Больше одного. Налоговый вычет при покупке жилья стал многоразовым

С января в России вступили в силу новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным кредитам, а также по налогу на доходы физических лиц. Теперь при покупке или строительстве квартир и домов налоговый вычет будет производиться многократно, пока его общая сумма не достигнет 2 млн рублей. Ранее вычет по НДФЛ в размере 13% можно было получить один раз в жизни. 

С нового года возможности граждан по получению налогового вычета при покупке жилья значительно расширились. До 2014 года вычет по НДФЛ в размере 13% осуществлялся только один раз при покупке одного объекта. Если же приобретенное жилое помещение стоило менее 2 млн рублей, неиспользованный остаток просто исчезал. Теперь при покупке или строительстве квартир, домов, дач, комнат вычет может производиться многократно, пока его общая сумма не достигнет 2 млн рублей. На практике это означает возможность вернуть из бюджета 13% от этой суммы — то есть 260 тыс. рублей из ранее уплаченного налога.

Вычет будет производиться по новым правилам при двух обязательных условиях. Во-первых, официальное вступление в собственность на квартиру или дом должно произойти только после 1 января 2014 года. Во-вторых, если налогоплательщик до этой даты ни разу не заявлял о получении имущественного вычета по другим жилым объектам.

Еще одно нововведение. С этого года вычет можно будет получить у работодателей. Эксперты уверяют, что это наиболее рациональный способ возвращения денег.

С 2000 по 2002 год сумма налогового вычета составляла 600 тыс. рублей, с 2003 по 2007 год — 1 млн рублей, с 2008 года по настоящее время — 2 млн рублей. По закону (ст. 220 Налогового кодекса РФ) всем покупателям жилья полагается денежная выплата. Вернуть процент нельзя, когда жилье было приобретено на средства работодателей или иных лиц, за счет материнского капитала или выплат из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, а также если сделка купли-продажи была заключена между супругами, родителями и детьми (в том числе приемными), братом и сестрой, опекуном (попечителем) и его подопечным.

Изменились правила вычета получения имущественного налогового вычета и по ипотечным кредитам. До 2014 года вместе с общим вычетом в 2 млн рублей можно было заявить неограниченный вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту. С нового года в отношении банковских процентов установлен лимит — 3 млн рублей. Предоставить такой вычет могут один раз в отношении одного объекта недвижимости. При этом не играет роли, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет (примерную сумму процентов, которая будет отдана за весь срок кредита, могут рассчитать в банке). При этом налоговый вычет по процентам за ипотеку предоставляется по мере их уплаты банку — за каждый год отдельно.