Фото: Global Look Press
В Норильске снос новых многоэтажек уже не редкость. Из-за сурового климата и особенностей грунта они быстро деформируются, жить в таких домах становится опасно. В последние годы здесь, на Крайнем Севере, дома строили без учета этого факта. Теперь же более половины всего жилищного фонда Норильска трещит по швам. Специалисты предлагают разработать особые нормативы для строительства многоэтажных домов — с учетом условий Крайнего Севера.
Снос новых многоэтажек для одного из самых северных городов нашей страны — Норильска — в последнее время не редкость: суровый климат и мерзлотные грунты выводят здания из строя гораздо быстрее, чем на материке. В итоге приобретают статус аварийных и идут под снос сравнительно недавно построенные пяти- и девятиэтажные дома. Есть и такие, за которыми необходимо постоянное наблюдение специалистов: эти дома тоже деформировались, но в целом находятся в стабильном состоянии. Обобщить информацию о жилых зданиях в Норильске (их сейчас в городе 864), усилить контроль за их состоянием — это первые шаги, которые, по словам главы города Олега Курилова, нужно сделать для решения проблемы.
Проблема состоит в том, что у нас на Севере в силу климатических условий и особых — мерзлотных — грунтов срок службы жилых домов значительно короче, чем на материке. И это несмотря на то, что строятся они по иным, чем на «большой земле», технологиям, учитывающим специфику нашей территории. Дома, в том числе высотные, нередко деформируются, идут трещинами, фундамент не в состоянии держать конструкцию, и потому нередко приходится сносить даже сравнительно новые высотные дома. При этом о конкретных цифрах (например, сколько именно может прослужить то или иное здание) говорить трудно. В Норильске есть и постройки сталинского периода, которые как стояли, так и стоят, есть и дома, которые построены гораздо позже и уже подлежат сносу. Я хочу лишь отметить, что такая проблема возникла не сегодня, просто именно сейчас, на недавнем совещании у главы города, было принято решение изменить к ней подход.
Получается, что от возраста дома скорость его деформации не слишком зависит: бывает, что сталинки оказываются крепче и долговечнее новостроек. И это, в общем, не случайно. Дело в том, что в советский период (а Норильск в основном застраивался начиная с 1950-х годов) над проблемами строительства в условиях вечной мерзлоты работали сразу несколько исследовательских институтов. Соответственно, и проектирование жилья для северных территорий велось с учетом их рекомендаций. Так что неудивительно, что дома, построенные в тот период, стоят себе десятки лет и еще столько же простоят. А вот в середине 90-х к мнению специалистов прислушиваться перестали. Результат, как говорится, налицо.
Кстати, специалисты в области технического надзора говорят о том, что причиной деформации и разрушения зданий в 60% случаев являются ошибки при проектировании и строительстве. 40% приходится на их неправильную эксплуатацию — речь о перепланировке первых этажей и подвалов, неправильной прокладке коммуникаций и т. д. Все чаще речь заходит и о необходимости разработки региональных нормативов в строительстве и проектировании.
Фото: Global Look Press
Как мне кажется, у нас в крае остановилось развитие строительной науки. Далеко не редкость объекты, построенные по технически неграмотной документации. Кроме того, в таких документах необходимо учитывать региональную специфику — климат, структуру грунта, сейсмическую обстановку и прочее. Сейчас же правила для всех едины — хоть для Красноярска, хоть для Москвы, хоть для Сочи. Но предъявлять одни и те же требования к одинаковым видам работ по всей России, разумеется, неправильно. К чему может привести такой подход — хорошо видно на примере Красноярского Севера. У нас сейчас практически нет институтов, которые бы занимались перспективами строительства на вечной мерзлоте, контролировали состояние фундаментов построенных там зданий. Итог — за последние годы в Норильске снесено большое количество жилых домов — и пяти-, и девятиэтажных — из-за того, что фундаменты их стали давать осадку: были допущены серьезные просчеты в проектах, в итоге вечная мерзлота превратилась в таликовую, дома затрещали по всем швам. И это несмотря на то, что в регионе накоплен большой опыт: в советское время институт «Норильскпроект» занимался этой проблемой, мониторил в том числе состояние грунтов, фундаментов, составлял соответствующие отчеты — это давало возможность прогнозировать нежелательные изменения.
Можно ли сейчас возобновить эту практику и вести проектирование и строительство домов за полярным кругом, используя особый подход? Четкого ответа на этот вопрос нет. Но вот отслеживать состояние уже существующих зданий, безусловно, можно. Сейчас эту работу в Норильске ведут несколько надзорных организаций. На совещании в администрации было решено на основании их данных составить карту города, на которой бы отображались особо опасные объекты — с прогрессирующими деформациями (красным цветом), здания со стабильной деформацией (оранжевым) и находящиеся в нормальном состоянии (зеленым). Этой работой займется городское управление ЖКХ.
У нас в городе на данный момент работают четыре организации, контролирующие техническое состояние жилых домов именно с этой точки зрения — влияния на них климата и изменения грунтов. Раз в квартал все они предоставляют отчеты нашему управлению, и на их основе мы и принимаем решение по каждому конкретному дому. И я бы не сказала, что в последнее время у нас в городе наблюдается какая-то критическая ситуация в этом плане. Сейчас под снос принято пустить только два высотных дома, признанных аварийными, плюс еще из одного людей уже расселили. На совещании у мэра было принято решение сформировать карту города и отметить на ней дома с разным техническим состоянием. Но у нас уже есть и своя карта — на ней отмечены дома перспективные для строительства в наших условиях и неперспективные. Например, одно время у нас строили панельные пятиэтажки, так очень быстро выяснилось, что вот именно они-то и есть самые неперспективные для нашего региона.
Как отмечают специалисты, если здание подверглось сильной деформации, о его восстановлении, скорее всего, говорить уже поздно, обычно дешевле построить новый дом, чем реставрировать аварийный.
Видео
Снос высотных домов в Норильске – процедура нередкая. Никого уже не удивляет, что демонтажу подлежат новые многоэтажные здания
Видео: Андрей Бородин/youtube.com
Прислала
Настя Изотова
Представляете, здания по советским проектам как стояли, так и стоят уже несколько десятков лет, а сейчас, со всеми новыми технологиями и достижениями инженерной мысли не могут предусмотреть элементарные вещи. Сами же потом и сносят.
Александр Истратов
Сергей Богданов
Настя Изотова
Неонила Полякова
Марта Узлова
Евгения Иванова
6 комментариев к материалу. Показать отмеченные редакциейвсе