Дорогая затея. Фабрику «Большевик» превратят в культурный центр за 200 млн долларов

6
голосов

Понравился материал?
нажми ↓

Было интересно!
Прислала
Наталья Гребнева

Фото: PhotoXPress.ru

Группа компаний «Тактика» планирует вложить 200 млн долларов в создание культурно-делового центра с парковой зоной на территории кондитерской фабрики «Большевик». Вместо промышленных корпусов там появятся офисы, кафе и культурные учреждения. Работы уже ведутся, однако строить заново ничего не будут — всё разместится в существующих старинных зданиях. 

До весны этого года фабрика «Большевик» принадлежала американскому концерну Kraft Foods, специализирующемуся на производстве продуктов питания. Однако концерн продал фабрику российским компаниям О1 Properties и Tactics Group. В ноябре стало известно, что О1 Properties продала свою долю (50% плюс 1 акция) в уставном капитале кондитерского предприятия Tactics Group (группа компаний «Тактика»). Теперь «Тактика» владеет участком площадью 5,4 га на Ленинградском проспекте Москвы, где и расположена фабрика «Большевик».

На объекте уже начались работы, в основном они касаются восстановления ветхих или вовсе разрушенных коммуникаций, ремонта фасадов и остекления.

Без учета покупки проекта у компании Kraft, в целом на проект планируется выделить около 150 миллионов долларов. Общие инвестиции собственных и кредитных средств будут больше, чем 200 миллионов долларов. Пока финансирование текущих работ на объекте осуществляется за счет собственных средств. 

Прислала
Наталья Гребнева

Фото: Tactics Group

Для реализации проекта в начале следующего года «Тактика» собирается взять кредит. Ориентировочная дата завершения всех работ на территории фабрики — 2015–2016 годы. Когда объект будет завершен и сдан в аренду, 100% акций у Tactics Group выкупит О1 Properties — компании согласовали опцион. Сумма сделки не разглашается.

Общая площадь строений фабрики составляет примерно 90 тыс. кв. м, после реализации проекта под офисы планируют сдавать около 75 тыс. из них. В последние годы корпуса фабрики стремительно ветшали, не вкладывались деньги в развитие инженерных сетей, поэтому объем работ предстоит широкий, считают эксперты. С ними соглашается глава Tactics Group.

На сегодняшний момент этот, действительно уникальный с точки зрения архитектуры объект, сильно поврежден – он не функционирует, не отапливается, не приносит никакой прибыли, а несет значительные убытки. На объекте существует серьезная нехватка электричества. Его надо выкупать и тянуть. Практически все коммуникации разрушены, и их надо восстанавливать. На внутренние сети придется больше 30% затрат от общего бюджета. А в целом на внутренние и внешние сети, я думаю, придется до 40% от общего объема инвестиций на преобразование. Кроме того, фасады и остекление — дорогая статья проекта. Мы делаем историческое остекление с дубовыми рамами. Поэтому основные затраты идут на дорогие фасады, остекление и инженерию. 

Кроме офисов, на территории фабрики планируют создать музей современного искусства и современной живописи. Он будет похож на современный музей Лондона, уверяет Павел Шишкин. Кроме того, планируется восстановление исторических фасадов зданий: фабрика построена по проекту французского архитектора Дио, основана в Москве в 1855 году французским предпринимателем Адольфом Сиу.

Фабрика всегда была закрытым промышленным предприятием, теперь же с ее территории хотят убрать заборы, создать прогулочную парковую зону, озеленить 1,5 га от общей площади в 5,4 га. Один только парк займет 1 га — на его благоустройство планируется выделить около 10 млн долларов из бюджета проекта. На сегодняшний день в проект уже вложили 80 млн долларов. Окупаться он будет в первую очередь за счет аренды.

Прислала
Наталья Гребнева

Фото: Tactics Group

Хоть что-то хорошее рядом с моим домом наконец сделают!!! 

А что ее совсем закрыли и тортиков Идеал больше не будет?! 

Ох и красиво все рассказывается — и частный инвестор бешеные деньги вкладывает, и закрытую полуразрушенную промышленную зону приведут в порядок и сделают парковой зоной с кафешками на радость горожанам. Я живу неподалеку от этой фабрики. Если проект реально реализуют — я счастлив буду и лично скажу спасибо всем кто принимал в этом участие. Вот только не верю я — столько уже говорили про создание всяческих парков и музеев на полузаброшенных площадках, что если бы все все это реализовалось — Москва бы самым креативным и комфортным городом на земле была. 

Видео

Кондитерская фабрика «Большевик» была построена в 1884 году. Горожане окрестили ее чудом архитектуры.

Прислала
Диана Сухова

Была крупнейшая в Союзе фарика, выпускала вкуснейшую эксклюзивную продукцию,которую ели мои бабушки и дедушки, родители,я, мои дети, а внуки даже не будут знать какое вкусное было печенье «Юбилейное» (то что продается сейчас даже близко не лежало, с тем что выпускалось в 70-80 годы) и пирожные (отец каждую зарплату покупал две большие коробки пирожны — ни одного одинакового в них не было, мы с сестрой каждый раз не могли выбрать!),мини-пирожные в больших картонных коробках, щзаказные торты «День и ночь», «Брызги шампанского», «Смородинка», знаменитый «Идеал», а какие были вафельные торты «Сюрприз», «Арахис», а какое печенье в коробках. Фабрика была поставщиком Кремля, это история и гордость нашей страны. нет теперь фабрики, от продукции остались рожки и ножки, ни истории, ни гордости… А в Европе такие бренды и такие предприятия являются национальным достоянием….

Автор

Александр Мелешенко

Над статьей работали

Наталья Гребнева, Диана Сухова

3 комментария к материалу. Показать отмеченные редакциейвсе

Анатолий Губарев 26 декабря 2012, 12:19

Чтобы было понятнее: корпуса теперь уже бывшей фабрики "Большевик" расположены рядом с Белорусским вокзалом, внутри Третьего транспортного кольца. До Тверской два шага.
Ещё одна офисная территория?
Дорогие мои, Ленинградка и так стоит регулярно, невзирая на все и всяческие расширения и улучшения. Или вы считаете, что офисные работники в подавляющем большинстве будут добиратьсям до места работы общественным транспортом? Вы цену этих офисов представляете? Сильно сомневаюсь, что среди будущих арендаторов подавляющее большинство будет безлошадными.

Александр Розинков 2 января 2013, 01:28

Людей, которые живут рядом с фабрикой, это строительство радует. Значит это хорошо. Главное, чтобы не получилось, как у нас всегда получается. Чтобы потом локти не кусали.

Отмечено
редакцией

Диана Сухова 19 февраля 2013, 00:37, Изменено: 19 февраля 2013, 08:16

Была крупнейшая в Союзе фарика, выпускала вкуснейшую эксклюзивную продукцию,которую ели мои бабушки и дедушки, родители,я, мои дети, а внуки даже не будут знать какое вкусное было печенье "Юбилейное" (то что продается сейчас даже близко не лежало, с тем что выпускалось в 70-80 годы) и пирожные (отец каждую зарплату покупал две большие коробки пирожны - ни одного одинакового в них не было, мы с сестрой каждый раз не могли выбрать!),мини-пирожные в больших картонных коробках, щзаказные торты "День и ночь", "Брызги шампанского", "Смородинка", знаменитый "Идеал", а какие были вафельные торты "Сюрприз", "Арахис", а какое печенье в коробках. Фабрика была поставщиком Кремля, это история и гордость нашей страны. нет теперь фабрики, от продукции остались рожки и ножки, ни истории, ни гордости... А в Европе такие бренды и такие предприятия являются национальным достоянием....

Добавить комментарий

Новое на сайте