любая компания. И кого туда вселять — решать ей.

Кстати, в одном из российских регионов крупная компания уже опробовала такой опыт: построила в ипотеку дом, половину его сразу же продала, а вторую отдала под ведомственные квартиры своим сотрудникам — за вполне сносную арендную плату. Условия понятны: пока работаешь в компании — живешь в этой квартире. Или же до тех пор, пока тебя не «попросил» из дома собственник. Ведь, как объясняют в АФЖС, пока кредит полностью не закрыт, хозяином жилья считается тот, кто вкладывался в строительство, а не тот, кто брал ипотеку. А это далеко не обязательно одна и та же организация.

Кстати, сейчас, как рассказывают в АФЖС, появилась возможность не просто снимать квартиру в доходном доме, но и потихоньку выкупать ее в рассрочку. Для этого, кроме арендных платежей, нужно будет вносить и определенную сумму за выкуп жилья. Конечно, только в том случае, если хозяин дома на это согласится.

Со временем 10% всех российских домов станут доходными и будут сдаваться в аренду по демократичной цене — такая возможность обсуждается в Госдуме РФ. Воспользоваться таким жильем сможет не менее трети россиян.