Ниже рынка. В Омске построят миллион метров доступного жилья

3
голоса

Понравился материал?
нажми ↓

Было интересно!

Фото: Алексей Пантелеев

Омская область стала первым российским регионом, где началась реализация проекта по строительству доступного жилья при участии федерального бюджета. Выигравшая тендер компания-застройщик возведет в городе 25-этажный жилой комплекс «Лазурная гавань», квартиры в котором будут продаваться на 20-30% ниже рыночных цен. Общая площадь доступного жилья, которое построят в Омске, превысит 1 млн кв. м.

Омская область станет первым российским регионом, в котором будет реализовываться проект по строительству доступного жилья по фиксированным ценам. В рамках этого проекта дома будут возводиться застройщиками с использованием средств федерального бюджета. Но при этом стоимость квадратного метра в половине запроектированных квартир не должна превышать 30 тыс. рублей, а это более чем на 20% ниже среднерыночного показателя. Выгода застройщика заключается в экономии многомиллионных расходов на инженерную инфраструктуру.

Разработан проект специалистами Госстроя РФ, а его основная цель — стимулировать строительство доступного и комфортного жилья в регионах. Презентация проекта прошла на Петербургском международном экономическом форуме.

В Омской области предполагается построить более 1 млн кв. м доступного жилья и обеспечить им более 30 тыс. жителей. 

В рамках данного проекта планируется ввести 1,02 млн кв. м общей площади жилой застройки в трех микрорайонах для 33 тыс. жителей.

По итогам отбора претендентов исполнителем проекта в Омске стала Группа компаний «ПИК». Она планирует возвести в границах улиц Рокоссовского, Лукашевича и Дергачева масштабный жилой комплекс «Лазурная гавань» с 25-этажными домами. Первую очередь комплекса сдадут в эксплуатацию уже к 2016 году, а полностью объект будет готов не раньше чем через 15 лет. 

Проект «Лазурная гавань» реализуется в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Одна половина площадей будет реализована по цене 30 тыс. рублей за квадратный метр, а вторая половина — уже по рыночной стоимости, то есть на 20-30% дороже. Данный целевой проект вызвал много критики среди застройщиков России. Но я могу сказать, что работать по такой схеме намного выгоднее, чем, например, строить жилье по госзаказу. 

Татьяна Кочергина, директор по Омску ООО «ПИК Служба заказчика», SmartNews

О строительстве доступного жилья в нашей стране в интервью передаче «Утро России» рассказал Денис Филлипов, заместитель генерального директора Федерального фонда социального жилищного строительства. 

Видео

Видео — rhdfoundation

Застройщики, не участвующие в проекте, полагают, что ГК «ПИК» может пойти на хитрость и продавать по фиксированной цене только квартиры большой площади. А наиболее востребованные квартиры меньшей площадью реализовывать на рынке — такой шаг позволит получить весьма существенную прибыль. 

Застройщик может начать продавать по 30 тыс. рублей за квадратный метр только огромные двух- и трехкомнатные квартиры, а самые востребованные у населения «однушки» реализовывать уже по рыночной цене. Условия соглашения с государством это не нарушает, ведь стоимость квадратного метра половины квартир не превышает установленного предела.

Виталий Королев, девелопер, директор офиса NAI Becar в Омске, SmartNews

Справка SmartNews

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Омска по состоянию на август 2013 года составляет 40,8 тыс. рублей. Квадратный метр на вторичном рынке в среднем предлагается за 47,5 тыс. рублей.

Фото: Алексей Пантелеев

Рядовые омичи в детали взаимоотношений застройщика и власти предпочитают не вникать и воспринимают целевой проект как шанс обзавестись собственным жильем.

Если все будет действительно так, как обещают, — то мы с семьей сможем съехать со съемной квартиры, где живем уже почти шесть лет. Такая цена за квадратный метр вполне приемлемая. Главное, чтобы площади квартир были разумными. Единственное, что огорчает, так это то, что строительство еще даже не началось.

Антон Парахин, житель Омска, SmartNews

Отметим, что купить квартиру со скидкой смогут только те граждане, чей возраст находится в пределах от 20 до 45 лет. Кроме того, доходы покупателя не должны позволять ему приобрести жилье по рыночной цене — это он должен будет подтвердить документально.

Помимо Омска, пилотный проект Госстроя РФ будет также реализован в Пермской и Ярославской областях. Однако там объемы строительства запланированы в меньшем объеме, чем в Омском регионе, — 976 тыс. кв. м и 239,28 тыс. кв. м общей площади жилой застройки соответственно.

Автор

Евгений Зайцев

Над статьей работала

Наталья Соловьева

6 комментариев к материалу.

Лев Бабин 6 сентября 2013, 21:12

Надеюсь, Омск будет только стартом этой программы, Сейчас молодым семьям практически нереально купить квартиру, так что этот проект способен многим помочь.

Андрей Сазонов 6 сентября 2013, 21:31

Ну если цены действительно будут на 30% меньше, то вопрос с жильём намного упрощается.

Марта Узлова 6 сентября 2013, 22:04

А кто следующий на очереди? Надо бы распространять этот проект большими темпами.

Ольга Серкова 6 сентября 2013, 23:08

Да, это несколько дешевле, чем рыночная стоимость, но совсем не так уж много есть семей, которые и по этой стоимости могут себе позволить жильё.
Опыт Израиля, где квартиры тоже совсем не дёшевы, показывает, что можно пойти и другим путём. Заселиться в квартиру и выплачивать её стоимость в течение 25-30 лет, причём, если добросовестно платить взносы в течение первых 10-15 лет, то государство берёт на себя погашение части кредита, часто очень значительной.
Вот, это, действительно, существенная помощь молодым ответственным семьям.

Евгения Иванова 7 сентября 2013, 22:48

Не вижу повода для радости. Омская программа дает примерно такие цены: 1,5 миллиона рублей за однокомнатную квартиру. При этом автор публикации говорит, что это жилье будет реализовываться по рыночной стоимости, а в бюджетной цене будут "двушки" и "трешки". Получается, что востребованным "однушкам" в базарный день цена - примерно 2 миллиона. Ну и откуда, спрашивается, у молодых семей или у других желающих обзавестись недвижимостью, такие деньги? Опять кредиты? Опять ипотека?

Евгения Иванова 7 сентября 2013, 22:49

И еще непонятно: неужели в Омске цена на квадратного метра на вторичном жилье выше, нежели в новостройках? Удивительно...

Добавить комментарий

Новое на сайте