Фото: Global Look Press
В Петербурге составили рейтинг самой прибыльной недвижимости. Эксперты определили, во что стоит вкладывать деньги, чтобы заработать приличный капитал. По мнению аналитиков, этому сегменту рынка пока не страшны колебания курса валюты.
Эксперты назвали самые прибыльные объекты недвижимости в Санкт-Петербурге. Ими оказались апарт-отели, или гостиницы, номера которых состоят только из апартаментов. Еще несколько лет назад в городе на Неве был только один такой объект. Однако уже сейчас несколько таких отелей готовы к продаже и еще пять находятся на стадии реализации. Апартаменты быстро продаются и позволяют выручить сравнительно высокую цену за небольшой метраж.
— Успешность инвестирования в любой объект коммерческой недвижимости в первую очередь зависит от характеристик самого объекта: его расположения, текущего состояния, потенциала развития. Только совокупная оценка на основе всего комплекса факторов может помочь адекватно оценить инвестиционные риски и просчитать финансовый выхлоп от конкретного объекта. Для минимизации рисков и получения дополнительных гарантий инвестор может привлечь соинвесторов или создать инвестиционные корзины, делая вложения частями в разные типы недвижимости.
Встроенные торговые помещения и торговые комплексы также сегодня пользуются популярностью. Многие российские города испытывают нехватку торговых площадей. Петербург в этом плане не оказался исключением. Количество жителей постоянно растет, в том числе и за счет миграции, в городе разрастаются спальные районы, соответственно повышается и потребность в новых магазинах, супермаркетах и гипермаркетах. И хотя Петербург уже давно получил статус столицы сетевой торговли, он неустанно стремится эту позицию отстаивать.
Как отмечают эксперты, у таких объектов недвижимости есть как свои плюсы, так и минусы. С одной стороны, они обеспечивают высокую доходность. Однако владелец несет и немалые затраты на содержание — эксплуатация, клининг, высокие требования к качеству управления.
Склады и офисы также остаются востребованными на рынке недвижимости. Иметь в собственности маленький склад — это все равно что обзавестись небольшим свечным заводиком. В Петербурге, по информации аналитиков, в данные объекты готовы вкладывать средства как западные, так и российские инвесторы. Основные плюсы такой недвижимости — это стабильный доход, так как офисы и склады востребованы всегда.
Фото: Global Look Press
Мне повезло: нашел владельца склада, который сдал мне его по очень хорошей цене. Сначала брал помещение для личных нужд — предстоял глобальный переезд, вещи нужно было где-то хранить. Потом, когда все вопросы решились, было жалко расставаться с таким дешевым складом. Тогда-то я и решил заработать. Теперь сдаю вдвое дороже.
Знаю людей, которые покупку и сдачу жилья превратили в настоящий семейный бизнес. Причем делают это с умом, так сказать. Отслеживают рынок: когда упала цена, когда поднялась. Покупают жилье исключительно в своем же доме, мол, ближе и спокойней, всегда можно наведаться к квартиросъемщику. Насколько я знаю, с таким-то доходом они могли бы и не работать вовсе, но нет — продолжают исправно ходить в офис.
Кроме того, аналитики в сфере недвижимости определили самые дорогие исторические особняки в Петербурге. Все их можно приобрести в собственность и разместить в них жилую квартиру, апартаменты или галерею. Первое место в этом топе занял четырехуровневый особняк — Дом Баура, расположенный напротив Летнего сада. Здание площадью 630 кв. метров признано памятником архитектуры. Его оценили в 319,562 млн рублей. На втором месте дом, расположенный на пересечении Владимирского проспекта и улицы Колокольной. Общая стоимость дома площадью 1495 кв. метров составляет 250 млн рублей. И на третьем месте квартира в доме 1904 года постройки с видом на Таврический сад. В ней 10 комнат, и общая площадь составляет 600 кв. метров. Ее стоимость составляет 225 млн рублей.
Дом Баура. Фото: ilovepetersburg.ru
Такие объекты недвижимости интересуют крупные компании, которые готовы вкладывать в развитие этого сегмента и у которых есть уже серьезный опыт в этом направлении. Что же касается тех, у кого таких возможностей нет, такие люди также нашли свою нишу в сфере инвестиций в недвижимость. До 90% петербуржцев, владеющих двумя-тремя квартирами, сдают это жилье. Кто-то покупает, а кому-то достаются квартиры от умерших родственников. Есть и такие варианты, когда в доме приобретается квартира и паркинг, а затем паркинг сдается в аренду.
Видео
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Видео: finamfm
Кирилл Каганцев
Настя Изотова
Семен Оношкин
Максим Ращупкин
Рафаєль В. Макаров
5 комментариев к материалу.